2020年上半年，疫情對房地產(chǎn)市場運(yùn)行造成較大沖擊，為應(yīng)對疫情帶來的影響，地方政府針對行業(yè)因城施策更加靈活，疫情緩和后前期積壓的購房需求積極釋放。綜合來看，上半年房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹近日表示，我國房地產(chǎn)市場雖然受疫情影響較大，但目前整體恢復(fù)較好。部分城市土地市場也比較火熱，具體表現(xiàn)在部分樓面地價(jià)的上升和溢價(jià)率的提高，同時(shí)地方政府土地出讓收入也明顯增長。
秦虹分析認(rèn)為，上半年地方政府積極推地、降低購地門檻、緩解企業(yè)購地資金壓力、放寬預(yù)售條件、簡化審批程序等，供給端政策空間較大。地方陸續(xù)出臺(tái)的人才政策通過降低落戶門檻、給予購房補(bǔ)貼等措施來刺激需求。
“短期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)可享受政府普惠性救助政策，可抓住機(jī)遇，緩解資金壓力。此外，‘房住不炒’政策的持續(xù)，未來會(huì)使拿高價(jià)地企業(yè)銷售壓力和資金風(fēng)險(xiǎn)加大，防范風(fēng)險(xiǎn)需要關(guān)注。”秦虹分析指出，“長期來看，我國房地產(chǎn)市場總量巨大，具有慣性，因此不會(huì)出現(xiàn)斷崖式變化。”
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析表示，上半年百城新建住宅及二手住宅價(jià)格整體維穩(wěn)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)恢復(fù)，長三角量價(jià)恢復(fù)較快。從房價(jià)走勢來看，截至6月底百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)至1.27%。整體來看，百城新建住宅均價(jià)累計(jì)漲幅為近五年同期最低水平。 |
