3月30日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司公布截至2019年12月31日之全年業(yè)績。2019年，世茂集團(tuán)合約銷售額達(dá)人民幣2600.7億元，完成全年銷售目標(biāo)的124%，同比上升48%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年的高增長。累計(jì)銷售面積為1465.6萬平方米，同比上升37.1%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17744元。
報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)收入約為人民幣1115.2億元，同比上升30.4%；毛利額及毛利率分別為人民幣341.3億元及30.6%；股東應(yīng)占核心利潤為人民幣104.8億元，同比上升22.5%。
談及集團(tuán)2019年表現(xiàn)時(shí)，世茂集團(tuán)董事局副主席總裁許世壇表示：“憑借穩(wěn)健財(cái)務(wù)、優(yōu)質(zhì)土儲、多元產(chǎn)業(yè)等多維度綜合實(shí)力，世茂多項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)穩(wěn)步提升，在‘而立之年’更實(shí)現(xiàn)了第三個(gè)‘有品質(zhì)高增長年’。未來，世茂將憑借‘大飛機(jī)’戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)全速騰飛，從‘城市運(yùn)營’升級到‘城市賦能’，為集團(tuán)整體有品質(zhì)的增長注入了可持續(xù)發(fā)展的基因和強(qiáng)勁的內(nèi)驅(qū)力。”
報(bào)告期內(nèi)，世茂集團(tuán)營業(yè)額主要包括物業(yè)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、酒店經(jīng)營及物業(yè)管理的業(yè)務(wù)。截至2019年12月31日，集團(tuán)營業(yè)額達(dá)人民幣1115.2億元，較2018年同期人民幣855.1億元增長30.4%。年內(nèi)物業(yè)銷售收入為人民幣1052.9億元，占收益總額的94.4%，較2018年增長30.1%。平均入賬銷售價(jià)格從2018年每平方米人民幣13807元上升8.7%到2019年每平方米人民幣15001元。
集團(tuán)董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股85港仙，連同中期股息每股60港仙，全年股息每股1.45港元，同比上升20.8%。
2019年，世茂集團(tuán)在市場整體保持平穩(wěn)運(yùn)行的前提下，基于各項(xiàng)政策調(diào)控以穩(wěn)應(yīng)對，加強(qiáng)因城施策、理性施策和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，以前瞻性的布局助力業(yè)績跨步向前。
全年，集團(tuán)增加土地儲備3092萬平方米（權(quán)益前），其中從金額來看收購占比約65%。截至2019年12月31日，集團(tuán)已進(jìn)駐全國120個(gè)城市，旗下?lián)碛?49個(gè)項(xiàng)目，共7679萬平方米（權(quán)益前）的優(yōu)質(zhì)土地，總貨值逾人民幣13000億元。
從地域來看，為積極應(yīng)對國家出臺“因城施策”及其持續(xù)運(yùn)行的影響，世茂集團(tuán)也相應(yīng)調(diào)整購地策略，圍繞一二線及強(qiáng)三四線城市進(jìn)行土地戰(zhàn)略布局。從土地成本來看，新增土地儲備的平均樓面地價(jià)約為每平方米人民幣5035元。于2019年12月31日，集團(tuán)的平均土地成本為每平方米人民幣5303元。
報(bào)告期內(nèi)，世茂集團(tuán)強(qiáng)化資金造血效益，以收定支、量入為出，嚴(yán)控高速發(fā)展并發(fā)癥。集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)回款人民幣1950億元，與合約銷售額總比增長一致，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長。
與此同時(shí)，在地產(chǎn)融資政策急速收緊的嚴(yán)峻形勢下，世茂集團(tuán)積極開拓金融創(chuàng)新，與境內(nèi)外40多家機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。集團(tuán)境內(nèi)子公司在境內(nèi)公開市場分批發(fā)行了長期公司債共人民幣74億元，其中7年期債券利率為4.8%，體現(xiàn)了年期長和成本低的優(yōu)勢。
2020年3月，上海世茂建設(shè)有限公司（“世茂建設(shè)”）成功發(fā)行公司債共人民幣45億元，其中5年期債券利率為3.23%；7年期債券利率為3.9%，再創(chuàng)世茂債券發(fā)行成本新低。2020年1月，集團(tuán)成功配售1.58億股股份，集資所得款項(xiàng)凈額約為46.38億港元，進(jìn)一步強(qiáng)化集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債表及資本基礎(chǔ)。2019年集團(tuán)融資成本進(jìn)一步降低至5.6%。
2019年，為世茂集團(tuán)的高品質(zhì)發(fā)展年，全年在建面積達(dá)4279萬平方米，竣工的總樓面面積約為950萬平方米。
針對2020年市場展望，世茂集團(tuán)計(jì)劃在建面積約5500萬平方米，竣工總樓面面積約1150萬平方米，繼續(xù)保持有品質(zhì)的持續(xù)增長態(tài)勢。同時(shí)，2020年集團(tuán)還將推出約1992萬平方米的可售面積，連同截至2019年12月31日止約824萬平方米的可售面積，集團(tuán)可出售總面積約為2816萬平方米。 |
