新三板掛牌僅一年的浙江君亭酒店管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“君亭酒店”）突然在3月2日發(fā)布公告，擬申請(qǐng)上市。君亭酒店在2016年3月7日掛牌新三板后，并未在新三板進(jìn)行過(guò)融資和交易。此番欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)主板，實(shí)質(zhì)意義在于謀求上市的交易流動(dòng)性。實(shí)際上，君亭酒店自2014年起便開(kāi)始嘗試以投資加盟方式拓展渠道以創(chuàng)造更多的市場(chǎng)附加值。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由于負(fù)債率較高，上市后并不一定就能獲得較高的融資。
欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股
3月2日，君亭酒店突然發(fā)布公告稱(chēng)，擬申請(qǐng)首次公開(kāi)發(fā)行人民幣普通股（A股）并于境內(nèi)上市，并將在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)申請(qǐng)暫停交易。君亭酒店還公告表示，目前正在接受安信證券股份有限公司的輔導(dǎo)。
對(duì)此，北京商報(bào)記者聯(lián)系到君亭酒店管理股份有限公司執(zhí)行總裁甘圣宏，甘圣宏表示現(xiàn)在不好回答。
據(jù)了解，君亭酒店主要從事中高端有限服務(wù)連鎖酒店的投資、運(yùn)營(yíng)，主要提供酒店管理與咨詢(xún)、住宿及其配套服務(wù)。
實(shí)際上，君亭酒店早于2016年3月7日便掛牌新三板。然而掛牌近一年時(shí)間里，君亭酒店并未在新三板進(jìn)行過(guò)相關(guān)融資和交易。對(duì)于此次欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股，華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱認(rèn)為，君亭酒店從新三板轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股的實(shí)際意義在于謀求上市的流動(dòng)性，因?yàn)榇饲霸谛氯宀](méi)有什么交易。從業(yè)績(jī)上看，君亭酒店符合三年盈利的條件。
北京商報(bào)記者了解到，君亭酒店2013年、2014年、2015年的凈利潤(rùn)分別為861.41萬(wàn)元、1896.06萬(wàn)元、3293.53萬(wàn)元。此外，據(jù)君亭酒店公布的2016年半年報(bào)顯示，君亭酒店?duì)I業(yè)收入為1.5億元，同比增長(zhǎng)18.83%；凈利潤(rùn)1892.22萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)0.34%。
謀劃輕資產(chǎn)
截至目前，君亭酒店已開(kāi)業(yè)和正在籌建的酒店達(dá)32家，客房總數(shù)逾5000間，分布于上海、浙江、江蘇、湖北、安徽、江西、海南等多個(gè)中心城市以及澳大利亞珀斯。
甘圣宏還坦言，君亭酒店目前的發(fā)展以直營(yíng)為主，逐步開(kāi)始走委托管理的路線。目前來(lái)看，還沒(méi)有完全走加盟的模式。君亭酒店的差異性、品質(zhì)都要求比較高，更加符合中高端酒店的定位，不像其他一些經(jīng)濟(jì)型酒店完全走加盟的模式。
早在2014年，君亭酒店就開(kāi)始嘗試以投資加盟方式拓展渠道。甘圣宏預(yù)計(jì)，未來(lái)爭(zhēng)取將委托管理的酒店數(shù)量做到總量的一半。
去年底，君亭酒店宣布在中國(guó)啟動(dòng)并快速發(fā)展Pagoda Hotels品牌，也被業(yè)內(nèi)看做是布局高端酒店的一步。早在2015年之前，君亭酒店母公司君瀾酒店主要定位度假酒店及高星級(jí)酒店管理服務(wù)。同年5月君亭酒店決定與君瀾酒店分拆，各自發(fā)展，分拆后，君亭酒店便積極推動(dòng)加盟業(yè)務(wù)的發(fā)展。
君亭酒店方面表示，以模塊化的方式，嚴(yán)格控制投入成本，并結(jié)合地域文化和習(xí)慣對(duì)不同酒店進(jìn)行設(shè)計(jì)，使每一家君亭酒店既有基于品質(zhì)要求的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)又具有體現(xiàn)地域特色的差異特性，以此創(chuàng)造更多的市場(chǎng)附加值。
負(fù)債高成風(fēng)險(xiǎn)
甘圣宏表示，上市以后肯定要規(guī)模化發(fā)展，此前君亭酒店已經(jīng)探索了中高端酒店的發(fā)展模式，積累了一些經(jīng)驗(yàn)，由于業(yè)績(jī)不錯(cuò)，未來(lái)不排除通過(guò)資本化的運(yùn)作擴(kuò)大規(guī)模。
然而，在君亭酒店看似宏偉的版圖面前也面臨著負(fù)債高的難題。君亭酒店發(fā)布的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書(shū)顯示出君亭酒店較高的負(fù)債率。截至2015年6月，君亭酒店的資產(chǎn)負(fù)債率為85.11%，而2013年和2014年資產(chǎn)負(fù)債率分別為91.46%和87.52%。據(jù)此前國(guó)家旅游局發(fā)布的全國(guó)星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，如家2014年的資產(chǎn)負(fù)債率僅為46.19%，為行業(yè)適中情況，可見(jiàn)君亭酒店明顯高于行業(yè)水平。即便近年來(lái)負(fù)債率不斷下降，但截至2016年6月底，君亭酒店資產(chǎn)總計(jì)3.33億元，負(fù)債仍為2.5億元，資產(chǎn)負(fù)債率為75.13%。
除了資產(chǎn)負(fù)債率較高，當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中檔酒店品牌不斷涌現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化。此前鉑濤便與希爾頓全球進(jìn)行合作，開(kāi)發(fā)定位中高檔酒店品牌希爾頓歡朋。此外，如家、華住等都在國(guó)內(nèi)布局中高檔酒店品牌。趙煥焱表示，根據(jù)君亭酒店的情況，融資額度不會(huì)很高。而A股市場(chǎng)具有的流動(dòng)性，雖然有利于7個(gè)股東獲利退出，但是目前上市企業(yè)有800多家排隊(duì)，從時(shí)間上來(lái)看，上市比較漫長(zhǎng)。北京商報(bào)記者 關(guān)子辰 |
