□本報(bào)記者 王舒嫄
數(shù)據(jù)顯示，10月份全國土地市場成交量明顯下滑，成交單價(jià)連續(xù)5個(gè)月下降，溢價(jià)率創(chuàng)7個(gè)月以來新低。土地流拍現(xiàn)象增多，10月流拍率超過10%。
專家表示，四季度是推地傳統(tǒng)高峰期，但當(dāng)前資金環(huán)境偏緊，房企拿地積極性降低。
熱度下降
9、10兩個(gè)月，多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策，全國土地市場小幅降溫。多位業(yè)內(nèi)專家表示，在政策收緊的情況下，土地成交溢價(jià)率或繼續(xù)下降，土地成交量、價(jià)料穩(wěn)中有降。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月全國土地市場整體供應(yīng)環(huán)比上漲7%，宅地供應(yīng)較上月微增。其中，二線城市整體供應(yīng)環(huán)比增逾三成。整體成交量環(huán)比下跌6%，成交均價(jià)環(huán)比降逾一成，出讓金總額環(huán)比降近兩成。
溢價(jià)率方面，10月全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為11%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅類用地平均溢價(jià)率為13%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。
“10月土地成交溢價(jià)率降至今年3月水平，市場熱度明顯下滑。這一方面與熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯減少有關(guān)，另一方面與‘三條紅線’融資規(guī)則試點(diǎn)實(shí)施有關(guān)。在資金面收緊的背景下，企業(yè)拍地積極性明顯回落，土地成交溢價(jià)下滑。”克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里稱。
土地流拍情況增多?？硕饠?shù)據(jù)顯示，流拍率環(huán)比上月增至10%以上。馬千里表示，未來幾個(gè)月流拍率或維持在較高水平。
節(jié)奏放緩
10月房企拿地規(guī)模下滑顯著。中指院表示，經(jīng)歷二季度的積極補(bǔ)倉后，三季度房企調(diào)整拿地節(jié)奏，拿地規(guī)模整體低于上季度。10月房企拿地節(jié)奏再放緩，規(guī)模下滑明顯。具體看，在50家代表房企中，僅有10家企業(yè)拿地金額有所增加，39家企業(yè)10月拿地金額較前9個(gè)月均值下滑。
馬千里指出，三季度以來，房企整體拿地節(jié)奏有所放緩，單月投資金額持續(xù)下滑。一方面，由于臨近年底，大部分房企已完成了增儲(chǔ)目標(biāo)。另一方面，在融資監(jiān)管要求下，部分高負(fù)債房企會(huì)減少拿地支出，加速銷售回款，以降低財(cái)務(wù)杠桿率。
“僅少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊才會(huì)有較高的競拍熱度，條件相對一般的宅地競拍熱度會(huì)有所下滑。多渠道拿地成為房企控制土地成本的重要方式，房企會(huì)更加重視高價(jià)值地塊，聚焦市場前景明朗的地區(qū)，以便提前鎖定業(yè)績、降低風(fēng)險(xiǎn)。”克而瑞企業(yè)研究總監(jiān)謝楊春說。 |
