本報(bào)記者 王麗新
2月11日下午，北京鼠年首場(chǎng)土地市場(chǎng)拍賣會(huì)順利舉行。為此，前一天，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《防控措施通知》，要求此次土地拍賣每家企業(yè)只有兩名代表可以進(jìn)入拍賣廳，所有人員全程佩戴口罩，且無視頻轉(zhuǎn)播。
“每一次困難，房企競(jìng)爭(zhēng)格局都會(huì)發(fā)生巨變，都是重新排列座次的機(jī)會(huì)，有些房企難以放棄有可能彎道超車的機(jī)會(huì)。”蘭德咨詢總裁宋延慶接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，盡管疫情之下，房企比任何時(shí)候都關(guān)心現(xiàn)金流，但這場(chǎng)疫情，也造就了現(xiàn)金流較好的房企低價(jià)買地、逆勢(shì)補(bǔ)倉的好機(jī)會(huì)。
有鑒于此，北京的這場(chǎng)土地拍賣受到了全國(guó)的高度關(guān)注，包括防控手段和成交情況等。
據(jù)悉，此次北京土地市場(chǎng)出讓的是三宗住宅地塊，全部不限價(jià)，最終成交總價(jià)合計(jì)為80.05億元。其中，石景山西黃村地塊被首創(chuàng)以29.75億元的底價(jià)拿下，溢價(jià)率為0；通州馬駒橋地塊最終被“華潤(rùn)+中交”經(jīng)過40輪競(jìng)拍以46.7億元的價(jià)格拿下，溢價(jià)率22.89%；大興采育地塊被京能以3.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率25%。
簡(jiǎn)單總結(jié)一下，圍獵這三塊住宅用地的是12家房企，拍地的結(jié)果是央企國(guó)企滿載而歸。“在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，央企國(guó)企拿地更有優(yōu)勢(shì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳宵向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，另外，合作拿地也是穩(wěn)妥之舉，這場(chǎng)土拍傳遞重要信號(hào)。
“2019年央企拿地積極性就很強(qiáng)，這源于資金實(shí)力強(qiáng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京春節(jié)復(fù)工后的首次土地拍賣，一改過去“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的出讓模式，讓房企操盤自由空間度更高，因此優(yōu)質(zhì)地塊在疫情之下仍拍出了23%的溢價(jià)率。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，2月份以來，由于疫情影響，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時(shí)叫停了土地出讓，涉及土地總計(jì)起始價(jià)格超過了340億元。當(dāng)然，也有不少城市正常進(jìn)行了土地拍賣，其中不乏網(wǎng)拍成交的。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份以來，全國(guó)合計(jì)成交10宗超過5億元的地塊，56宗超過1億元的地塊，但其中溢價(jià)率為0的有36宗，占比高達(dá)65%。
“部分城市的土地市場(chǎng)早已開啟，杭州、長(zhǎng)沙、廣州等城市賣地相對(duì)較多。但受疫情影響，溢價(jià)率明顯不高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從2月11日開始，全國(guó)性的土地市場(chǎng)會(huì)再次開閘，北京、上海等多個(gè)城市將開始常規(guī)性的再次賣地。
事實(shí)上，一季度本來就是房企拿地的窗口期，因?yàn)橐患径韧顿Y的土地，可以在年內(nèi)開盤、銷售，年底之前可有回款入賬。同時(shí)，地方政府此時(shí)供地也較為積極。以北京為例，未來半個(gè)月還有7宗地待拍，起始總價(jià)達(dá)到了268億元，其中不乏“準(zhǔn)網(wǎng)紅”地塊。
“最近敢拿地的都是希望這一波投資在成本上能夠抄底，此時(shí)獲得低成本土地有利于彎道超車。”張大偉表示，所以補(bǔ)倉者多為資金充裕的房企。 |
