16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年1至6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1至6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1至5月提高2.6個百分點。這是2020年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)首次轉正。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，2020年前6月，全國房地產(chǎn)業(yè)多項指標相比前5月降幅繼續(xù)收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比率先轉正，這意味著，房地產(chǎn)行業(yè)已擺脫疫情影響恢復到正常狀態(tài)。
“房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)連續(xù)2個月同比單月增長。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，疫情平穩(wěn)后，信貸的寬松，各地房地產(chǎn)市場人才政策等刺激是房地產(chǎn)市場復蘇的最主要原因，隨之房企加大拿地力度，新開工加速，銷售加速。
國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，70個城市中新建商品住房價格上漲的為61個，上漲占比達87%，是自2019年7月以來上漲城市最多的月份。二手住房方面，價格上漲城市也多達50個，上漲占比達70%，是2019年6月以來上漲最多的月份。
具體來看，6月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
張大偉認為，在一線城市的引領下，各線城市出現(xiàn)上行趨勢。滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始恢復，以新建商品房數(shù)據(jù)為例，整體6月單月房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)已經(jīng)同比上漲，大部分城市開始超過去年同期，也是疫情后第一次出現(xiàn)。
但58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，6月份的房價上漲可視為二季度整體市場復蘇的延續(xù)，上漲趨緩，一方面是部分城市購買力快速透支，導致成交縮量，另一方面則是調(diào)控整體預期收緊，購房者趨于理性所致。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰認為，目前70城新房價格已經(jīng)連續(xù)62個月上漲，70城二手房價漲幅為0.31%，環(huán)比略有擴大，仍處于“合理”區(qū)間，目前貨幣環(huán)境較為寬松，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。
對于下半年房地產(chǎn)市場，張波表示，在“房住不炒”的大背景下，2020年下半年樓市調(diào)控依然會保持謹慎態(tài)度，尤其是針對需求側政策。對于之前出現(xiàn)過熱苗頭以及房價上漲過快的城市，政策的收緊力度會持續(xù)加強，這一點在已經(jīng)出臺的政策中就可以清晰看到。 |
