住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款新政今起實(shí)施 |
| 時(shí)間：2023-11-13 19:16:59 來(lái)源：武進(jìn)新聞 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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記者近日從常州市住房公積金管理中心獲悉，今天起，常州市實(shí)施住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款新政，即原房貸沒(méi)還清、已經(jīng)抵押的存量房也能交易，無(wú)須賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷原抵押權(quán)，即可辦理過(guò)戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
據(jù)介紹，適用對(duì)象為符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個(gè)人住房，且賣方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，買方就可以申請(qǐng)住房公積金/組合性“帶押過(guò)戶”貸款。同時(shí)，申請(qǐng)條件除原抵押權(quán)人同意辦理“帶押過(guò)戶”貸款，還需滿足以下條件：交易房產(chǎn)已設(shè)定貸款的抵押權(quán)債權(quán)余額小于交易網(wǎng)簽價(jià)格；交易房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證），允許上市交易，且不存在被查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等情形；賣方原有貸款當(dāng)前無(wú)還款逾期，且無(wú)未還清的代清償記錄。
該政策的出臺(tái)，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，可以解決交易過(guò)程中存在的還貸資金籌措難問(wèn)題，省掉過(guò)橋資金成本；對(duì)于買方，則可以減少交易環(huán)節(jié)，一次性完成過(guò)戶、重新抵押手續(xù)。同時(shí)，也將有助于盤活存量房市場(chǎng)，暢通市場(chǎng)交易循環(huán)。
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