曾在藍(lán)光發(fā)展的版圖中占據(jù)重要位置的迪康藥業(yè)，如今還是被“拋棄”了。
7月29日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，擬將旗下的成都迪康藥業(yè)股份有限公司（下稱(chēng)“迪康藥業(yè)”）100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給漢商集團(tuán)股份有限公司和漢商大健康產(chǎn)業(yè)有限公司，交易價(jià)格合計(jì)9億元。
這筆交易的背后，一方面是迪康藥業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了虧損的跡象，另一方面則是疫情影響下藍(lán)光發(fā)展并不理想的銷(xiāo)售表現(xiàn)。
2020年上半年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額380.58億元，同比減少18%，其中合并報(bào)表權(quán)益銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)272.15億元。
對(duì)于2019年才跨過(guò)千億門(mén)檻的藍(lán)光發(fā)展來(lái)說(shuō)，如何在當(dāng)前的環(huán)境下保住銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，或許是比多元化發(fā)展更加重要的議題。
甩包袱
公告顯示，7月28日，藍(lán)光發(fā)展方面與漢商集團(tuán)、漢商大健康簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，后者擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)成都迪康藥業(yè)100%股權(quán)。其中，此次交易的預(yù)估值為9億元，最終交易價(jià)格以湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)目標(biāo)公司以2020年6月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)協(xié)商確定。
同時(shí)，交易雙方還簽訂了《業(yè)績(jī)承諾補(bǔ)償協(xié)議》。在2020年-2022年的業(yè)績(jī)承諾期，迪康藥業(yè)需實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別為7000萬(wàn)元、9000萬(wàn)元、1.1億元，并且每年投入的研發(fā)費(fèi)用不低于當(dāng)年度營(yíng)業(yè)收入的3%，如果低于3%，則相應(yīng)扣減當(dāng)年度實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)。
若迪康藥業(yè)在業(yè)績(jī)承諾期內(nèi)未能實(shí)現(xiàn)累積承諾凈利潤(rùn)，則藍(lán)光發(fā)展要向漢商集團(tuán)方面予以現(xiàn)金補(bǔ)償。不過(guò)，業(yè)績(jī)補(bǔ)償責(zé)任以本次股份轉(zhuǎn)讓獲得的對(duì)價(jià)為限。
事實(shí)上，迪康藥業(yè)曾是藍(lán)光發(fā)展業(yè)務(wù)版圖中重要的一環(huán)。
2015年時(shí)，藍(lán)光發(fā)展通過(guò)借殼迪康藥業(yè)完成A股上市后，并未將后者剝離出上市公司體系，而是在當(dāng)年年報(bào)中提出了“人居藍(lán)光+生命藍(lán)光”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、醫(yī)藥皆作為其發(fā)展的主要業(yè)務(wù)板塊。
2018年半年報(bào)中，藍(lán)光發(fā)展還曾提及在資本運(yùn)作方面，啟動(dòng)下屬兩家子公司藍(lán)光嘉寶服務(wù)、成都迪康藥業(yè)的H股分拆上市計(jì)劃。不過(guò)，迪康藥業(yè)的上市計(jì)劃隨著藍(lán)光嘉寶服務(wù)的上市而擱淺。
將迪康藥業(yè)剝離的背景之一是其初現(xiàn)下滑跡象的業(yè)績(jī)。
據(jù)藍(lán)光發(fā)展披露，2017年-2019年間，迪康藥業(yè)凈利潤(rùn)分別為8725.05萬(wàn)元、9087.38萬(wàn)元、1.36億元，逐年攀升。 2020年1-5月，迪康藥業(yè)營(yíng)業(yè)收入為2.7億元，凈利潤(rùn)虧損279.13萬(wàn)元；而2019年上半年，其營(yíng)收約為4.81億元，凈利潤(rùn)則為6209.17萬(wàn)元。
