2020年已經(jīng)過半，在被疫情籠罩的六個(gè)月里，各行各業(yè)都經(jīng)歷著前所未有的沖擊與挑戰(zhàn)。其中，國內(nèi)的樓市也隨著疫情的走勢而跌宕起伏。今年1至2月樓市急速冰凍，到了3月開始逐漸回溫。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)大中城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月全國百城新建住宅平均價(jià)格為每平方米15461元，環(huán)比上漲0.53%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，較去年同期上漲3.16%。二手房方面，6月全國百城二手住宅平均價(jià)格為每平方米15301元，環(huán)比上漲0.30%。同比來看，較去年同期上漲2.34%。
而近年來熱度不斷攀升的法拍房，在疫情之下仍然保持相對不錯(cuò)的佳績，購房者對法拍房的追捧并未退卻。據(jù)瀚海法拍網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京法拍房市場成交量呈“V”字形走勢。2020年1-6月，北京法拍房市場共計(jì)入市2519套，成交911套，成交面積56.64萬㎡，成交總價(jià)達(dá)122.38億元，平均折扣8.1折，總計(jì)參拍人數(shù)達(dá)4500余人，參拍次數(shù)達(dá)35000余次。受春節(jié)和疫情的雙重影響，3月北京法拍房入市和成交數(shù)量略有下滑，但是從4月開始即明顯回升。
44人競拍同一法拍房
據(jù)瀚海法拍網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月，平均每套法拍房有5人參與競拍。其中，朝陽區(qū)藍(lán)堡國際公寓一處法拍房，創(chuàng)下了44人報(bào)名競拍的最高記錄。法拍房之所以備受樓市熱捧，和其超低的市場價(jià)位和超高的性價(jià)比不無關(guān)系。據(jù)了解，2020年上半年北京法拍房成交平均折扣8.1折，位于朝陽區(qū)三里屯SOHO的一處法拍房成交折扣僅為3.8折，創(chuàng)下2020年上半年最低折扣紀(jì)錄，低于市場價(jià)557萬元。同樣是在朝陽區(qū)，盤古七星公館一處公寓法拍房，創(chuàng)下了2020年成交價(jià)與市場價(jià)差值的最大紀(jì)錄：2129萬元。依數(shù)據(jù)可見，在確保法拍房無交易風(fēng)險(xiǎn)的前提下，低價(jià)為王的真理始終不變。折扣紅利將吸引越來越多的人關(guān)注到法拍房，并將法拍房納入到常規(guī)購房渠道之一。
豪宅熱度高漲
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京鏈家豪宅成交量環(huán)比上漲41.5%，同比增加78.8%。豪宅市場在疫情波動后迅速回暖，在法拍房市場，豪宅的熱度同樣高漲。在2020年1-6月北京法拍房市場溢價(jià)率TOP10榜單中，成交價(jià)在800萬以上的豪宅占比百分之六十，最高溢價(jià)率達(dá)157%。由此可見，房產(chǎn)作為一項(xiàng)保值、增值的資產(chǎn)，已經(jīng)成為了高凈值人士在時(shí)下免通貨膨脹的最為有效途徑之一，而差價(jià)更大、享有“自由購”的法拍豪宅則成為了富豪們眼中的“香餑餑”。
剛需成法拍主力軍
在2020年1-6月北京法拍房市場報(bào)名人數(shù)TOP10榜單中，低總價(jià)的法拍房競爭最為激烈，500萬元左右的剛需住宅占到了80%。一直以來，剛需、剛改族是樓市不容忽視的龐大群體，在法拍房領(lǐng)域同樣遵循這個(gè)定律。疫情蔓延，全球經(jīng)濟(jì)壓力不斷加大，“黑天鵝”頻發(fā)，“裁員潮”、“降薪潮”齊現(xiàn)，國民消費(fèi)更加謹(jǐn)慎。低總價(jià)、折扣大、可貸款的法拍房，為眾多剛需大軍再次降低購房門檻，成為市場寵兒。
朝陽區(qū)撐起半邊天
從2020年上半年成交的法拍房所在的行政區(qū)來看，朝陽區(qū)以26%的成交量穩(wěn)居榜首，半年內(nèi)共計(jì)成交239套房產(chǎn)，成交總價(jià)66.24億元，占據(jù)北京市成交總價(jià)的五成以上。
為什么朝陽區(qū)能夠?yàn)楸本┓ㄅ姆渴袌鲎龀鋈绱酥蟮呢暙I(xiàn)？作為北京的中心城區(qū)之一，無論是商業(yè)資源還是教育、醫(yī)療資源，均有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，升值空間不言而喻。俗話說，買房三要素：Location Location Location，購房者選擇在朝陽置業(yè)的意愿必然十分強(qiáng)烈。同時(shí)，無論是二手房還是法拍房，朝陽區(qū)所貢獻(xiàn)的房源數(shù)量在其他各區(qū)中是名列前茅的。此外，朝陽區(qū)在六大城區(qū)中面積最大，為市場提供的房源數(shù)量也領(lǐng)先于其他各區(qū)。因此，朝陽區(qū)可輕松穩(wěn)坐北京法拍房市場的第一把交椅。
法拍下半場蓄勢待發(fā)
近些年，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的平穩(wěn)發(fā)展，法拍房數(shù)量已在逐步增多。瀚海法拍網(wǎng)副總劉歡表示，在疫情的影響下，部分企業(yè)面臨經(jīng)營困難、債務(wù)高壘的難題，這時(shí)債務(wù)市場得到擴(kuò)增，交易市場上將產(chǎn)生大量的法拍房。此外，為了抗擊疫情，各行各業(yè)停工停產(chǎn)，法院所受理法拍房的進(jìn)度有所延緩。而隨著疫情的好轉(zhuǎn)，法院處理法拍房審判的速度會明顯提升，被積壓的法拍房將大量上市。另一方面，法拍房作為一種新興的購房渠道，正逐漸被購房者所接納，不僅是北京，全國的法拍房市場都蘊(yùn)藏著非常多的可能性。目前，朝氣蓬勃的法拍房市場仍未達(dá)到飽和，預(yù)計(jì)2020年下半場，法拍房市場將繼續(xù)保持火熱態(tài)勢增長。 |
