年末將至，多個城市紛紛加大土地出讓力度。但截至目前，全國供地情況基本與去年持平，北京等地區(qū)仍未完成全年供應(yīng)計劃，甚至相差甚遠。在融資渠道收緊的情況下，頭部房企展現(xiàn)出更強的拿地韌性，專家預(yù)計這一態(tài)勢會延續(xù)到明年。
多城市土地供應(yīng)量增加
中國指數(shù)研究院(簡稱“中指院”)數(shù)據(jù)顯示，11月全國300個城市共推出土地2994宗，環(huán)比增加8%，同比減少2%；推出土地面積11400萬平方米，環(huán)比增加8%，同比減少7%，各線城市土地供應(yīng)量均有所增加。
進入四季度，各地紛紛加大土地推出力度。值得注意的是，北京、廣州等地尚未完成2019年全年供地計劃。中指院數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京市主城四區(qū)均未達到供地下限，海淀區(qū)供地下限完成率僅為23%，近郊的多數(shù)區(qū)域住宅用地實際供應(yīng)量也不足。廣州方面，前11個月共成交住宅用地324.77萬平方米，僅完成年度計劃的51%。
“整體來看，今年供地情況基本與去年持平。前三季度全國300個城市共推出土地約2萬宗，同比增加0.1%。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示。
頭部房企拿地韌性猶存
從成交情況看，中指院數(shù)據(jù)顯示，11月全國300個城市共成交土地1908宗，環(huán)比減少14%，同比減少11%；成交土地面積6964萬平方米，環(huán)比減少17%，同比減少19%。
各類城市間存在較大差異，一線城市供求增加，但樓面均價縮水近三成，出讓金總額較上月走高。二線城市供應(yīng)量同比環(huán)比均上揚，但成交量較上月減少逾兩成，土地出讓金收入總額同比增逾三成。三四線城市總體供應(yīng)量小幅上漲，成交量及土地出讓金收入總額下滑。
下半年以來，伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進入精細化競爭階段，頭部房企韌性十足。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月，50大房企拿地金額高達20003億元，同比漲幅為17%。其中萬科1570億元、碧桂園1237億元、保利964億元、中海928億元。拿地金額超過500億元的房企多達9家。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市分化已傳導(dǎo)至土地市場。“部分企業(yè)拿地開始明顯收縮，但依然有大量企業(yè)加快拿地步伐，特別是部分央企國企和新上市企業(yè)，拿地態(tài)度非常堅決。此外，城市間也出現(xiàn)分化。”
克而瑞研究中心分析師馬千里預(yù)計，明年頭部房企拿地將保持韌性，行業(yè)集中度有繼續(xù)上升空間。業(yè)績方面，排名前列房企仍將保持增長。
供地須與庫存情況相適應(yīng)
中指院土地云事業(yè)部副總經(jīng)理劉韌堅表示，2020年土地市場將延續(xù)分化趨勢。一線城市依然會維持比較穩(wěn)定，或略有收縮。二線城市則可能會有較強爆發(fā)，三四五線城市或略有萎縮。
未來土地供應(yīng)方面，馬千里建議二線城市保障足夠的土地供應(yīng)，保障城市建設(shè)發(fā)展；三四線供地要有保有壓，視城市發(fā)展保持適度即可。另外，他強調(diào)，根據(jù)消化周期的指標(biāo)制定供地計劃時應(yīng)有變化的眼光，在綜合考慮經(jīng)濟增長等多方面因素的前提下，對購房需求變化要有預(yù)判。
夏丹表示，供地情況須與當(dāng)?shù)貛齑媲闆r及人口流動特點相適應(yīng)。大部分一二線城市和三線重點城市人口凈增長領(lǐng)先，可綜合考慮當(dāng)?shù)貛齑孀儎忧闆r，從而適當(dāng)加大土地供應(yīng)。 |
