本報(bào)記者 杜雨萌
2月19日，央行發(fā)布2019年第四季度中國(guó)貨幣執(zhí)行報(bào)告（下稱《報(bào)告》）。在談及下一階段的主要政策思路時(shí)，《報(bào)告》再次重申，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
“盡管受新冠肺炎疫情影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有所波動(dòng)，但這不代表我國(guó)在短期內(nèi)會(huì)再次依賴房地產(chǎn)而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次央行的表態(tài)十分清晰，且再次明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)不會(huì)改變。
雖然春節(jié)后的首次LPR報(bào)價(jià)如期下行，然而1年期和5年期利率卻呈現(xiàn)非對(duì)稱下調(diào)，尤其是更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR利率，較上月相比僅下調(diào)5BP至4.75%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，從1年期和5年期LPR非對(duì)稱“降息”來(lái)看，可以很明顯地看到央行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，即打破大規(guī)模“救市”預(yù)期，證明政策的取向在于穩(wěn)樓市、刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。但不可否認(rèn)的是，無(wú)論是存量貸款還是新增貸款，都有望享受此次“降息”帶來(lái)的利好，一定程度上會(huì)間接拉動(dòng)部分購(gòu)房需求的釋放。
事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在近期各地確保疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展“兩手抓”的背景下，截至目前，已有濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、無(wú)錫、南昌、南京等10余個(gè)城市出臺(tái)了應(yīng)對(duì)疫情的房地產(chǎn)新政。
如無(wú)錫2月12日發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)保障經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的政策意見(jiàn)》明確，酌情延期辦理企業(yè)納稅申報(bào)、已掛牌成交地塊因疫情影響無(wú)法按期簽訂成交確認(rèn)書(shū)或合同的，可申請(qǐng)延期簽訂。已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，申請(qǐng)預(yù)售時(shí)原形象進(jìn)度要求調(diào)整為按投資額計(jì)算，預(yù)售部分完成25%以上投資即可。西安提出，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金、土地款繳納50%可預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等；此外，天津亦明確，對(duì)已簽訂土地出讓合同或在此期間新取得建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)，可自動(dòng)延期繳納土地出讓金，延期期間不產(chǎn)生滯納金（或違約金）。 |
