專家認為，受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，盡管開發(fā)商近期力推“網上看房”，但購房需求將后移，部分房企最快在3月-4月回歸正常銷售路徑。這對開發(fā)商現(xiàn)金流管理能力帶來考驗，現(xiàn)金流充沛、融資能力強的房企將受益。
高周轉房企面臨挑戰(zhàn)
中國指數(shù)研究院（簡稱“中指院”）表示，高周轉房企的顯著特點是“快”：拿地快、開工快、開盤快、去化快。疫情相當于給高速運轉的流水線踩了急剎車。主要表現(xiàn)在四個方面：一是多城市土地交易平臺土地交易暫停；二是項目開工延遲，開發(fā)進程放緩；三是銷售回款中斷，資金流動壓力大；四是已開工項目被迫中斷，前期資金快速回收無望。
招商證券研究發(fā)展中心房地產行業(yè)主管分析師趙可表示，短期疫情對銷售的影響主要體現(xiàn)在兩個維度：一是直接抑制當期需求，預計部分房企最快在3月至4月回歸正常銷售路徑。二是通過影響當期開工，間接影響后期的推盤供貨，而對遠期銷售產生影響。
保持現(xiàn)金流充裕是第一要務
“多重考驗之下，房企要做好多方面準備，無論是營銷、投資還是其他方面，核心還是資金，保持現(xiàn)金流的充裕是第一位的。”中指院研發(fā)中心總經理白彥軍說。
趙可認為，疫情之下，回歸現(xiàn)金流為王，將加速行業(yè)分化，未來“造血”能力強的房企大概率會勝出，既增收又增利。房企現(xiàn)金流管理能力和高質量周轉能力將凸顯，行業(yè)去杠桿將使真龍頭顯現(xiàn)。部分高杠桿房企可能會進一步降價，以對沖資金鏈節(jié)奏的擾亂。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進建議，房企應遵守相應的管控制度，避免盲目促銷和盲目拿地行為。同時可以專注修煉“內功”，轉變粗放模式，進行內部網絡培訓等。
白彥軍表示，房企可積極關注發(fā)債機會，并采取相應行動把握融資機會，緩解資金壓力。 |
