駐馬店之后，廣州關于樓市放松的相關政策又被叫停。北京日報客戶端記者注意到，3月5日，《廣州市人民政府關于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》重新掛出，其中“廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元”的內容不再提及。
3月3日，廣州市政府網(wǎng)站上掛出《廣州市人民政府關于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》。其中，在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展部分，指出要優(yōu)化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
2018年底，廣州市國規(guī)委在官方網(wǎng)站上掛出《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》的文件，政策規(guī)定：2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經(jīng)公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。這次政策則是在2018年政策的基礎上，將不限售的商服類項目范圍擴大，相當于全面解禁，且可以賣給個人，沒有最小面積規(guī)定。
隨后，媒體將這一新政解讀為樓市松綁，將刺激廣州商業(yè)地產市場的活力，并將廣州稱為“一線城市中第一個全面放開商辦項目限售的城市”。
然而，3月4日，《廣州市人民政府關于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》被撤回。
記者注意到，今日，《廣州市人民政府關于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》重新被掛出，但“廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元”的內容不再提及。
關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，最新的表述是：優(yōu)化完善商品房預售款監(jiān)管，允許房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業(yè)的獎補資金。
出臺到叫停，廣州不是第一個出現(xiàn)政策“一日游”的城市。
不久前，駐馬店市政府出臺的《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(駐政〔2020〕15號)，其中提及，將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%；同時大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務。除了各類人才購房，大中專畢業(yè)生、農民工購房都有相應的購房補助。
這份文件被媒體獲悉，并被解讀為“打響樓市放松的第一槍”。很快，河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，相關政策也被叫停。“從駐馬店這件事可以看出，經(jīng)濟要穩(wěn)定，房地產也要穩(wěn)定，房住不炒不能變。”葉檀在其“葉檀財經(jīng)”公號中如此評價。
為何會出現(xiàn)兩次政策”一日游”的現(xiàn)象？這也說明，穩(wěn)市不等于救市，救企業(yè)不等于炒作，國家“房住不炒”的大政方針沒有變。就在3月3日，央行和財政部、銀保監(jiān)會召開了金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會。談及房地產進入政策，會議重申，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
更何況對于一線城市來說，疫情雖然讓樓市“小陽春”泡湯了，但需求仍然存在。而且現(xiàn)在房貸利率是趨于下降的，這也減輕了購房者的購買成本。所以，相比于等著被救，房地產企業(yè)還是要自救。 |
