進入存量房時代 樓市也“放暑假” |
| 時間：2023-08-11 21:18:29 來源：生活連線 作者：陽湖網 |
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下面來關注樓市，今年上半年，常州樓市小陽春曇花一現(xiàn)，政策多輪轟炸，房企也開始奮力卷品質，可以說是風云變幻。而七八月本就是房地產市場的傳統(tǒng)淡季，樓市似乎也開始“放暑假”了。
近日，連線記者走訪我區(qū)多家樓盤看到，前來看房的人寥寥可數(shù)，不少從業(yè)者表示，這種情況從今年四月份開始就已經是常態(tài)了。
景瑞宸運天賦銷售經理
袁康健
基本上每個月套均在20套左右，過完年之后它是有一個小陽春，二三月份成交量相比較來說可能會更多一些。從三月份之后，基本上都是一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。
克而瑞常州房產測評網首席分析師
戈文問
今年2月底3月初，把新房限售2年解除掉之后，二手房的掛牌量，根據(jù)我們和中介了解到的情況，大概增加了2~3萬套，那這個供應量增加還是非常明顯的，那么這個量一方面沖擊二手房，一方面也沖擊新房。
從住建部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年上半年常州新房成交量，共備案10606套，對比去年上半年下降了8.9%。備案均價為16427元/㎡，而在去年這個價格則是17046元/㎡。一方面，中高端樓盤100至130平方米的中小戶型更受市場青睞，另一方面，二手房與新房交易量比例也從去年的1.4:1上升至今年的2:1。高端住宅市場觀望情緒明顯，市場選擇余地較大，市場需求有待進一步釋放。
景瑞宸運天賦銷售經理
袁康健
我們目前小高層真實的成交數(shù)據(jù)，大概在均價兩萬三左右，跟2021年相比，優(yōu)惠力度會更大一點，但是這兩年來說的話，疫情之后都是紅盤的一個階段，價格相對來說會比較平穩(wěn)。
嘉宏集團品牌營銷中心副總經理
劉正平
今年的話整體，改善性的需求還是偏多為主的，像一江風華它正好是處在改善的一個節(jié)點，在武進區(qū)有點逆勢，價格比去年還要再高了一點，整體成交量應該是持平，也不是說大幅的上升。
今年以來，針對需求端的政策支持力度進一步加強，常州也保持了“小步優(yōu)化”節(jié)奏，出臺了多條新政，比如首套房貸利率下限降至3.8%、優(yōu)化商品房價格備案機制、積極引導企業(yè)合理定價、大力支持多孩家庭購房、完善人才貸款政策等，這給不少房企都增加了信心。
景瑞宸運天賦銷售經理
袁康健
（首套房）早期的話都要五點幾的利率，……相比較的話，利息上面可以節(jié)省很大一部分的支出。第二個公積金層面上來說，夫妻雙方最高60萬到現(xiàn)在夫妻雙方最高90萬，包括一些特殊人才引進，還有稅費上面的一些補貼，也都是有很多正向刺激樓市的利好消息。
嘉宏集團品牌營銷中心副總經理
劉正平
整體房市現(xiàn)在還是相對平緩，跟二三月份可能是有一部分下滑，但是這個下滑是總量的下滑，但是對于改善需求的住房，現(xiàn)在的市場需求依然存在，我們可能大量的客戶他處于一個觀望的心態(tài)，……在等待一個不管是政策還是別的節(jié)點上一個大的釋放，會把這個集中性的需求，一次性給釋放出來。
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