12月2日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示,11月,40城土地成交面積環(huán)比增長(zhǎng)18.8%,移動(dòng)平均土地成交均價(jià)環(huán)比下跌1.6%。這是40城土地成交溢價(jià)率連續(xù)第五個(gè)月下降。
“土地溢價(jià)率持續(xù)下降表明土拍持續(xù)降溫,開發(fā)商高價(jià)拿地意愿不強(qiáng),預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月溢價(jià)率仍將保持較低水平。當(dāng)前政策調(diào)控總體方針并未發(fā)生轉(zhuǎn)變,40城土地市場(chǎng)仍將處于降溫態(tài)勢(shì)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰說。
易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月,40城土地成交建筑面積4803.4萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)18.8%,同比增長(zhǎng)12.2%。今年1至11月,40城土地成交建筑面積48307.4萬平方米,同比下降2.9%,降幅小幅收窄。
從土地出讓金收入來看,11月40城土地出讓金收入為2266.6億元,環(huán)比增長(zhǎng)37.4%,同比增長(zhǎng)12.9%。綜合今年前11個(gè)月,40城土地出讓金收入24364.2億元,同比增長(zhǎng)15.4%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。分城市來看,1至11月,40城土地出讓金排名前五的城市分別為杭州、上海、北京、武漢和南京,其土地出讓金總額分別為2397.6億元、1504.9億元、1438.7億元、1366.4億元和1348.0億元。其中,杭州土地出讓金最多,并且遠(yuǎn)超第二名,這意味著土地出讓收入對(duì)地方政府財(cái)政收入貢獻(xiàn)度較大。
從地價(jià)來看,11月,一二三線城市移動(dòng)平均地價(jià)繼續(xù)下跌,但成交量均有所增大,其中一線和三線城市增長(zhǎng)明顯。當(dāng)月,40城移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為5009.7元/平方米,環(huán)比下跌1.6%;同比上漲19.5%,漲幅繼續(xù)收窄。
從土地溢價(jià)率來看,11月40城土地成交溢價(jià)率為12.3%,相比10月下降2個(gè)百分點(diǎn),已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月下降。分城市來看,11月40城土地成交溢價(jià)率排名前五的城市分別為荊州、武漢、重慶、西安和寧波,溢價(jià)率分別為49%、44%、34%、24%和23%。一線城市中,僅深圳溢價(jià)率相對(duì)較高,為16%,北京僅為3%,上海和廣州均為0%。
王若辰表示,一線城市中,僅深圳土地溢價(jià)率相對(duì)較高,為16%,這與其調(diào)整豪宅稅后市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生一定轉(zhuǎn)變有關(guān)。北京溢價(jià)率僅為3%,上海和廣州均為0%,表明土地市場(chǎng)整體仍然處于較嚴(yán)厲的調(diào)控狀態(tài)下。
“綜合來看,11月土地市場(chǎng)地價(jià)下跌,溢價(jià)率繼續(xù)下行,市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯;從成交量來看,歷史上11月和12月通常都會(huì)出現(xiàn)成交量放大的情況。”王若辰認(rèn)為,臨近年底,土地成交量通常會(huì)增大,主要是因?yàn)槟甑淄恋毓?yīng)量增加以及房企有補(bǔ)庫(kù)存的需求,而非簡(jiǎn)單的土地需求量增大。 |