●長江商報記者 江楚雅
被業(yè)界譽為“河南王”的建業(yè)地產（00832.HK）在2020年邁入千億房企陣營。
近日，建業(yè)集團官微公布，建業(yè)地產2019年實現銷售額1048.9億元，銷售合同面積1510.7萬平方米，同比分別增長45%和37%。
近年來，建業(yè)地產規(guī)?；M程加速。2016年到2019年，短短三年時間，建業(yè)地產年銷售額就由200億元猛增到1000億元。
日前克爾瑞披露的2019年度榜單上，建業(yè)地產以1017.5億元的操盤金額、1479.1萬平方米的操盤面積，分別列第27位、第10位。
銷售額首破千億
建業(yè)地產成立于1992年，27年來一直深耕于河南，在河南有大量的土地儲備，被業(yè)界譽為“河南王”。建業(yè)地產對自己的定位是“中原城市化進程和社會全面進步的推動者”。
建業(yè)地產在2015年和2016年總資產的同比漲幅僅為6.4%和11.5%。2017年起，總資產同比漲幅才上升至41.1%，2018年快速擴張，總資產漲幅達到63.1%。
日前，建業(yè)集團官微公布，2019年建業(yè)地產實現銷售額1048.9億元，銷售合同面積1510.7萬平方米，同比分別增長45%和37%。
2019年全年，建業(yè)地產已取得物業(yè)合同銷售總額1011.5億元，同比增加為39.8%。其中，重資產部分實現銷售額718.01億元，同比增長33.8%%；輕資產部分實現銷售額293.49億元，同比增長57%。
期內，建業(yè)地產總合同銷售建筑面積1434.55萬平方米，同比增加為30.1%；每平方米平均銷售價格為7051元，同比增加為7.4%。
2019年12月31日，克爾瑞披露2019年中國房地產操盤榜TOP200榜單，建業(yè)地產以操盤金額1017.5億元位列第27位，以操盤面積1479.1萬平方米位居第10位。
建業(yè)地產曾在2019年中期業(yè)績會發(fā)布會上表示，全年總銷售目標900億元。目前已超額完成。
建業(yè)地產銷售額過千億，得益于河南得市場空間優(yōu)勢。目前，河南的城鎮(zhèn)化水平達51.7%，低于全國60%的水平，深耕河南的建業(yè)地產，未來業(yè)績增長潛力巨大。
建業(yè)集團董事長胡葆森曾提及，河南的市場空間和容量具有天然優(yōu)勢，建業(yè)在2002年提出省域化戰(zhàn)略，是基于對河南城鎮(zhèn)化發(fā)展的分析研判，是在中原城市群規(guī)劃設立的歷史大背景下制定的，當中心城市發(fā)展空間受限的時候，建業(yè)地產深耕的市縣級市場展現出巨大潛力。
輕資產轉型謀突圍
不同于其他千億房企晉級，深耕河南的建業(yè)地產是在單個省域實現這一業(yè)績。建業(yè)地產也積極擺脫區(qū)域性走向全國。
建業(yè)地產在鄭州的土地儲備占比逐年遞減，2016年至2019年上半年，公司于鄭州的土地儲備占比分別為34.25%、36.9%、29.7%和29.2%。2019年上半年，公司近70%的土地儲備分布在洛陽、周口、駐馬店等地市級城市。
2019年，建業(yè)地產輕資產業(yè)務開始擴張河南省外市場，于2018末簽約了河北邢臺中原文化小鎮(zhèn)。輕資產業(yè)務的推進算得上是“固守”于河南的建業(yè)地產近些年來的重大突破之一。相對于重資產運營高企的前期投資來說，輕資產運營是將企業(yè)已有的品牌、資源及技術等“軟實力”進行輸出，從而以相對更低的成本獲得收益。建業(yè)地產在河南本土的品牌影響力無疑是其推進輕資產運營的重要保證。
截至2018年12月31日，建業(yè)地產已累計完成110個輕資產項目合約的簽訂，較2017年年末增長35個；對應的總建筑面積預計將達到1662萬平方米。建業(yè)地產表示，上述輕資產項目將在未來數年持續(xù)為集團帶來穩(wěn)定收入。
除了輕資產運營模式的推行，自2015年6月起，建業(yè)地產同時開始由綜合開發(fā)企業(yè)向城市居民新型生活方式服務企業(yè)轉型。三年以來，公司在地產、商業(yè)、物業(yè)、文旅、酒店、農業(yè)等板塊均有布局。數據顯示，截至2018年12月31日，建業(yè)地產持有4個文旅項目和7個處于不同開發(fā)階段的綠色基地項目。當然，這些項目仍然位于河南省內。
2018年，建業(yè)地產基本形成了“建業(yè)+地產、+文旅、+農業(yè)、+物業(yè)、+商業(yè)、+教育、+體育、+酒店、+科技、+金融、+旅游、+君鄰會”12大板塊的生態(tài)體系，協(xié)同發(fā)展。
至2019年6月，建業(yè)+APP也正式上線啟動。截至目前，“建業(yè)+”服務體系已覆蓋河南省18地市104個縣，服務100萬業(yè)主、300萬球迷、每年5000萬人次的商業(yè)客流。 |
