3月30日，美的置業(yè)公布2019年度全年業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約人民幣1012.3億元，同比增長(zhǎng)28.1%；合約銷售面積約1002.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%；銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)1.1%至人民幣10100元/平方米。
報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)不斷向中心城市和核心一二線城市靠攏，持續(xù)區(qū)域深耕和城市升級(jí)戰(zhàn)略。于2019年12月31日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備的總建筑面積達(dá)5263萬(wàn)平方米，涉及278個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，覆蓋全國(guó)18個(gè)省級(jí)行政區(qū)的59個(gè)城市，其中通過(guò)合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司參與了61個(gè)項(xiàng)目。
與此同時(shí)，隨著長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略，粵港澳大灣區(qū)利好持續(xù)釋放，2019年美的置業(yè)開始收獲前瞻性布局的紅利。年內(nèi)，集團(tuán)長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)合約銷售金額約人民幣363億元，同比增長(zhǎng)約43.8%，珠三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)合約銷售金額約人民幣187億元，同比增長(zhǎng)約9.5%；長(zhǎng)三角及珠三角合約銷售金額占集團(tuán)整體銷售金額超過(guò)50%。
年內(nèi)，深耕城市的區(qū)域業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)提升，滬蘇區(qū)域公司銷售額突破人民幣200億元，同時(shí)，華北區(qū)域、華中區(qū)域以及珠三角區(qū)域銷售規(guī)模均突破人民幣100億元。此外，高等級(jí)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)提升。受益于城市布局升級(jí)戰(zhàn)略，年內(nèi)集團(tuán)高等級(jí)城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比提升，其中一線/強(qiáng)二線占比達(dá)22.8%，二線占比達(dá)42.7%。
2019年，在收入和利潤(rùn)表現(xiàn)方面，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年收入約411億元，同比增長(zhǎng)37%；凈利潤(rùn)為43億元，同比增長(zhǎng)32%；毛利率和凈利率分別為31.6%、10.5%。
良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)下，美的置業(yè)保持行業(yè)較高水平的派息比例。2019年，每股收益為3.61元，同比增長(zhǎng)約17%，報(bào)告期末股息每股1.60港元，同比增長(zhǎng)30.6%。
報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)持續(xù)發(fā)揮低成本融資優(yōu)勢(shì)，拓寬融資渠道，主動(dòng)降杠桿，提升財(cái)務(wù)管理效能，為集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展提供充裕資金支持。集團(tuán)主要附屬公司美的置業(yè)集團(tuán)有限公司主體信用評(píng)級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。年內(nèi)，集團(tuán)的借款總額加權(quán)平均實(shí)際利率進(jìn)一步降低為5.87%，其中新增借款加權(quán)平均實(shí)際利率為5.76%，低成本融資優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。同時(shí)，集團(tuán)不斷拓寬融資渠道，為集團(tuán)發(fā)展補(bǔ)充充裕資金。
同時(shí)，美的置業(yè)強(qiáng)化“造血”能力，主動(dòng)降杠桿。年內(nèi)，集團(tuán)持續(xù)提升資金管理能力，加快銷售和回款，實(shí)現(xiàn)凈負(fù)債率連續(xù)三年下降。于2019年12月31日，凈負(fù)債率為89.0%，較2018年末下降約8個(gè)百分點(diǎn)。
在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，年內(nèi)，集團(tuán)持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，新增長(zhǎng)期借款歸還存量短期借款，提高安全邊際。于2019年12月31日，集團(tuán)的銀行借款及債券融資的比重由年初的62%提升至85%，一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比由年初的34%下降至17%。期內(nèi)，低成本銀行借款占比大幅提升至66%；債務(wù)結(jié)構(gòu)逐漸中長(zhǎng)期化，一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比下降至17%。
報(bào)告期末，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量約269億元，銀行授信額度高達(dá)1303億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度約為832億元，現(xiàn)金及金融資源充裕。報(bào)告期末，公司現(xiàn)金短債比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期償債能力大大提升。
綜合近年來(lái)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，美的置業(yè)融資成本持續(xù)下降。2019年內(nèi)加權(quán)平均融資成本為5.87%，在同規(guī)模民營(yíng)房企中較有競(jìng)爭(zhēng)力，2019年新增借款融資利率僅為5.76%。
面對(duì)2020年新的市場(chǎng)形勢(shì)，美的置業(yè)方面預(yù)期，以城市群協(xié)同發(fā)展邏輯謀求區(qū)域整體發(fā)展、區(qū)域城市間互聯(lián)互通，將成為區(qū)域發(fā)展的必然趨勢(shì)，但不同能級(jí)城市將持續(xù)分化，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望穩(wěn)步增長(zhǎng)。
基于此，集團(tuán)計(jì)劃合理把握投資節(jié)奏，多元化拓展低成本土地；持續(xù)優(yōu)化投資布局，重點(diǎn)投資拓展省會(huì)城市、二線、強(qiáng)三線城市；對(duì)符合深耕策略、具備發(fā)展空間的城市繼續(xù)深耕，已形成深耕優(yōu)勢(shì)的城市力追市場(chǎng)領(lǐng)先地位、更高的品牌溢價(jià)和利潤(rùn)兌現(xiàn)。 |
