□記者 董建國 福州報道
步入平穩(wěn)期的房地產行業(yè)將走向何方?規(guī)模和效益前景突出的TOD模式(指以公共交通為導向的發(fā)展模式),被視為一片新的藍海。
近日,位于福州金山區(qū)域的榕心映月項目,舉行福州TOD白皮書發(fā)布會。發(fā)布會公開展示該項目的規(guī)劃、設計、戶型、景觀、社區(qū)等細節(jié)內容,引發(fā)不少市民關注。
“在當下商業(yè)發(fā)展模式里面,TOD模式能夠創(chuàng)造強黏性消費力。”福州市規(guī)劃勘測設計研究院總規(guī)劃師陳亮表示,近些年來,TOD作為一種新型開發(fā)模式,以公共交通為導向,在不少城市開始流行。TOD模式不是簡單地跟軌道交通無縫對接,而是形成人流、物流、資源的有效流通。
他指出,地鐵軌道,不僅對城市空間結構與功能進行優(yōu)化,還讓資源聚集效應更加凸顯。“以福州為例,隨著主城區(qū)飽和及地鐵網絡的成型,城區(qū)東拓南進,城市南部的金山區(qū)域意義更為凸顯。”
據了解,榕心映月項目地處地鐵2號線和5號線交匯點,引入TOD模式進行開發(fā),規(guī)劃打造為總建筑面積23萬平方米,集商業(yè)、酒店、辦公、居住為一體的綜合體項目。
“TOD的本質并不是軌道和房子、物業(yè)的簡單相加,而是以城市配套服務商的思維模式,通過軌道的連接優(yōu)勢,在空間上、人群流動上產生‘化學反應’”陽光城集團福州公司營銷負責人說,“以榕心映月為例,項目嘗試以地鐵為核心的多元公交換乘方式,實現(xiàn)社區(qū)內外部道路貫穿,商業(yè)、地鐵、公交、步行無縫接駁,在產業(yè)導入層面,項目導入多重產業(yè),美食、娛樂、購物、休閑等功能融為一體,為消費者打造‘一體化集約生活’。” |