歡迎繼續(xù)收看生活連線。近日,觀眾譚六一向我們欄目反映,自己購買的一套位于天雋峰小區(qū)的二手房還沒入住,就出現(xiàn)了漏水的現(xiàn)象,讓他很糟心。 譚六一購置的二手房位于天雋峰小區(qū)3棟丙單元3403,去年11月17日交了購房定金,今年1月6日房屋正式交付。他表示,在買房時(shí),原房主和中介都表示房屋不存在漏水問題,但在下了幾場(chǎng)雨之后,廚房、臥室都開始出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,很是糟心。 譚六一:1月6號(hào)交房子的時(shí)候,中介、原房主都在,我老婆發(fā)現(xiàn)廚房里這個(gè)地方有斑斑點(diǎn)點(diǎn),當(dāng)時(shí)提出質(zhì)疑是不是房子漏水。原房主臧先生就說不是下雨的,是霧氣形成的,我們還一直相信他。直到1月10號(hào)左右下了幾場(chǎng)大雨,就發(fā)現(xiàn)這個(gè)水滴滴答答往下流,就立即跟他溝通,后來又下雨了,中介跟他溝通的時(shí)候,他就說這個(gè)跟他沒關(guān)系了。 譚六一表示,自己要求不高,只需要原房主與自己積極溝通,按照合同解決房屋漏水問題即可。但是原房主表示目前房子已經(jīng)出售兩個(gè)月左右,且出售前并不存在漏水問題。 原房主
臧先生:房子一月份早就給他了,他現(xiàn)在還來找我這個(gè)事情,你說合理嗎?之前我們也沒打開過天花板里面,可能不通風(fēng),我跟他說過了,我說房子不漏水,因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)在樓頂上做了防水處理的。我說要么就開個(gè)通風(fēng)扇通通風(fēng)就好了,說你要實(shí)在不放心,不花錢,用維修基金去修一下。 隨后記者就此事咨詢了相關(guān)律師。律師表示,在二手房買賣過程當(dāng)中,作為出賣方,原房主應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。若出現(xiàn)房屋漏水現(xiàn)象,可以通過司法鑒定的程序,選擇相應(yīng)的鑒定機(jī)構(gòu),由鑒定機(jī)構(gòu)來確定漏水的原因。 江蘇常明(武進(jìn))律師事務(wù)所律師
吳鼎:我們看到合同中作為出賣方,他承諾房屋沒有出現(xiàn)漏水,這種情況在合同中也明確約定,如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,在半年之內(nèi)是由甲方來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的。所以說我們覺得作為乙方,如果出現(xiàn)相應(yīng)問題的話,是可以向甲方要求賠償?shù)?。同時(shí)我們也注意到,如果甲方在出賣過程當(dāng)中,刻意隱瞞房屋漏水的情況,這個(gè)行為我們覺得可能會(huì)構(gòu)成欺詐,同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 買房畢竟是大事,在此也提醒大家,無論是買二手房還是新房,一定要仔細(xì)驗(yàn)房,以免產(chǎn)生不必要的麻煩。
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