今年上半年房地產(chǎn)市場面臨各類沖擊，市場相關(guān)指標(biāo)紛紛降溫。但是，房價(jià)降溫空間有限，部分城市甚至出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。27日，易居房地產(chǎn)研究院公布的全國100個(gè)大中城市住宅價(jià)格報(bào)告顯示，上半年，全國百城新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米，同比上漲10.9%。
從不同類型城市來看，上半年，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46515元/平方米，同比上漲8.1%。32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15372元/平方米，同比上漲9.6%?？傮w上看，此類二線城市漲幅和2019年的水平總體相當(dāng)。此外，受監(jiān)測的64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11984元/平方米，同比上漲9.7%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，上半年一線城市樓市交易好于預(yù)期，甚至出現(xiàn)了豪宅熱、部分樓盤認(rèn)籌熱度較高等現(xiàn)象，這都客觀上促使房價(jià)漲幅曲線有所抬升。
從二線城市來看，部分二線城市房價(jià)上漲幅度較大。尤其是一些出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”現(xiàn)象的城市，包括杭州、南京和成都等，數(shù)據(jù)顯示上半年這三個(gè)城市房價(jià)同比漲幅分別為11%、10%和21%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從信貸政策角度看，當(dāng)前要防范各類違規(guī)資金進(jìn)入部分重點(diǎn)三四線城市，相關(guān)穩(wěn)房價(jià)工作也依然需要堅(jiān)持。
嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，上半年部分城市房價(jià)漲幅較大，原因在于：首先，今年各地預(yù)售證發(fā)放明顯降低了要求，高端項(xiàng)目較多入市，客觀上影響了成交結(jié)構(gòu)。其次，今年以來在理財(cái)收益較低、股票價(jià)格波動(dòng)較大等情況下，居民家庭的資金配置更加偏好房地產(chǎn)，進(jìn)而容易帶動(dòng)房價(jià)上漲。
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，二季度開始房價(jià)累計(jì)同比漲幅曲線開始下行，這也和房企積極降價(jià)促銷去庫存有關(guān)。“可以預(yù)計(jì)，下半年如果部分城市房價(jià)漲幅依然過大，那么地方政府調(diào)控政策收緊的概率也會(huì)加大，進(jìn)而促進(jìn)房價(jià)回歸平穩(wěn)健康的水平。” |
