成交量與價格不斷攀高,部分小區(qū)業(yè)主通過微信群抱團(tuán)漲價
嚴(yán)打哄抬房價,深圳出手阻擊樓市異動
本報訊 (記者劉友婷)近1個多月來,深圳樓市躁動不安,引發(fā)各界廣泛關(guān)注。近日,有媒體報道深圳恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價言論,惡意炒作二手房價。12月18日,深圳市住建局重申“房子是用來住的、不是用來炒的”,表示將堅(jiān)決打擊業(yè)主惡意炒作房價。
11月,深圳二手房成交超過8000套,創(chuàng)下近3年來的新高。進(jìn)入12月以來,深圳樓市火熱依舊。二手房掛牌價不斷攀高,有的甚至捂住不賣。針對樓市異動,深圳市住建局于18日發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》(以下簡稱《通告》),對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區(qū),暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù),并在該小區(qū)發(fā)布二手房交易風(fēng)險告知書。
《通告》明確,對于通過捏造事實(shí)、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價,或者以其他方式故意擾亂公共秩序的,應(yīng)當(dāng)及時移交公安部門依法處理。對于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員,由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單,并研究采取限制其買賣住房等相關(guān)措施。對于參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房源的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),將暫停其網(wǎng)簽權(quán)限,并列入行業(yè)誠信黑名單。
此前,深圳于11月11日調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn),并取消了原先對成交總價的限制,使得部分住宅交易成本有所下降。
“與非普通住宅相比,普通住宅在交易時能夠享受更低的首付比例、契稅優(yōu)惠和增值稅優(yōu)惠。”國盛證券研究所分析師任鶴算了一筆賬:政策調(diào)整前,一套現(xiàn)值500萬元、增值額100萬元、交易滿2年、建筑面積在90平方米以下的非普通住宅,若新政后被認(rèn)定為普通住宅,交易可享受稅收優(yōu)惠15.33萬元。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,深圳此次政策調(diào)整是充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項(xiàng)舉措,將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求。
政策初衷是為了降低改善型購房者的換房壓力,然而不少業(yè)主卻“借勢漲價”。政策出臺前,市民王先生就有買房打算,卻因普通住宅標(biāo)準(zhǔn)限制了可選擇的范圍,因而一直沒有找到合適房源。政策出臺后,選擇多了,但王先生發(fā)現(xiàn)許多二手房都漲價了。“漲價從幾萬到幾十萬不等,取消豪宅稅本是好事,卻成了業(yè)主漲價的理由。”
也有分析認(rèn)為,此前深圳樓市調(diào)控政策不斷加碼,導(dǎo)致樓市成交低迷,大量購房需求短期內(nèi)受到抑制,形成積壓。與此同時,深圳鼓勵人才落戶政策頻出,每年新進(jìn)入人口超過50萬,供需不平衡是樓市躁動的根本原因。
劉友婷 |