5月1日起，“營改增”將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開，其中最引人關(guān)注的，當(dāng)然是不動(dòng)產(chǎn)板塊，因?yàn)檫@意味著，在交易二手房時(shí)，計(jì)算稅費(fèi)的方式將發(fā)生改變，那么二手房交易的稅費(fèi)是增加還是減少了呢？來看記者王曉的報(bào)道。

按照目前的政策，兩年內(nèi)的二手房，在交易時(shí)需要按房屋售價(jià)的5%收取營業(yè)稅，營業(yè)稅改為增值稅后，是以賣出價(jià)和買入價(jià)的差額做基數(shù)，稅率為11%。

記者 王曉：舉例來說，個(gè)人出售購買兩年內(nèi)的住宅，按照目前營業(yè)稅5%的稅率計(jì)算，售價(jià)為100萬元的話，營業(yè)稅共需繳納5萬元。營改增落地后，按照11%的稅率計(jì)算，如果這套售價(jià)100萬元的住宅買入價(jià)是40萬元，那么增值稅稅額約為6萬元，超過營業(yè)稅；如果買入價(jià)為90萬元，那么增值稅只需要繳1萬元，遠(yuǎn)低于營業(yè)稅。

這么說來，房屋升值越多，可能繳納的增值稅也就越多。那么一些打算出手購買二手房的人，會(huì)不會(huì)趕在政策落地之前趕緊把房子過戶呢？記者走訪了我區(qū)部分中介，了解到最近的確有一些客戶咨詢營改增的政策，但也只是靜觀其變。

某房產(chǎn)中介工作人員：現(xiàn)在問的人比較多，但基本上不會(huì)影響他們的決策，該怎樣還是怎樣，因?yàn)楝F(xiàn)在也都還沒落地。

看來對市場的影響要等具體方案出來才好評估，如果稅費(fèi)能比之前的少，無疑會(huì)利好整個(gè)二手房市場。而通過對部分增值收益進(jìn)行征稅，也能夠一定程度上打擊二手房投機(jī)型的倒賣，對于樓市的健康發(fā)展是個(gè)利好。

某房產(chǎn)中介工作人員：我覺得新政主要還是調(diào)整稅率，來抑制一二線城市的快速上漲，像常州的房價(jià)一直都比較平穩(wěn)，應(yīng)該對市場不會(huì)有太大影響。

新政落地前，還有一個(gè)是大家普遍關(guān)心的問題，對普通住宅而言，過了兩年就不需要繳納營業(yè)稅了，營改增后，是否也可以免征增值稅呢？

市民：稅費(fèi)當(dāng)然是第一點(diǎn)好。

市民：買一套房子有很多稅，作為我們老百姓當(dāng)然希望稅費(fèi)越低越好了。

目前，由于具體政策尚未出臺，對于單個(gè)購房者而言，到底是增稅還是減稅還不能斷言。不過，營改增大方向上是一項(xiàng)減稅的改革，整個(gè)行業(yè)的稅負(fù)將只減不增，對于老百姓而言，稅負(fù)也應(yīng)該是穩(wěn)中有降。