國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定。具體到70個(gè)大中城市，9月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)是53個(gè)，是今年以來(lái)最少，下降的城市個(gè)數(shù)是12個(gè)，是今年最多。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有40個(gè)，個(gè)數(shù)為今年以來(lái)最少，下降的城市有28個(gè)，為今年以來(lái)最多。
這樣的局面確實(shí)來(lái)之不易。今年年初，樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春。中央和有關(guān)部門(mén)強(qiáng)調(diào)和落實(shí)“房住不炒”定位，特別是提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。各地堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了價(jià)格總體穩(wěn)定、略有升降的局面。
房地產(chǎn)投資也比較平穩(wěn)。今年1月至9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速累計(jì)基本穩(wěn)定在10%以上，投資比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售略有下降。
不過(guò)，每當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，總會(huì)有一種聲音出現(xiàn)，那就是應(yīng)該放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，利用樓市的上漲拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上行。今年第三季度我國(guó)GDP增速為6.0%，創(chuàng)下了多個(gè)季度以來(lái)的新低。用房地產(chǎn)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)的說(shuō)法也應(yīng)聲而起。
面對(duì)這樣的聲音，我們除了充分注意到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展確定性支撐因素仍然有許多之外，更應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。
房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯。對(duì)于地方政府而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資的加碼，可能會(huì)為當(dāng)?shù)貛?lái)更為漂亮的GDP數(shù)據(jù)。然而，一旦不根據(jù)實(shí)際情況大肆放松調(diào)控，將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，可能會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)暴漲，積累大量泡沫。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是民生問(wèn)題。任由房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，住房的投資品屬性不恰當(dāng)?shù)嘏蛎?，炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)，將會(huì)扭曲住房的本質(zhì)屬性，群眾住有所居的實(shí)現(xiàn)受到阻礙，并且對(duì)群眾生活條件的改善、消費(fèi)增長(zhǎng)構(gòu)成巨大壓力，對(duì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成巨大風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的挫傷性也會(huì)逐漸顯現(xiàn)。
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)政策定位，是經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)期要求。一段時(shí)間以來(lái)，堅(jiān)持“房住不炒”，“一城一策”調(diào)控取得的初步成效來(lái)之不易。應(yīng)該明確的是，越是存在經(jīng)濟(jì)下行壓力的時(shí)候，越應(yīng)該保持定力，珍惜調(diào)控成果，繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)不僅是不大漲，過(guò)快的下降也不是平穩(wěn)。作為負(fù)有調(diào)控主體責(zé)任的地方政府，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)測(cè)研判，必要時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)，警惕樓市出現(xiàn)過(guò)快下降趨勢(shì)，避免大起大落。 |
