“銀十”末尾 南京核心區(qū)樓市賣地、賣房有點(diǎn)忙

時(shí)間:2019-10-30  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-東方衛(wèi)報(bào)  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

 近日,江北核心區(qū)樓市頗為活躍。今天上午十點(diǎn)起,將在網(wǎng)上公開(kāi)出讓編號(hào)為NO.新區(qū)2019G12-NO.新區(qū)2019G14的三幅地塊。據(jù)了解,今天出讓的地塊即為9月29日南京市江北新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃與國(guó)土局發(fā)布的 《南京市江北新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告(2019年寧新區(qū)出第05號(hào))》中的三幅地塊。

  不僅土地市場(chǎng)有動(dòng)靜,新房市場(chǎng)也有出貨。10月28日,中海左岸瀾庭和江與城同日開(kāi)盤,近500套房源補(bǔ)倉(cāng)市場(chǎng)。最終,兩家樓盤均在開(kāi)盤當(dāng)日基本去化完畢。

  今日公開(kāi)出讓三幅地塊 起拍總價(jià)為39.4億元

  根據(jù)出讓公告顯示,本次出讓的三幅地塊均位于江北核心區(qū),實(shí)際出讓總面積達(dá)10.58萬(wàn)平米,且三幅地塊均含有住宅性質(zhì)。其中一幅為商辦商住混合用地和二類居住用地、一幅為二類居住用地、一幅為商住混合用地,三幅地塊的起拍總價(jià)為39.4億元。

  新區(qū)G12地塊為江北新區(qū)商務(wù)西街以南,迎江路以東地塊。根據(jù)規(guī)劃,新區(qū)G12地塊東至規(guī)劃道路,南至規(guī)劃道路,西至迎江路,北至商務(wù)西街。根據(jù)出讓公告顯示,新區(qū) G12地塊實(shí)際出讓面積為49673.39平米,規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦混合用地、商住混合用地和二類居住用地,起拍總價(jià)為16.9億元。照此計(jì)算,新區(qū)G12地塊的起拍樓面價(jià)為9024元/平米。若達(dá)最高限價(jià)24.5億元后,最高樓面限價(jià)為13083元/平米。

  今天土拍唯一一幅純宅地為新區(qū)G13地塊,根據(jù)出讓公告顯示,新區(qū)G13地塊東至規(guī)劃道路,南至規(guī)劃道路,西至橫江大道,北至石佛大街,與G12地塊僅相隔一條街。同時(shí),新區(qū)G13地塊實(shí)際出讓面積為17860.3平米,規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地,是一塊“迷你”宅地。起拍總價(jià)為8.2億元,照此計(jì)算,新區(qū)G13地塊的起拍樓面價(jià)為16397元/平米。若達(dá)最高限價(jià)11.5億元后,最高樓面限價(jià)為22996元/平米。

  據(jù)了解,今天公開(kāi)出讓的新區(qū)G12和新區(qū)G13地塊,均位于江北核心區(qū)核心商務(wù)區(qū)內(nèi),目前距離較近的項(xiàng)目有揚(yáng)子江金茂悅和綠地海悅。但綠地海悅已經(jīng)于6月29日最后一次開(kāi)盤,售罄后收官,最后一次開(kāi)盤均價(jià)為31000元/平米。揚(yáng)子江金茂悅一期8棟房源更是在一年前收官,二期金茂府的8棟房源項(xiàng)目信息及開(kāi)盤時(shí)間目前均待定。

  此外,新區(qū)G12、新區(qū)G13地塊還緊鄰2018年11月29日國(guó)資以12.96億元底價(jià)競(jìng)得的新區(qū)G10商辦混合用地,包含2棟300米以上的超高層建筑。

  今天還有一幅將要公開(kāi)出讓的為新區(qū)G14商住混合用地,東至芝麻河路,南至行知路,西至慧勝街,北至慧心街。該地塊實(shí)際出讓面積為38260.93平米,起拍總價(jià)為14.3億元。與前兩幅地塊不同的是,新區(qū)G14地塊位于核心區(qū)研創(chuàng)園板塊,配套相對(duì)成熟。地塊周邊頤和九里10月27日平推的242套房源,精裝銷許均價(jià)為26767-27757元/平米。

  今日土拍地塊基本情況

  地塊編號(hào)

  NO.新區(qū)2019G12

  NO.新區(qū)2019G13

  NO.新區(qū)2019G14

  出讓面積(㎡)49673.3917860.338260.93

  用地性質(zhì)

  Bb商辦混合用地

  Rb商住混合用地

  R2二類居住用地

  R2二類居住用地

  Rb商住混合用地

  出讓起始價(jià)(萬(wàn)元)

  169000

  82000

  143000

  兩大熱盤齊開(kāi)

  超9000組購(gòu)房者參與搖號(hào)

  除了今天即將拍地外,近日,江北核心區(qū)兩大熱盤江與城和中海左岸瀾庭也同時(shí)開(kāi)盤,兩家樓盤合力推出478套房源。并且,兩家樓盤共有9131組購(gòu)房者參與搖號(hào),其中江與城共有6444組購(gòu)房者報(bào)名,搖號(hào)中簽率僅1.7%。

  10月28日,中海左岸瀾庭開(kāi)盤推出4號(hào)樓、6號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓共372套房源(含1套人才房,不參與搖號(hào))。戶型面積約95平米、135平米,據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,中海左岸瀾庭此次開(kāi)盤精裝銷許均價(jià)約為29316-31170元/平米。并且經(jīng)統(tǒng)計(jì),中海左岸瀾庭此次開(kāi)盤共有2687組購(gòu)房者參與搖號(hào),中簽率為13.84%。

  江與城也在同日開(kāi)盤,推出7號(hào)樓、20號(hào)樓戶型面積為98平米、118平米、128平米和142平米的107套精裝房源,銷許均價(jià)30500元/平米。最終,江與城此次加推的房源在開(kāi)盤當(dāng)日除底躍房源外,全部售罄。

  玉雪蓉

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