海珠區(qū)一手住宅地塊成為廣州土地拍賣市場的“當紅炸子雞”。10月23日，南洲路一宗居住用地在有約5家房企參與競拍的情況下，經過40多輪，以總價約44.3億元拍出。10月26日，新港東路一宗居住用地也在多家房企超過100輪報價的情況下，以總價約46.9億元被保利拿下。新港東路的居住用地有江景資源，未來可能不僅針對剛需型換房買家，更有希望吸引原來住在越秀、天河或者海珠的實力較強的置換型買家。而南洲路地塊則鄰近廣州地鐵2號線和廣佛線的交匯站南洲站，周圍生活氛圍濃郁，未來地塊上的住宅產品，可能更適合有剛改需求的二次置業(yè)者。如果你對這個板塊有興趣，是選擇二手住宅產品，還是再等1~2年，看看近期拍出的宅地上出現產品再做決定？
廣州日報全媒體記者 陳白帆
現場探測：南洲路地塊距離地鐵僅5分鐘
廣州日報全媒體記者從海珠區(qū)中大地鐵站出發(fā)，僅需在昌崗站換乘一次到2號線，就可到達地塊附近的地鐵南洲站。全程僅需10多分鐘。目前，南洲站是廣州地鐵2號線和廣佛線的交匯站，同時，搭乘廣佛線從南洲站到瀝滘站只需一站，即可換乘3號線前往珠江新城、體育西等商務區(qū)。對于在天河一帶上班的白領來說，也可以到南洲路板塊看看房子。
從南洲站出來后，不管是哪個出口，都需要等紅綠燈過了馬路才能到達地塊，不過出地鐵后，步行時間可以控制在五六分鐘。
剛拍出的南洲路以北、東曉南路以西地塊，根據出讓公告，其實是原南洲名苑三期，地塊內的土地已平整。記者在現場見到，整個地塊已被圍板，就在“南洲名苑”小區(qū)目前大門右側。南洲名苑內，臨近三期地塊的大部分為小高層建筑。新拍出宅地上的項目，從目前的規(guī)劃指標推算，容積率約為3.3，預計未來大部分高層單位景觀可以不受南洲名苑的影響。
不過，該地塊東側靠近東曉南高架，目前高架車流量已經很大。根據規(guī)劃，東曉南還將開通連接東曉南高架直達廣州南站的快速通道，未來從海珠區(qū)東曉南一帶到廣州南站的距離將縮短一半左右。
也就是說，雖然在這個板塊居住自駕車或者打車到南站，未來將更加便捷，現在通過地鐵2號線到南站也很方便，但如果住在靠近高架路的樓棟，在一定程度上也會受到車流噪音的影響。
配套方面，地塊對面、位于廣州白云山星群（藥業(yè)）股份有限公司旁的僑建大廈，已有盒馬鮮生入駐，大廈內還有餐飲和商辦空間。而往工業(yè)大道方向，則靠近成熟住宅區(qū)金碧花園。南洲名苑門口還有公交站點，有多條線路可到達海珠其他片區(qū)以及越秀、荔灣、番禺等區(qū)。由地鐵、公交和高架路構成的路網，讓南洲路板塊居民出行已可非常便捷。同時，地塊對面還有海珠客運站，也為片區(qū)帶來源源不斷的客流。
學校配套方面，記者查詢到，目前南洲名苑旁主要是曉港灣小學，而未來片區(qū)是否引入優(yōu)質的教育資源也值得期待。
附近在售住宅豐富
一手、二手房有得選
記者在地塊現場見到，往工業(yè)大道方向，在售的一手住宅有恒大金碧花園，以不同面積的三房為主，售價主要在“5字頭”。而南洲路地塊旁的南洲名苑，二手放盤單位有兩房和三房，掛牌單價在“3字頭”至“4字頭”。附近的愛都銘軒樓齡約15年，亦鄰近地鐵南洲站，掛牌價也在“3字頭”至“4字頭”。與剛拍出的南洲路地塊，隔著一條東曉南路的居住社區(qū)還有?；菰?，該項目是前兩年推出的一批公租房房源中，位于海珠區(qū)的其中一個項目。往工業(yè)大道方向，可選擇的二手住宅則更多，第一金碧花園、第二金碧花園以及第三金碧花園，都已經是非常成熟的住宅社區(qū)，掛牌單價多在“4字頭”左右，部分高層東南向單位還可望江。
【記者觀察】
新住宅項目值得期待
盡管剛拍出的南洲路地塊，是該板塊近年來為數不多新供應的居住用地，但實際去到地塊附近可以發(fā)現，板塊內可供選擇的住宅產品其實已經相當豐富，不同樓齡、不同戶型的都有。
因此，如果是首次置業(yè)者，喜歡便利的生活環(huán)境，可以考慮選擇板塊內一套總價可以承受的兩房或者小三房物業(yè)。從南洲名苑一帶出發(fā)，地鐵2號線兩站可以到達江燕路萬科里、四站可以到達江南西商業(yè)片區(qū)。如果經常需要出差，南洲路板塊離廣州南站也僅需5站。同時，片區(qū)內豐富的二手房源，也能讓二次置業(yè)的換房族可選擇比較舒適的大三房單位。
但是，如果本來已經在該板塊居住，也習慣了這個片區(qū)的生活，未來考慮在本片區(qū)置換一套戶型更好、裝修更佳，居住體驗感更舒適的物業(yè)，則不妨期待一下南洲路地塊上的新住宅項目，屆時采用“賣一買一”的形式，也可以較好地緩解首付的問題。
不管怎樣，海珠區(qū)成熟片區(qū)有全新宅地供應，都能更加活躍海珠區(qū)的住宅市場，而瀝滘、石溪一帶的舊改，對整個海珠區(qū)西南部面貌的改變，也將會在未來幾年內顯現。 |
