昨天中午，中海鳳凰熙岸的售樓處是人頭攢動(dòng)，不過(guò)這人可不是看房的顧客，而是來(lái)討要說(shuō)法的業(yè)主，在現(xiàn)場(chǎng)呢，這些業(yè)主還和售樓處的工作人員大打出手，究竟是為了什么呢，一起來(lái)看。

業(yè)主關(guān)售樓現(xiàn)場(chǎng)畫面：業(yè)主關(guān)售樓處大門，現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)執(zhí)的畫面

業(yè)主和銷售人員在售樓處內(nèi)大打出手，場(chǎng)面一片混亂，這起因呢，還得從購(gòu)房前說(shuō)起，當(dāng)時(shí)業(yè)主們按照開(kāi)發(fā)商的要求，預(yù)繳了一筆購(gòu)房誠(chéng)意金，只有交了這筆錢，才能享受折扣優(yōu)惠。到了今年9月，房子交付了，他們來(lái)到售樓處要求退還誠(chéng)意金，卻遭到了拒絕。

中海鳳凰熙岸業(yè)主：當(dāng)時(shí)交的是誠(chéng)意金，說(shuō)交了5千抵3萬(wàn)，后來(lái)交房后這5千就不退了，說(shuō)作為咨詢服務(wù)費(fèi)收了。            中海鳳凰熙岸業(yè)主：買賣合同也要開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，現(xiàn)在沒(méi)有正規(guī)發(fā)票，開(kāi)發(fā)商開(kāi)的是收據(jù)。

中海鳳凰熙岸業(yè)主：他的是超市收據(jù)，我的是南京的房地產(chǎn)收據(jù)，說(shuō)是咨詢費(fèi)，收據(jù)都是雜七雜八的。   在業(yè)主們看來(lái)，誠(chéng)意金是必須退還的，而沒(méi)有正規(guī)發(fā)票，更顯得收費(fèi)混亂，為此呢，他們?cè)啻握业介_(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，卻一直沒(méi)有得到滿意的答復(fù)。無(wú)奈之下，大伙就把售樓處給堵了。

中海鳳凰熙岸業(yè)主：這五千是額外的，五千是咨詢服務(wù)費(fèi)，但公司沒(méi)提供咨詢服務(wù)就不應(yīng)該收費(fèi)，所以我們要求退回這五千完全是有理由的，但他們現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)多次回避，推三阻四。

中海鳳凰熙岸業(yè)主：我們希望他給個(gè)說(shuō)法，是退錢還是怎們說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)肯定是不合法的，這個(gè)收據(jù)又不能說(shuō)明問(wèn)題，也沒(méi)在房?jī)r(jià)里反映出來(lái)。

記者在采訪中了解到，中海地產(chǎn)與這些業(yè)主之間的矛盾已經(jīng)持續(xù)了一個(gè)多星期。在中海地產(chǎn)銷售總監(jiān)曹振宇看來(lái)，收取購(gòu)房誠(chéng)意金，是目前房地產(chǎn)商在銷售房屋的過(guò)程中普遍采用的一種營(yíng)銷手段。這是一種雙方自愿的行為，他們這個(gè)樓盤早在2013年9月就開(kāi)盤了，Dm2中國(guó)聚財(cái)網(wǎng)這誠(chéng)意金也是委托第三方中介收取的，而在每個(gè)階段，收取費(fèi)用的中介都是不一樣的，所以開(kāi)具的收據(jù)抬頭也就不同了。另外呢，這5000元誠(chéng)意金也早就抵扣在房?jī)r(jià)中，現(xiàn)在房子都交付了，業(yè)主們還要來(lái)退錢，實(shí)在不合理。

中海地產(chǎn)銷售總監(jiān)  曹振宇：當(dāng)時(shí)我們售樓處所公示出來(lái)的價(jià)格都有一個(gè)表價(jià)，打個(gè)比方房子是100萬(wàn)，我們也公示了交5千抵3萬(wàn)，或交5千抵5萬(wàn)這樣一個(gè)優(yōu)惠，實(shí)際是房?jī)r(jià)已經(jīng)給優(yōu)惠了，很簡(jiǎn)單，這個(gè)社會(huì)就是這樣，你交5千我給你減相應(yīng)的優(yōu)惠，你不交也可以按原價(jià)買嘛，美團(tuán)也是這樣，對(duì)不對(duì)。

“預(yù)付款”存漏稅風(fēng)險(xiǎn) 

話是這么說(shuō)，可去年12月份，我們欄目就針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)收取誠(chéng)意金等預(yù)付款形式進(jìn)行過(guò)調(diào)查，大多是開(kāi)發(fā)商通過(guò)一些電商來(lái)售賣商品房所謂的“優(yōu)惠”，并用其沖抵廣告款，使電商廣告收益同商品房銷售情況捆綁，從而改變開(kāi)發(fā)商與媒體之間傳統(tǒng)的廣告合作流程。而這種模式存在著財(cái)務(wù)漏洞，開(kāi)發(fā)商和電商的都有巨大的避稅空間。

常州市武進(jìn)地方稅務(wù)局稅政法規(guī)科副科長(zhǎng) 欒方?jīng)常寒?dāng)購(gòu)房者在交具相關(guān)款項(xiàng)后，無(wú)論是交給房產(chǎn)銷售商還是電商，收款方都需要開(kāi)具相關(guān)發(fā)票，其它名目的收據(jù)或者合同都不能代替發(fā)票。如果房產(chǎn)銷售商或者電商在收到收入款項(xiàng)后不依法開(kāi)具發(fā)票，這種行為可按照《發(fā)票管理辦法》進(jìn)行處罰；經(jīng)查實(shí)存在偷稅漏稅嫌疑的，稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第63條規(guī)定，追繳其不交或者少繳稅款，并處其不交或者少繳稅款的50%到5倍以下的罰款。

除了“避稅空間”以外，這種“電商開(kāi)發(fā)商”抱團(tuán)合作的模式，還必須事先告知消費(fèi)者，并符合市場(chǎng)定價(jià)原則，否則就是違法。

常州市武進(jìn)地方稅務(wù)局 稅政法規(guī)科 副科長(zhǎng) 欒方?jīng)常哼M(jìn)行這種捆綁式收費(fèi)或者搭車收費(fèi)這樣的情況，這是違反我們明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定的，屬于不明碼標(biāo)價(jià)，按照我們的相關(guān)法律，首先要求退款消費(fèi)者，并處以5000元以下罰款