同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展近來(lái)也出現(xiàn)增長(zhǎng)乏力的情況。2020年一季度，藍(lán)光發(fā)展歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)約5.14億元，同比僅微增3.83%；而2019年、2018年同期，其歸母凈利潤(rùn)同比分別增長(zhǎng)152.79%、64.31%。
而此次以9億元的價(jià)格出售迪康藥業(yè)，藍(lán)光發(fā)展直接獲得一筆收益。“本次交易預(yù)計(jì)使公司當(dāng)期損益增加約2.47億元。”藍(lán)光發(fā)展披露。
有市場(chǎng)人士向記者分析，相較于藍(lán)光發(fā)展的利潤(rùn)規(guī)模，盡管迪康藥業(yè)虧損額度并不高，但轉(zhuǎn)手賣(mài)出9億元，并增加了當(dāng)期損益，對(duì)上市公司來(lái)說(shuō)也是甩掉包袱、盤(pán)活資產(chǎn)的方式。
銷(xiāo)售承壓
除了盤(pán)活資產(chǎn)帶來(lái)收益之外，藍(lán)光發(fā)展表示，這將有利于其集中資源專(zhuān)注于核心業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)和拓展，實(shí)現(xiàn)其高度聚焦住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。
不過(guò)，在年初疫情的影響下，藍(lán)光發(fā)展的地產(chǎn)主業(yè)遭遇了不小的壓力。
在一季度銷(xiāo)售金額僅實(shí)現(xiàn)108.5億元、同比大幅下挫42.5%的情況下，藍(lán)光發(fā)展在第二季度加大推貨安排，在上半年實(shí)現(xiàn)380.58億元的銷(xiāo)售額，將下滑幅度收窄至約18%。但這對(duì)于剛剛跨入“千億俱樂(lè)部”的藍(lán)光發(fā)展來(lái)說(shuō)，依然不是個(gè)好兆頭。
2019年，藍(lán)光發(fā)展全年實(shí)現(xiàn)1015.37億元銷(xiāo)售額，其中上半年貢獻(xiàn)了465.3億元的銷(xiāo)售金額，占比約46%。
事實(shí)上，藍(lán)光發(fā)展近年來(lái)的銷(xiāo)售增速已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降低。2016年-2018年，其分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額301.35億元、581.52億元、855.39億元，同比增速分別為65%、93%、47.1%，及至2019年，銷(xiāo)售增速已降低至18.7%。
由此來(lái)看，在疫情對(duì)上半年銷(xiāo)售已經(jīng)造成影響的情況下，藍(lán)光發(fā)展想要保住千億陣營(yíng)中的位置或許并不是件容易的事。
“業(yè)績(jī)下滑也不是沒(méi)可能，今年新城就出現(xiàn)了下滑。”有地產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)者向記者表示。諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄也認(rèn)為，受到今年疫情的影響，上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相比去年同期下滑，隨著疫情逐步受控，市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)逐步回升，但是對(duì)于保證千億線(xiàn)還是存在一定壓力。
不過(guò)，即便想要在銷(xiāo)售上發(fā)力，藍(lán)光發(fā)展也還得解決土儲(chǔ)不足的短板。上述從業(yè)者表示，一般土儲(chǔ)存續(xù)比達(dá)到3年左右，就認(rèn)為是相對(duì)充足，否則需要盡快補(bǔ)倉(cāng)。
截至2019年末，藍(lán)光發(fā)展擁有待開(kāi)發(fā)建筑面積約1773萬(wàn)平方米，存續(xù)比約為1.6年。藍(lán)光發(fā)展的補(bǔ)倉(cāng)意愿從其近來(lái)在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也可見(jiàn)一斑。
6月下旬，藍(lán)光發(fā)展在寧波拿下一宗宅地，總價(jià)12億元、溢價(jià)率49.7%、樓面價(jià)12050元/平方米；7月初，又以9.19億元的高價(jià)在江蘇南通競(jìng)得一宗地塊，折合樓面價(jià)13038元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)99.59%。
中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，藍(lán)光發(fā)展拿地金額為241億元，拿地銷(xiāo)售比超過(guò)80%，遠(yuǎn)超50家代表房企38.3%的平均水平。 |
