與相對(duì)冷清的一季度相比，4月份全國(guó)土地市場(chǎng)逐步回暖。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，全國(guó)300座城市經(jīng)營(yíng)性土地共成交2679幅，環(huán)比增加44.9%，成交建筑面積為17314萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)57.5%。同時(shí)，土地成交總額5298億元，環(huán)比接近翻番，平均樓面價(jià)為3060元/平方米，較3月份上漲21.6%，突破了2018年以來的新高。
市場(chǎng)分析人士稱，4月份各地土地出讓漸趨正常，出讓土地塊數(shù)有所增加，市場(chǎng)逐步回暖。從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看，一線城市和二線城市優(yōu)質(zhì)地塊受歡迎程度較高，參與競(jìng)拍的企業(yè)較多，且溢價(jià)率也相對(duì)更高。
數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，上海以870億元成交總價(jià)位居各大城市之首。這些土地中有相當(dāng)大一部分位于自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，長(zhǎng)三角一體化和自貿(mào)區(qū)建設(shè)使這一區(qū)域備受追捧。
新冠肺炎疫情使財(cái)政支出加大，但同時(shí)減稅降費(fèi)導(dǎo)致收入減少，各地面臨較大的財(cái)政壓力。
為應(yīng)對(duì)疫情沖擊，上海相應(yīng)加大了政策彈性。4月22日，上海市發(fā)布《擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》的通知，要求加快土地出讓收入安排和使用、加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目用地保障、保持土地市場(chǎng)交易平穩(wěn)有序、加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓節(jié)奏、加快推進(jìn)城市更新、減輕房企入市成本壓力等。
4月份，北京市大興區(qū)西紅門兩地塊頗受關(guān)注，這兩宗地塊限售均價(jià)為64400元/平方米，總成交額66.8億元。樓面價(jià)均超過往年這一區(qū)域地價(jià)水平。
分析人士稱，當(dāng)前土地市場(chǎng)分化更加明顯，一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊受關(guān)注度較高。同時(shí)，部分人口流入明顯的二線城市熱度也逐步回升。
4月22日，廈門有三宗地塊出讓，其中思明地塊由上海泰鳴貿(mào)易以103.55億元摘得，樓面價(jià)50598元/平方米，溢價(jià)率43.82%，創(chuàng)廈門地塊出讓總價(jià)歷史新高。
在南京，土地市場(chǎng)升溫跡象也比較明顯。南京持續(xù)去年加大土地供應(yīng)的勢(shì)頭，今年土地供應(yīng)有望達(dá)700萬平方米。
專家表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)流動(dòng)性增加、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨于改善，這使得一些土地儲(chǔ)備不足的企業(yè)加快拿地。同時(shí)，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會(huì)動(dòng)搖，部分城市試圖放開房地產(chǎn)需求側(cè)的措施迅速取消，使得房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略更為謹(jǐn)慎，更傾向于一線城市和二線城市優(yōu)質(zhì)地塊。這意味著，未來各大城市之間地價(jià)分化將成為常態(tài)，部分城市如經(jīng)濟(jì)活力不足、人口外流短期內(nèi)將難以回暖。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，預(yù)計(jì)今年二季度，全國(guó)城市地價(jià)穩(wěn)中小幅波動(dòng)，部分城市住宅地價(jià)增速可能回落，商服、工業(yè)地價(jià)的調(diào)整幅度或相對(duì)明顯。 |
