隨著年底業(yè)績(jī)沖刺季到來(lái)，房企密集加快供貨節(jié)奏。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)量明顯回升。不過(guò)，市場(chǎng)期盼的翹尾行情未至，當(dāng)月成交量同環(huán)比雙降，市場(chǎng)下行壓力進(jìn)一步加劇。
克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布數(shù)據(jù)顯示，11月，受監(jiān)測(cè)的29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積3173萬(wàn)平方米，環(huán)比上升37%，同比下降17%。由于今年以來(lái)樓市持續(xù)下行，時(shí)至年底，供應(yīng)量增加并沒(méi)有帶動(dòng)11月成交行情。當(dāng)月，受監(jiān)測(cè)的29個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)成交2255萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下跌12%和1%。
“11月各城市住宅市場(chǎng)持續(xù)分化，成交量整體漲跌參半。”克而瑞地產(chǎn)相關(guān)分析人士指出，綜合來(lái)看，重慶、昆明、杭州等城市依舊堅(jiān)挺，成交量同環(huán)比齊增；長(zhǎng)沙、徐州、福州等城市成交量顯著回調(diào)，環(huán)比跌幅都在50%左右。“綜合來(lái)看，市場(chǎng)下行壓力正不斷積聚，成交量持續(xù)走低，但并非失速，各城市市場(chǎng)行情波動(dòng)起伏，各區(qū)域、各項(xiàng)目不斷分化。”該人士表示。
二手房方面，易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布報(bào)告稱，11月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為6.6萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)11.4%，同比增長(zhǎng)9.5%。從具體城市來(lái)看，在監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市中，除去金華、蘇州和岳陽(yáng)，其余城市二手房成交量均出現(xiàn)不同程度地環(huán)比增長(zhǎng)。其中，受“豪宅稅”征稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響，深圳二手房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)小高潮，創(chuàng)下2016年4月以來(lái)新高，深圳二手房成交量為8629套，環(huán)比增長(zhǎng)11.6%，同比增長(zhǎng)77.5%。廈門方面，二手房成交量為2311套，環(huán)比增長(zhǎng)19.7%，同比增長(zhǎng)30.2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方表示，11月二手房市場(chǎng)雖然較10月出現(xiàn)小反彈，但成交量仍處于2019年5月以來(lái)的下行通道。環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)主要是因?yàn)?0月國(guó)慶假期因素使得當(dāng)月二手房成交量偏少，而11月二手房成交量恢復(fù)到常態(tài)。 |
