美國電影人妮可·哈羅芬瑟的喜劇電影《房東與租客》曾在第六十屆柏林電影節(jié)上大放光彩,它以一種晦澀的幽默感,將房東和租客兩者之間的駁斥與矛盾一一呈現(xiàn)了出來。而在現(xiàn)實(shí)生活中,房東和租客之間似乎也經(jīng)常存在著各種矛盾和糾結(jié),當(dāng)然了,如果沒出現(xiàn)太大問題的話,彼此之間還是挺客氣的。不過,我們下面要說的這兩者啊,問題可是不小,幾乎到對簿公堂的地步,那么到底是怎么一回事呢?
江蘇融匯物流 運(yùn)營總監(jiān) 劉軍:這邊地面 包括這個棚 這個棚之前打到這邊的 被城管拆掉了一部分 包括我們那個棚的現(xiàn)有的材料 你看我們之前的材料放在那里 還沒有用完呢
說話的這位是江蘇融匯物流的運(yùn)營總監(jiān),他之所以這么憤憤不平,是因?yàn)榻衲?月份公司花大價錢從遙觀人顧偉明手上,租用了遙觀鎮(zhèn)人民東路91號的場地,租賃時間為3年,場地面積約4000平方米,地面為石子路面,物流公司原本的打算是:租下來后,將地面鋪上水泥,再建一排雨棚。而這些問題事先也跟房東顧偉明提過,房東表示沒有問題,誰知道開建后沒多久就被城管直接喊停了。
江蘇融匯物流 運(yùn)營總監(jiān) 劉軍:當(dāng)時他說他在這邊上班 有一定關(guān)系 基本上建房沒有問題 以前也是這樣建的 就是說沒有手續(xù)可以建的 沒想到 結(jié)果建了一半 城管來查 就說超紅線了 不準(zhǔn)建 只能把這個拆了 拆了之后就一直爛在這里 當(dāng)時我們的投入已經(jīng)進(jìn)去了 押金也收了我們的 押金收了3萬
記者:你們在租這些之前 難道就沒有四處打聽一下 建東西都要批復(fù)什么的嗎?
江蘇融匯物流 工作人員:沒有 像正常我們要建東西 因?yàn)槲覀兪亲饪吐?我們就租場地 像批手續(xù)什么不是房東來處理的 如果他需要我們做的話 他當(dāng)時打個招呼 我們也會向相關(guān)的部門咨詢一下 但他沒有說 他就講了 你可以建 然后因?yàn)橛兴@個承諾 我們才放心大膽的請工人
雨棚沒建成,工程停了,為了公司經(jīng)營,融匯物流在鐘樓區(qū)另外租了塊場地,而這邊的事情也在雙方的幾次協(xié)商不成后,擱置了下來,但是讓劉軍沒有想到的是,今年4月,這塊場地被房東再次租出去了。
江蘇融匯物流 運(yùn)營總監(jiān) 劉軍:租這個房子 他說里面能建的 租給我們一年20萬 加這個房子 這個房子是6萬/年 地面是14萬/年 他說8月1日是整個房子交給我們 但是現(xiàn)在到了8月份 他又租給另外的人了
現(xiàn)在租客 黃介華:我在顧老板那里租的 租了大概72000元/年 (租了多久了)大概有三個多月了吧 他跟我說的 說人家不租了 后來我過來的時候 他把那個水泥地搞好給我的
江蘇融匯物流 運(yùn)營總監(jiān) 劉軍:他說我們不租了總有一個手續(xù)吧
現(xiàn)在租客 黃介華:他昨天還跟我講的 你跟他關(guān)于建水泥地也有協(xié)議的 他也有協(xié)議的
江蘇融匯物流 運(yùn)營總監(jiān) 劉軍:是有協(xié)議的 …整個場地也是給我們用 可是建不了 拖在那里 已經(jīng)和他協(xié)商好多次了 但是他一直拖 不理不睬 就是不解決 我們現(xiàn)在找過他很多次了 也跟他私下里溝通過了 但是 就是沒有結(jié)果
劉軍向記者出示了一份《租賃合同》和《租賃補(bǔ)充協(xié)議》,在補(bǔ)充協(xié)議上手寫的第五條顯示:甲方顧偉明承擔(dān)所建工程費(fèi)用,但是這份協(xié)議上,并沒有顧偉明的簽字。對此,劉軍表示,這是在原有的《租賃合同》后補(bǔ)充的,得到了雙方認(rèn)可,顧偉明那里也有一份?,F(xiàn)在,融匯物流將根據(jù)協(xié)議內(nèi)容要求顧偉明賠償。
江蘇融匯物流 運(yùn)營總監(jiān) 劉軍:本來因?yàn)檫@個事情導(dǎo)致我們公司每天車發(fā)不了 也虧損了很多錢 一天差不多好幾萬的 但是我們目前的心愿 也不希望 賠償?shù)臇|西也就算了 虧損的東西 我們自己認(rèn)了 但是我們投入的錢 我們的押金 工人的工資 還有整個混凝土 整個材料錢 本金給我們就行
沒有簽字的補(bǔ)充協(xié)議,混亂的租賃關(guān)系,那么作為房東,顧偉明有沒有話要說呢?當(dāng)天中午,記者找到了他,對于劉軍的說法,顧偉明并不認(rèn)同,他說是融匯物流對第一份的租賃合同就沒有履行到位,現(xiàn)在雙方已經(jīng)沒有了租賃關(guān)系,具體又是怎么一回事呢?我們接著往下看。
房東 顧偉明:開始談的時候 只租用場地 他一樣都不要 后來簽訂了補(bǔ)充協(xié)議 它場地上要建東西 作為我來說 當(dāng)然同意他們來建的 整個合用雙方都有約定 從場地到他建雨棚 都是他乙方負(fù)責(zé)的…我根本沒有做過任何承諾給他 …這個都是他后面在胡編亂造
記者:等到他建的時候 你告訴過他們 在我們這里動土肯定要批復(fù)什么的嗎?
