百城住宅庫存同比連增12個月 房企降價促銷壓力大增

時間:2019-12-20  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-經(jīng)濟參考報 □記者 梁倩 北京報道  作者:陽湖網(wǎng)

  19日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布100城住宅庫存報告顯示,截至2019年11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米,環(huán)比增長1.9%,同比增長5.7%。值得一提的是,當前庫存規(guī)模已呈現(xiàn)了連續(xù)12個月的正增長態(tài)勢。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,一、二、三四線城市均步入庫存同比正增長的通道之中。報告顯示,截至2019年11月底,一、二、三四線城市共100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2799、24157和20403萬平方米,環(huán)比增速分別為3.7%、3.1%和0.3%,同比增速分別為3.2%、6.0%和5.7%。其中,一線城市同比正增長持續(xù)18個月,二線城市持續(xù)7個月,三四線城市則持續(xù)了13個月。

  具體來看,2019年11月,100個城市中,有62個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象?;葜萃仍鲩L高達89%,柳州同比增長73%,青島同比增長65%,金華、日照同比增長也分別達到56%和55%。

  在庫存抬升的同時,存銷比也發(fā)生了明顯的上調(diào)。存銷比是庫存去化周期,以月末新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值來計算,2019年11月,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個月,較10月份9.1個月明顯上升。

  事實上,三類城市存銷比均有所上漲。2019年11月,一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為11.7、8.8和9.9個月。相比10月份11.3、8.5和9.6個月均有所提高。

  嚴躍進表示,自2018年開始百城庫存就已經(jīng)步入到了上行的通道之中。但從目前來看,中央已明確不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段,所以即便出現(xiàn)了房地產(chǎn)庫存新問題,短期看政策也不會大規(guī)模放松和刺激。在房企資金收緊、庫存上漲的背景下,可以預(yù)計,2019年年底以及2020年第一季度,房企將重點放在融資與“降價促銷去庫存”方面。

  經(jīng)過多年融資與再融資,目前,房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)不斷累積。據(jù)恒大研究院報告,截至去年底,房企各主要渠道有息負債余額20.3萬億元,其中,大部分將在2019年至2021年集中到期。

  而壓力下,房企融資頻率大幅增加。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示,11月,40家典型上市房企融資總額904.36億元,環(huán)比上個月235.82億元,大幅上漲283.49%。

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