最近一段時(shí)間呢，樓市利好政策不斷，再加上上海、蘇州等一二線城市火爆行情的帶動(dòng)，武進(jìn)樓市在今年也迎來(lái)了“金三”，商品房成交量大幅增長(zhǎng)，刷新了歷年來(lái)的單月成交最高紀(jì)錄。

武宜路上的這家樓盤(pán)均價(jià)為每平米8500元左右，在3個(gè)月之前，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)是無(wú)人問(wèn)津的，但樓市回暖，加上學(xué)區(qū)、醫(yī)院等周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，如今的銷(xiāo)售卻只能用火爆來(lái)形容了。

市民 李先生：小孩在這邊念書(shū)的話，這邊近一點(diǎn)，這邊的房?jī)r(jià)好像過(guò)了年之后也漲了一下，但漲的幅度沒(méi)有二線城市的大，還能接受。

在李先生看來(lái)呢，如今股市不靠譜，其他投資渠道又不通暢，只有這樓市迎來(lái)多重利好，價(jià)格可能還要漲，所以他趕緊先定下一套學(xué)區(qū)房，以免將來(lái)花費(fèi)更高的成本。而和李先生有同樣想法的市民還真是不少，這中間一部分人是提前置辦婚房，還有一些則是為了子女上學(xué)；將存款投入樓市以期保值增值的，也大有人在。

市民 李女士：銀行利息太低了，錢(qián)放里面干什么呢，存錢(qián)不如存房。

某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn) 戎蓓蓓：銷(xiāo)售情況還是不錯(cuò)的，每天的成交量大概是10套左右。

戎蓓蓓告訴記者，目前無(wú)論是改善戶型還是剛需戶型，都很搶手。而到訪量和實(shí)際下定率，也在持續(xù)走高。尤其是以往難以消化的大面積戶型，去化加速更快。而這樣的狀況同樣出現(xiàn)在了聚湖東路上的一家樓盤(pán)，這里的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)顧磊告訴記者，3月份的成交量完全超出了他們的預(yù)期。

某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 顧磊：3月份我們樓盤(pán)銷(xiāo)售的情況比去年整個(gè)行情都好，我們3月份大概成交了30套左右。

某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn) 倪健：3月份我們整個(gè)樓盤(pán)去化掉了70套左右，與去年同期相比上漲了50%，從2016年3月27日已經(jīng)漲價(jià)了，上浮了2%。

由于銷(xiāo)售形勢(shì)轉(zhuǎn)好，不少樓盤(pán)在春節(jié)過(guò)后都有不同程度的價(jià)格上揚(yáng)，漲幅基本在每平米200-500元之間，而優(yōu)惠福利也明顯少了。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，三月份武進(jìn)區(qū)銷(xiāo)售商品房31.97萬(wàn)平米，同比上升70.45%，環(huán)比上升101.93%，實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額20.85億元，同比上升153.28%，環(huán)比上升129.12%，增長(zhǎng)比例創(chuàng)下了近兩年來(lái)的新高。一方面，這跟樓市逐步進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，購(gòu)房需求得到逐步釋放有關(guān)；另一方面，外地樓市的“高燒”也強(qiáng)化了常州樓市的信心，形成了一波行情。

某房產(chǎn)網(wǎng)站總經(jīng)理 張舒：從我們今年3月份來(lái)看，常州的一些開(kāi)發(fā)商還是賺的盆滿缽滿的，那么接下來(lái)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是以去庫(kù)存為主，但是后續(xù)還是有一定銷(xiāo)售壓力

“金三”過(guò)去了，“銀四”會(huì)來(lái)嗎？受此番一攬子新政的影響，4月武進(jìn)地區(qū)還將有5家樓盤(pán)推出新房源，對(duì)本地剛需及部分改善性需求群體的購(gòu)買(mǎi)力也將產(chǎn)生一定的刺激作用。而除了一手房銷(xiāo)售火爆，二手房市場(chǎng)也迎來(lái)了春天。

二手房成交量創(chuàng)下歷史新高

雖然已是下午3點(diǎn)半，但在武進(jìn)房地產(chǎn)管理中心大廳內(nèi)，依然坐滿了等待辦理業(yè)務(wù)的市民。這其中有部分二手房交易者因?yàn)閾?dān)心5月1日全面推行營(yíng)改增之后會(huì)增加相應(yīng)稅負(fù)，所以急于在此刻辦理過(guò)戶手續(xù)。

二手房購(gòu)買(mǎi)者 白女士：我們買(mǎi)的是二手毛胚，才1年多，不知道后面會(huì)不會(huì)影響到房子的總價(jià)，也在討論這個(gè)問(wèn)題。

某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理 梁靜：我們現(xiàn)在也是有很多客戶擔(dān)心到后來(lái)稅費(fèi)比較多了，然后現(xiàn)在看好房子基本上就會(huì)定了，不像以前看完要考慮，還要等等。

梁靜告訴記者，5月1號(hào)起“營(yíng)改增”的調(diào)整引起了許多購(gòu)房者的恐慌，也刺激了需求的提前釋放，3月份他們公司二手房成交套數(shù)創(chuàng)下了歷史新高。

某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理 梁靜：現(xiàn)在成交量的話每天達(dá)到20套以上，與去年相比增加將近一半，像學(xué)區(qū)房，改善住房的客戶比較多。

某房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理 劉鐵：按照我們公司100-200套是有的，最起碼比2月增長(zhǎng)10%，

根據(jù)房地產(chǎn)管理中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三月份武進(jìn)區(qū)二手房銷(xiāo)售523套，與去年同期相比漲幅達(dá)41.73%，環(huán)比漲幅更是達(dá)到了168.2%，當(dāng)然了，營(yíng)改增也不一定是壞事，以2年以內(nèi)100萬(wàn)元的房子為例，營(yíng)改增前，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元；營(yíng)改增后，增值稅為100萬(wàn)除以1.05再乘以5%，等于47619元，也就是說(shuō)，還少交了2381元。

某房產(chǎn)網(wǎng)站總經(jīng)理 張舒：后期的話我覺(jué)得現(xiàn)在很多二手房配套的的學(xué)區(qū)，設(shè)施都是很不錯(cuò)的，二手房市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)火熱一陣子。

此次二手房交易營(yíng)改增政策其實(shí)可以看作是對(duì)現(xiàn)有營(yíng)業(yè)稅政策的平移，征稅稅率、年限和范圍與之前變化不大。而近幾年，武進(jìn)的購(gòu)房需求基本以自住或改善為主，所以對(duì)二手房市場(chǎng)的影響應(yīng)該是微乎其微的，但無(wú)論是一手房還是二手房，在去庫(kù)存等相應(yīng)政策以及貨幣政策的支持下，2016年都將成為 “溫暖年”。