□記者 高偉 北京報(bào)道
16日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、陽(yáng)光城、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)同日公布了新一輪融資計(jì)劃。上半年受疫情等因素影響，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性相對(duì)寬松，房地產(chǎn)企業(yè)迎來融資窗口期。進(jìn)入下半年，隨著償債高峰到來，近期房地產(chǎn)企業(yè)融資動(dòng)作頻繁，不同企業(yè)之間融資分化趨勢(shì)加劇。
從上半年融資情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本整體走低，境外融資規(guī)模小幅下降。中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年房企信用債發(fā)行總規(guī)模3282億元，同比基本持平，平均利率為4.3%，同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，中期票據(jù)和短期融資券發(fā)行規(guī)模上升，公司債和定向工具發(fā)行規(guī)模有所下降。
值得一提的是，不同規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)在融資優(yōu)勢(shì)方面分化趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。中指院的數(shù)據(jù)顯示，上半年百?gòu)?qiáng)房企融資成本隨企業(yè)規(guī)模的下降而增長(zhǎng)。其中，前10企業(yè)海外債融資成本6.54%，遠(yuǎn)低于其他各陣營(yíng)企業(yè)；51-100企業(yè)海外債融資成本達(dá)10.58%。從信用債融資成本來看，前10企業(yè)融資成本為3.64%，明顯低于11-30企業(yè)及31-50企業(yè)。
中指院方面分析認(rèn)為，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入薄利時(shí)代，房企擁有更低的融資成本則意味著相對(duì)更高的盈利水平。“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)穩(wěn)健發(fā)展，實(shí)現(xiàn)綜合融資成本的進(jìn)一步下行，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壁壘。” |