房東 顧偉明:因?yàn)槌枪軄砹撕?我喊他去的 他去想辦法協(xié)調(diào) 我們怎么說呢 像這樣的東西 他真的有途徑的話 他自己能夠處理好的
顧偉明表示,這份《租賃補(bǔ)充協(xié)議》是后期再簽訂的,而融匯物流提供的根本不是原始合同,原始的《租賃補(bǔ)充協(xié)議》里根本沒有手寫的第五條內(nèi)容,反而在第二條上,明確了“施工質(zhì)量、安全、費(fèi)用結(jié)算由乙方負(fù)責(zé)”。
房東 顧偉明:我的合同 我簽好字給他 他的合同 他簽好字給我 …應(yīng)該整個合同全是文字打印的 而不是有什么筆寫的
另外,在第一份《租賃合同》上要求融匯物流交5萬押金,可他們只交了3萬元,顧偉明認(rèn)為,對方?jīng)]有完整履行合同內(nèi)容,所以是他們違約在先,而且對方也明確表示了不再使用他的場地,所以他才再次租出去的。
房東 顧偉明:他不能建之后呢 他也不能來使用 后面另外找了一塊地方 明確和我說 不來了 作為我來說 你不來了 有什么打算 我們總得有說法 因?yàn)樗_實(shí)在場地上投入了…大約1月20多號 我們把場地上所有投入的結(jié)算一下的 …他報(bào)了15萬…我自己也框一下的 整個投入是超不過10萬元的 整個才1600個平方水泥地 因?yàn)楹竺媸O碌臐仓?價錢就是這樣的 我剩下的2000多平米水泥地也就澆了10萬元都不滿
因?yàn)閷Ψ綀?bào)出的價格與顧偉明心里價位相差較大,所以雙方一直沒有談攏,而之后顧偉明也希望通過司法部門來協(xié)調(diào)處理,但融匯物流并不配合。
房東 顧偉明:當(dāng)面談不好了 第一次是報(bào)價是15萬 前一陣你知道嗎 我的場地上發(fā)生驚天動地的變化 他喊了專業(yè)的收債公司 來堵廠門什么的 亂七八糟的 我也只能喊110 我到現(xiàn)在還是想通過司法途徑去解決這個事情
到了這里,雙方混亂的關(guān)系已經(jīng)逐漸縷清:因?yàn)闆]能建成雨棚,融匯物流無法經(jīng)營,投資被擱淺,顧偉明的場地也被擱置,而在雙方損失沒有談妥的情況下,顧偉明把場地再次出租,導(dǎo)致了融匯物流的不滿。那么,在這起租賃糾紛中,到底誰的責(zé)任更大一點(diǎn),應(yīng)該如何來劃分賠償,不妨來聽聽律師的觀點(diǎn)。
江蘇銘天律師事務(wù)所 律師 邵益剛:作為承租人 他沒有按照合同的約定來履行付款義務(wù) 而且在使用過程中雙方對爭議怎么解決 作為承租人來講也有相應(yīng)的表態(tài) 那么作為出租人來講 為了保護(hù)自己的利益 對自己這些擁有產(chǎn)權(quán)的土地也好 進(jìn)行相應(yīng)的處分 我認(rèn)為是符合法律規(guī)定的邵律師認(rèn)為,融匯物流作為承租人,在實(shí)際使用場地的過程中,需要履行的法律和政策性規(guī)定必須明確,出租人并沒有告知義務(wù)。并且經(jīng)過涂改的《租賃補(bǔ)充協(xié)議》也沒有法律約束力。就目前的狀況,最好還是走司法途徑。
江蘇銘天律師事務(wù)所 律師 邵益剛:對于實(shí)際使用產(chǎn)權(quán)的人啊 他一定要明白 自己使用是不是符合法律規(guī)定 這個不是出租人有義務(wù)來對你告知 …根據(jù)合同約定的相應(yīng)義務(wù) 來綜合考量 根據(jù)各方過錯來分擔(dān)損失 這是一個法律的基本原則 對于損失的認(rèn)定 他需要通過司法界定的方式來確認(rèn) 第二個要根據(jù)司法查清來分擔(dān)過錯
房東與租客,簡單的稱呼,糾結(jié)的關(guān)系。事實(shí)上,這起混亂的租賃糾紛原本是可以避免的:如果一開始融匯物流能多留意一下相關(guān)法律政策;或者房東能熱心一點(diǎn),告知一番,那么,今天的狀況也就不會發(fā)生了。 |