中新經(jīng)緯客戶(hù)端5月16日電 北京西城區(qū)入學(xué)新政實(shí)施已有半月，攪動(dòng)一池春水。有心急的購(gòu)房家長(zhǎng)半小時(shí)內(nèi)定下上千萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，有房主趕在最后一波瘋狂前匆忙下車(chē)。前面幾個(gè)月幾乎顆粒無(wú)收的中介，在“迎來(lái)送往”中迎來(lái)了遲到的春風(fēng)。
買(mǎi)家：看完房不到半小時(shí)就開(kāi)始轉(zhuǎn)定金
4月30日，西城區(qū)公布了2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)。其中提出，自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。這一政策也被坊間稱(chēng)為“430新政”。按照這一政策，如果趕在今年7月31日前取得產(chǎn)權(quán)落完戶(hù)口還能鎖定名校。
“我們得爭(zhēng)取在7月31日之前把戶(hù)口落進(jìn)來(lái)，如果算上整個(gè)貸款流程的話(huà)，時(shí)間窗口實(shí)際上只有一個(gè)多月了。”430新政出臺(tái)后，李佳下定決心買(mǎi)下西城區(qū)金融街片區(qū)的一套學(xué)區(qū)房。
金融街片區(qū)和德勝片區(qū)都屬于西城區(qū)搶手區(qū)域，被家長(zhǎng)戲稱(chēng)為“站在學(xué)區(qū)房鄙視鏈頂端”，片區(qū)內(nèi)有實(shí)驗(yàn)二小、宏廟小學(xué)等知名牛小。
李佳的孩子今年3歲，原計(jì)劃走單位福利政策保障上小學(xué)的他去年下半年了解到，政策保障入學(xué)的名額十分有限，還是買(mǎi)學(xué)區(qū)房“來(lái)的靠譜”。原本計(jì)劃慢慢看房慢慢挑的他先是被疫情打亂了節(jié)奏，等到疫情緩解下來(lái)，西城區(qū)出臺(tái)的一紙學(xué)區(qū)房新政徹底打亂了他的原計(jì)劃。
在五一期間，李佳約上中介，在看了五六套房后就迅速給其中一套的賣(mài)家交了定金。這套對(duì)口西城區(qū)牛小實(shí)驗(yàn)二小的房子面積僅60平米出頭，單價(jià)高達(dá)18萬(wàn)，總價(jià)近1200萬(wàn)元。
“從來(lái)沒(méi)想過(guò)，一個(gè)一千多萬(wàn)的決定可以來(lái)得如此之快，可能差不多半小時(shí)就開(kāi)始打開(kāi)手機(jī)app給之前的業(yè)主轉(zhuǎn)賬了，快得我都感覺(jué)太草率了。”李佳和愛(ài)人都屬于工薪階層，用他的話(huà)來(lái)說(shuō)，“平常在菜市場(chǎng)買(mǎi)個(gè)菜都得砍半天價(jià)”。
1000多萬(wàn)的房子長(zhǎng)什么樣呢？據(jù)李佳描述，小區(qū)里毫無(wú)綠化可言，樓道里堆滿(mǎn)了落灰的自行車(chē)，廚房和衛(wèi)生間一看就是上個(gè)世紀(jì)80年代的裝修，至于客廳和餐廳都是不存在的，一間稍大的臥室分擔(dān)了部分客廳和餐廳的功能。去看房的時(shí)候，之前的業(yè)主一家四口人白天都擠在臥室里活動(dòng)。
而他們此前的房子是結(jié)婚時(shí)買(mǎi)的，剛精裝修完住了不到兩年，“之前用的都是最好的材料，裝了新風(fēng)系統(tǒng)，廚房里裝了洗碗機(jī)、垃圾粉碎機(jī)，衛(wèi)生間里用智能馬桶蓋，平常掃地都是用掃地機(jī)器人，可以說(shuō)生活質(zhì)量還是比較高的。”
為了孩子的教育，犧牲掉現(xiàn)在的生活質(zhì)量，到底值得嗎？李佳毫不猶豫地回答：“一切為了孩子，當(dāng)然值得，做了父母你就知道了，你肯定會(huì)在自己能力范圍內(nèi)把最好的給他。”
至于以后會(huì)不會(huì)跌，李佳說(shuō)現(xiàn)在來(lái)不及考慮這么多。“這個(gè)就是一場(chǎng)豪賭，賭贏了賺點(diǎn)錢(qián)，賭輸了大不了虧點(diǎn)。但是，至少孩子上學(xué)有保障了不是嗎？”
中介：一月賣(mài)出兩套學(xué)區(qū)房，半月抵半年
和李佳抱有同樣想法的家長(zhǎng)不在少數(shù)。房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月前13天，北京二手房日均成交量相比4月日均增加42.4%，相比去年5月日均增加86%。
在金融街片區(qū)某大型房地產(chǎn)中介工作了近四年的陳曦(化名)告訴中新經(jīng)緯記者，近兩周僅金融街片區(qū)近期成交就超過(guò)80套，而以往在學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)火爆的三四月，一個(gè)月也就是30-40套的成交量。
“430新政出來(lái)以后，我們整個(gè)五一期間都沒(méi)休息，從早到晚都在帶客戶(hù)看房，有時(shí)一天成交就有十幾套。”據(jù)陳曦回憶，以往三四月份才是學(xué)區(qū)房成交的小高峰。今年受疫情影響，開(kāi)學(xué)時(shí)間推遲，再加上430新政一出，五一就變得異?；鸨?。
