今年前兩月，受疫情影響，一些城市的土拍市場(chǎng)停止交易或者延期，部分房企的資金鏈面臨壓力。綜合來(lái)看，1月至2月全國(guó)300城土地市場(chǎng)供需兩端同時(shí)回落。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)，前兩月全國(guó)受監(jiān)測(cè)的300城市推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1.17億平方米，同比大幅減少19.4%，成交規(guī)劃建筑面積0.84億平方米，同比大幅下降32.8%，整體市場(chǎng)供求均低位運(yùn)行。
綜合前兩個(gè)月來(lái)看，盡管300城市土地推出面積整體下滑，導(dǎo)致成交面積也出現(xiàn)了下降，然而優(yōu)秀房企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展仍充滿信心，2020年以來(lái)，部分城市土地市場(chǎng)相對(duì)仍然火爆。
由于前兩月土地市場(chǎng)分化，熱點(diǎn)城市土地價(jià)格仍然高位運(yùn)行。綜合前兩月土地成交價(jià)格來(lái)看，300城市成交樓面均價(jià)5226元/平方米，比2019年全年略有下降。但比2019年1月至2月上漲了37%。同時(shí)，300城住宅用地流拍面積為581.48萬(wàn)平方米，同比減少37%。
中指院相關(guān)人士分析指出，土地出讓條件是供給端的一個(gè)重要基礎(chǔ)，部分一二線城市的土地出讓條件苛刻，也是以往流拍較多的重要原因。“而2020年以來(lái)部分城市延遲繳納土地出讓金的政策，解決了開(kāi)發(fā)商當(dāng)前面臨的資金困難，使他們有了與政府共克時(shí)艱的信心。”
“受疫情影響，部分城市暫停或延遲土地出讓?zhuān)约胺科箐N(xiāo)售大幅放緩，企業(yè)投資活動(dòng)明顯減少，部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)前兩月在土地市場(chǎng)零投資。”克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師謝楊春認(rèn)為，“由于房企內(nèi)部也在分化，在2月份市場(chǎng)整體冷靜的表面下，也有部分企業(yè)已經(jīng)先行拿地。”
“從他們所獲取的地塊來(lái)看，主要以一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊、二線核心城市和經(jīng)濟(jì)基本面良好的三四線城市為主，且成交溢價(jià)率并不低。”謝楊春指出，“這反映出當(dāng)前土地市場(chǎng)存在一定的競(jìng)爭(zhēng)情況，開(kāi)發(fā)商對(duì)于城市、土地的選擇也有較強(qiáng)的共性認(rèn)知，對(duì)于預(yù)判前景良好的城市和地塊愿意投資。”
針對(duì)未來(lái)的土地市場(chǎng)趨勢(shì)，謝楊春預(yù)測(cè)，隨著疫情影響逐漸消退，土地市場(chǎng)可能會(huì)在政策扶持和供應(yīng)增加的雙重利好下迎來(lái)拿地小高峰，屆時(shí)將有更多房企加入土拍大軍。“不過(guò)，企業(yè)拿地仍需謹(jǐn)慎，在保證地塊盈利空間的基礎(chǔ)上，選擇基本面良好、有產(chǎn)業(yè)和人口支撐城市更能支撐長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。” |
