據(jù)《2020年女性置業(yè)報(bào)告》指出，一線城市女性獨(dú)立購房占比達(dá)42.7%，也就是說幾乎接近半數(shù)的女性獨(dú)立買房，且這部分女性在買房資金層面是完全靠自己或者決策權(quán)在自己手中。事實(shí)上，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全球范圍內(nèi)女性在購物、旅游、看電影等方面的消費(fèi)力已經(jīng)達(dá)到20萬億美元，主導(dǎo)70%~80%的購買力和消費(fèi)力。艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)“她經(jīng)濟(jì)”市場(chǎng)規(guī)模更將達(dá)到4.8萬億元。業(yè)內(nèi)人士指出，這一波女性置業(yè)潮實(shí)際上是從“她經(jīng)濟(jì)”走進(jìn)“她時(shí)代”的現(xiàn)象，對(duì)應(yīng)這一變化，樓市產(chǎn)品在設(shè)計(jì)與推出時(shí)，也正逐步根據(jù)這部分女性的需求做出一些傾向性的微妙變化。
文、圖/ 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 譚偉婷
交通環(huán)境成女性購房首要考慮因素
58同城、安居客《2020年女性置業(yè)報(bào)告》數(shù)據(jù)研究顯示：30歲以上女性最想買房。如30~44歲女性計(jì)劃5年內(nèi)置業(yè)的占比高于86%，成為5年內(nèi)置業(yè)的主力群體；其中，30歲以上的女性有60%的人購房是為了二套改善住房；而20~29歲的女性群體，則有超四成比例打算購首套自住房。
記者留意到，在這部分女性購房者中，交通與環(huán)境地段的要素占比都過半，分別是56.2%和53.2%，相比起房屋質(zhì)量、戶型、價(jià)格甚至物業(yè)，她們首要考慮的反而是房子周邊的交通環(huán)境狀況。業(yè)內(nèi)人士分析，這也許出于兩部分的考量，一是源自對(duì)房子作為置換型時(shí)的升值空間的考量，二是對(duì)于居住時(shí)是否更節(jié)省出行成本以及出行安全性的考量。
女性購房主要目標(biāo)瞄準(zhǔn)學(xué)區(qū)
除了注重交通環(huán)境，《報(bào)告》還顯示，有三成女性表示置業(yè)原因是為了學(xué)區(qū)房，有穩(wěn)定居所、買房落戶選項(xiàng)的占比也較為靠前。其中，未婚女性（單身、有伴侶）對(duì)有穩(wěn)定居所、結(jié)婚購房、買房落戶的需求較高，而有孩家庭的女性則更多出于學(xué)區(qū)房、改善家中老人環(huán)境的因素考慮。
業(yè)內(nèi)人士分析，這種具有明確購買屬性的女性需求是有一個(gè)變化更替的過程的。居住在廣州東站商圈的業(yè)主周小姐告訴全媒體記者，她第一次置業(yè)是在六年前購入紫荊小區(qū)二手樓，當(dāng)時(shí)單純?yōu)榱擞蟹€(wěn)定居所，而在兩年前婚后備孕時(shí)，果斷置換成天譽(yù)花園。雖然同樣是二手房，但對(duì)于周小姐來說后者具有學(xué)區(qū)房的屬性，這是她下決定的關(guān)鍵。
設(shè)計(jì)感戶型更受女性青睞
事實(shí)上，對(duì)于一棟房子的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，男性購房者更關(guān)注主臥，而女性購房者更關(guān)注的是客廳，其次才到主臥，這表明女性置業(yè)者更注重一個(gè)房子整體的設(shè)計(jì)與統(tǒng)一感。據(jù)相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，45%的女性選擇了90~120㎡三居室；針對(duì)90后女性群體，開發(fā)商的項(xiàng)目樣板房也開始從衣帽間、廚房、主衛(wèi)等設(shè)計(jì)與布置層面更偏向關(guān)注女性的喜好點(diǎn)，如不久前五一黃金周中嘗鮮的中海左岸瀾庭，正是區(qū)別于以往男性色彩更濃的莊嚴(yán)與穩(wěn)重風(fēng)，大膽以女性視覺來打造新項(xiàng)目。
記者點(diǎn)評(píng)：
未來，對(duì)于開發(fā)商或是二手房東而言，充分關(guān)注到女性在置業(yè)層面的需求是必不可少的，其中一方面是三四房比例受青睞的比例趨高，另一方面是偏向小戶型低總價(jià)的高品質(zhì)房型?？偨Y(jié)來說，女性置業(yè)能力的迅速發(fā)展也意味著，如何獲得女人心，將成為市場(chǎng)拓展的新方向。 |