據(jù)他觀察，大約有一半的買(mǎi)家選擇了全款購(gòu)房。“全款的話(huà)整個(gè)流程20多個(gè)工作日能走完，如果貸款的話(huà)需要一個(gè)半月以上，而且現(xiàn)在交易量大，有些環(huán)節(jié)就會(huì)拖上幾天。”
五一假期里，陳曦“收獲頗豐”。“剛幫業(yè)主賣(mài)了兩套學(xué)區(qū)房，一套宏廟小學(xué)的，一套實(shí)驗(yàn)二小的。之前有時(shí)候半年也就賣(mài)兩套。”他所說(shuō)的宏廟小學(xué)有宇宙第一小學(xué)之稱(chēng)，再加上有直升實(shí)驗(yàn)中學(xué)和北京八中的優(yōu)勢(shì)，一直以來(lái)備受西城區(qū)家長(zhǎng)追捧。
豐匯園小區(qū)和宏匯園小區(qū)是距離宏廟小學(xué)較近的學(xué)區(qū)房。中新經(jīng)緯記者在鏈家APP上看到，兩居室的單價(jià)基本上在18萬(wàn)元以上，三居室單價(jià)稍便宜，而一居室的房源則較少。
“一居室的房源是最搶手的，單價(jià)基本上在24萬(wàn)左右，價(jià)格太高就不在外網(wǎng)展示了，而且基本上一上來(lái)就被賣(mài)掉了，秒光！”陳曦發(fā)來(lái)的一張內(nèi)網(wǎng)房源截圖顯示，宏匯園一套42.3平的一居室單價(jià)超過(guò)24萬(wàn)，總價(jià)在1020萬(wàn)元。
據(jù)陳曦介紹，一般買(mǎi)一居室的家長(zhǎng)都只為占個(gè)學(xué)位，不會(huì)入住而是選擇出租給租客。“你算算啊，這一居室一個(gè)月租到1萬(wàn)是沒(méi)問(wèn)題，過(guò)幾年孩子上學(xué)了又能賣(mài)出去，還能漲點(diǎn)，是不是一筆劃算的生意？”
賣(mài)家：有人趁機(jī)下車(chē)，有人準(zhǔn)備觀望
對(duì)于陳曦的觀點(diǎn)，王璞是“部分贊同”的。“以前買(mǎi)肯定是劃算的，新政以后很難說(shuō)。”
早在2016年王璞就在金融街片區(qū)購(gòu)置了一套兩居室的學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)的單價(jià)剛過(guò)13萬(wàn)，總價(jià)約為700萬(wàn)元，而如今這里已經(jīng)漲到了18萬(wàn)多一平。
今年春節(jié)過(guò)后，王璞的租客租約到期，王璞便沒(méi)有再租出去。“我之前看其他區(qū)都陸續(xù)出臺(tái)了多校劃片的政策，心想著西城區(qū)也快了，又加上手頭需要用錢(qián)，就想著先把房子掛出去慢慢賣(mài)。”
430新政后，王璞的心理價(jià)位甚至還降低了些。“現(xiàn)在就準(zhǔn)備趕緊賣(mài)出去，錢(qián)到手里就踏實(shí)了。”
陳曦也向中新經(jīng)緯記者透露，除了部分特別搶手的一居室外，附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格基本和前期持平，而且由于部分業(yè)主都抱有早點(diǎn)出手的心理，談價(jià)空間甚至比之前還大了一些。
據(jù)王璞計(jì)算，刨掉其他七七八八的費(fèi)用，按18萬(wàn)的價(jià)格出手，這套房子給她帶來(lái)的盈利大約在200萬(wàn)。“這個(gè)收益率完全秒殺市面上大部分理財(cái)產(chǎn)品了，更別說(shuō)我家娃還在這上了學(xué)。”
而對(duì)于另一些買(mǎi)了西城區(qū)稍次學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，他們期待著多校劃片政策帶來(lái)的“削峰填谷”效應(yīng)。據(jù)了解，此前東城區(qū)實(shí)施多校劃片以后，一線學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格略有回調(diào)，而二線學(xué)區(qū)房則有所上漲。
購(gòu)買(mǎi)了實(shí)驗(yàn)二小受水河分校學(xué)區(qū)房的朱青便準(zhǔn)備在7月31日后再看看機(jī)會(huì)。“當(dāng)時(shí)買(mǎi)這個(gè)房子就是沖著有一天能出臺(tái)多校劃片政策買(mǎi)的，多校劃片以后，我們這也有可能上本部，價(jià)格多少都會(huì)漲一點(diǎn)吧！”
據(jù)了解，當(dāng)時(shí)朱青購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)為14萬(wàn)元一平，相比實(shí)驗(yàn)二小本部對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房便宜約4萬(wàn)元左右。
和李佳一樣，朱青也認(rèn)為買(mǎi)學(xué)區(qū)房就是一場(chǎng)“豪賭”。“除了賭政策賭市場(chǎng)以外，其實(shí)更多賭的是，學(xué)區(qū)房能培養(yǎng)出一個(gè)所謂的牛娃來(lái)。但如果你真的指望買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房就能萬(wàn)事大吉，那么，從一開(kāi)始你就輸了。”(中新經(jīng)緯APP) |
