經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月2日訊 3月2日，58同城、安居客發(fā)布2020年《2月國民安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，2020年2月全國67個(gè)主要城市在線新房均價(jià)16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%，其中29城房價(jià)上漲；二手房在線掛牌均價(jià)15503元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中51城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。隨著各地疫情防控形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，一二三四線城市找房熱度均有回升。從用戶行為指數(shù)來看，2月全國找房熱度環(huán)比1月上漲23.4%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲21%，二線城市環(huán)比上漲19.4%，三四線城市環(huán)比上漲27.3%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，春節(jié)前后，找房熱度出現(xiàn)階段性波動(dòng)，總體呈先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，隨著臨感VR售樓處、臨感VR在線帶看等線上找房工具的日趨完善，2 月中旬用戶找房熱情得到滿足，呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，2 月份央行也調(diào)整了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)，1 年期、5 年期以上 LPR“雙降”。在LPR利率調(diào)整之前，MLF已經(jīng)先期進(jìn)行了利率下調(diào)。從LPR調(diào)整來看，利率進(jìn)行了下調(diào)，對(duì)疫情影響下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是融資層面起到一定利好作用。同時(shí)，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動(dòng)部分購房需求的加快入市，對(duì)于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。
新房市場(chǎng)：67個(gè)主要城市均價(jià)環(huán)比上漲，找房戶型三居室占45.5%
58同城、安居客《2月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2月全國67個(gè)主要城市新房平均房價(jià)為16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%。主力城市中北京新房項(xiàng)目在線均價(jià)為47818元/㎡，上海緊跟其后，新房均價(jià)為47212元/㎡，深圳達(dá)到49874元/㎡，廣州在線新房均價(jià)為30012元/㎡，在一線城市中位居第四。城市房價(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為三亞、衡陽、淄博、福州和太原，其中三亞環(huán)比增幅最高達(dá)到8.3%，其次為衡陽環(huán)比漲6.8%。
從用戶行為指數(shù)來看，隨著疫情防控的穩(wěn)定，2月全國找房熱度環(huán)比回升23.4%，其中一線城市中上海找房熱度環(huán)比上漲26.4%，排名最高。舟山以40.8%的環(huán)比漲幅名列找房活躍城市排行TOP6的第一名，其次為衡陽、吉林、汕頭、大連和鞍山。全國主動(dòng)微聊用戶數(shù)也進(jìn)一步印證了找房熱度回升的現(xiàn)象，2月微聊使用情況環(huán)比上漲77.7%，其中大連位列第一。
在戶型選擇上，2月份找房戶型為三居室的占比45.5%，最受找房者青睞。此外，二居室占比略有下降為30.4%；四居及以上占比持續(xù)上漲達(dá)到17.4%。
另據(jù)調(diào)研購房者行為顯示，2月份購房者信心指數(shù)為99.4，環(huán)比上升3.5%。對(duì)于2020年房價(jià)走勢(shì)的看法，35.6%的購房者認(rèn)為會(huì)基本持平。在房主不炒的大背景下，有46.8%的購房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲。同時(shí)在LPR持續(xù)降息，各地不斷出臺(tái)優(yōu)惠政策下，有46.4%的購房者認(rèn)為2020年是買房的好時(shí)機(jī)，另有四成購房者仍在觀望中。
二手房市場(chǎng)：51城在線掛牌價(jià)環(huán)比上漲，熱門板塊北京來廣營、上海九亭首次上榜
報(bào)告顯示， 2月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15503元/㎡，環(huán)比上漲0.43%。67城中有51城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價(jià)為58159元/㎡，深圳和上海緊跟其后也都突破5萬元/㎡，分別為55086/㎡和51130/㎡。銀川、唐山、汕頭、東莞和呼和浩特二手房房價(jià)漲幅快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，銀川環(huán)比增幅最高達(dá)到2.7%。
一線城市中，北京、廣州二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、來廣營、亦莊等區(qū)域及廣州新區(qū)、金洲、珠江新城東、舊區(qū)、新塘等周邊區(qū)域關(guān)注度高。上海二手房熱門板塊中陸家嘴、世博、浦江鎮(zhèn)、南橋和九亭備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、華僑城、丹竹頭和布吉是焦點(diǎn)板塊。
一直以來，經(jīng)紀(jì)人對(duì)于二手房市場(chǎng)熱度極其敏感，報(bào)告顯示，2月份經(jīng)紀(jì)人微聊環(huán)比漲幅較高，其中衡陽經(jīng)紀(jì)人微聊用戶環(huán)比漲幅最高達(dá)到23%、鞍山緊隨其后環(huán)比漲幅為11.0%。與此同時(shí)，問答指數(shù)也出現(xiàn)增長，其中通遼經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅達(dá)到70.0%。
對(duì)于目前二手房市場(chǎng)，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為98.7，環(huán)比下跌-10.6%。雖然信心指數(shù)有所下跌，但是仍有26.5%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2020年二手房市場(chǎng)成交量同比漲幅會(huì)超過10%，17.17%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為漲幅會(huì)低于10%，28.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為會(huì)與去年基本持平。與此同時(shí)，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房價(jià)上漲的經(jīng)紀(jì)人比例為42.8%。
張波表示，流動(dòng)性放松是2020年金融政策的大方向，房地產(chǎn)行業(yè)在2020年政策上可獲得適度放松。但是仍然要注意三個(gè)事實(shí)：第一，LPR 持續(xù)降息，不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)快速轉(zhuǎn)熱。第二，各地出臺(tái)紓解政策，不代表房地產(chǎn)政策將大放松，調(diào)控政策的節(jié)奏并不會(huì)因?yàn)橐咔槎霈F(xiàn)大轉(zhuǎn)變。第三，雖然疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)形成一定影響，不代表短期會(huì)依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房主不炒仍是主基調(diào)。 |
