“五一”小長(zhǎng)假即將過去,在這三天的時(shí)間里,常武地區(qū)各大樓盤都是人頭攢動(dòng),看房,下訂單,大家忙的是不亦樂乎。
徐先生家住新北區(qū),但是夫人在武進(jìn)上班,又不會(huì)開車。每天長(zhǎng)途跋涉比較辛苦,從去年4月份起他們就開始關(guān)注武進(jìn)各大樓盤,準(zhǔn)備下手。誰知進(jìn)入今年初,一線城市的交易火爆蔓延到了二三線城市,擔(dān)心后面房?jī)r(jià)還要漲,趕緊趁著“五一”節(jié)假日來把房定了。
市民 徐先生:去年購(gòu)房計(jì)劃還沒有提上議程,只是暫時(shí)看一下而已,沒想到漲那么快,去年均價(jià)在6200-6300,今年7000元往上的價(jià)格。
某樓盤銷售主管 葉明翔:公司平時(shí)每個(gè)月銷量一百套,新政出來了以后,像3,4月基本上每個(gè)月1500套左右。
記者從多家樓盤了解到,由于銷售形勢(shì)大好,不少樓盤的銷售價(jià)格都有不同程度的小幅上漲,漲幅基本在每平米200-500元之間。
某樓盤客戶經(jīng)理 夏萍:我們每平米房?jī)r(jià)漲了有300元。我們現(xiàn)在還是以剛需為主,價(jià)格的話成交均價(jià)在6300左右,大戶型的房源要便宜100元一平米,成交均價(jià)在6200元。 雖然價(jià)格上漲了,不過市民購(gòu)房的熱情依然不減。
市民:我們想生二胎,現(xiàn)在的房子不夠住了,所以來這邊看看房子,因?yàn)檫@里靠學(xué)區(qū),小孩上學(xué)方便一點(diǎn)。
市民:我是來買婚房的,因?yàn)槲乙Y(jié)婚了。
某樓盤客戶經(jīng)理 夏萍:3月20號(hào)開盤的話,我們基本上是一個(gè)小時(shí)之內(nèi)全部去化掉的,光盤計(jì)劃還是比較快的,去年的話需要一個(gè)月才清盤。
夏萍表示,目前無論改善戶型或剛需戶型,銷售形勢(shì)都十分看好,從常武地區(qū)來講,目前的樓盤還是以去庫量為主,價(jià)格短期內(nèi)還會(huì)有所上漲。
2016年入春以來,全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入“飛行模式”。常州在全國(guó)所有房地產(chǎn)高庫存城市中最早停止土地出讓,并且停建安置房,兩年多去庫存的努力之后效果明顯,常州樓市經(jīng)歷了從之前的供應(yīng)過剩到供求平衡,再到目前的供小于求的轉(zhuǎn)變,這種質(zhì)的轉(zhuǎn)變之后的結(jié)果呈現(xiàn)在房?jī)r(jià)層面的變化便是價(jià)格的上漲。二手房交易也十分火爆。
二手房成交量再創(chuàng)新高
記者就此走訪了中心城區(qū)多家二手房中介,了解到今年以來,二手房交易市場(chǎng)異?;鸨?,為了辦過戶手續(xù),業(yè)務(wù)員不得不每天帶著客戶蹲守在不動(dòng)產(chǎn)交易中心,其中90到130平方的房源是成交主力軍,次新小區(qū)價(jià)格一般在每平方7000元左右,老小區(qū)均價(jià)在5500元左右。
某二手房產(chǎn)中介 杜小敏:之前說營(yíng)改增不明朗,這邊房東趕緊降價(jià)了,客戶賣得也起勁的,價(jià)格下來了成交量自然上來了
從事二手房中介的杜小敏介紹,5月1號(hào)起“營(yíng)改增”政策調(diào)整激發(fā)了購(gòu)買力,也刺激了需求的提前釋放,使得近兩個(gè)月二手房成交量創(chuàng)下了歷史新高。不動(dòng)產(chǎn)交易中心武進(jìn)分中心業(yè)務(wù)科統(tǒng)計(jì),今年四月份我區(qū)受理二手房交易870套,與三月份相比上漲60%。
某二手房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員:我們家大概賣一天七八套到十幾套房記者:原來到這里辦手續(xù)要排隊(duì)排這么長(zhǎng)時(shí)間嗎某二手房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員:原來等兩三個(gè),三四個(gè)人,今天要六十幾個(gè)
某二手房產(chǎn)中介 杜小敏:今年開始天天都這樣,天天都這么忙,像市中心都擠不進(jìn)去
樓市回暖 公積金貸款居高不下
二手房成交的火爆,也帶動(dòng)了公積金貸款。記者從公積金管理中心武進(jìn)分中心了解到,近期前來辦理業(yè)務(wù)的市民絡(luò)繹不絕,從三月份起,武進(jìn)公積金中心業(yè)務(wù)柜臺(tái)一直處于超負(fù)荷運(yùn)營(yíng)狀態(tài),每天接待人數(shù)達(dá)350到400人,超過平時(shí)的一倍多。
市民:考慮學(xué)區(qū)房馬上小孩要上學(xué),準(zhǔn)備買個(gè)學(xué)區(qū)房來貸款的市民:改善二套房,正好看到公積金利率也比較優(yōu)惠
武進(jìn)公積金中心的業(yè)務(wù)科科長(zhǎng)章蔚達(dá)告訴記者,四月份公積金貸款仍持續(xù)保持在高位,預(yù)計(jì)在2.6億元左右,與三月份的3億多元貸款金額來說略有減少。
武進(jìn)住房公積金管理中心 業(yè)務(wù)科科長(zhǎng)章蔚達(dá):要辦理貸款的因?yàn)閯傔^完年沒來得及辦,集中在三月份辦,另外可能跟二手房的貸款也有關(guān)系,五月一號(hào)以后營(yíng)改增以后,稅賦會(huì)增加,可能二手房有集中成交,造成貸款量增加
連線記者了解到,春節(jié)后常州市場(chǎng)的剛性需求和改善性需求都十分強(qiáng)勁,非本地戶籍市民購(gòu)房量也有明顯增長(zhǎng)。在此,我們也提醒,市民買房,還是要按需出手,別盲目追漲。
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