當前我國房地產(chǎn)市場運行整體穩(wěn)定，長效機制建設正穩(wěn)步推進。近期，個別城市針對人才引進微調(diào)購房政策，并非住房限購政策松綁，更不是刺激住房需求、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的舉措，要高度警惕鼓噪限購政策松綁背后的炒房動機。
我國樓市正沿著房住不炒軌道堅定運行。從市場運行看，房價炒作受到嚴厲抑制，供需平穩(wěn)，房價運行平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年9月全國70個大中城市中，一線城市新建房價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落；二手房價格回調(diào)動力增強，熱點城市已經(jīng)出現(xiàn)回落。從市場預期看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快銷售進度回籠資金意愿增強，購房群體趨向理性，房產(chǎn)中介通過電話推銷明顯增多，房價單邊剛性上漲預期明顯減少。從市場調(diào)控看，圍繞房住不炒定位，各地結(jié)合實際動態(tài)完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，調(diào)節(jié)供需關(guān)系，嚴防市場炒作。樓市資金流向交易監(jiān)管加強，融資收緊對供需雙方形成制約，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投機炒作分子利用金融杠桿分別撬動地價和房價的空間極度狹小，房企以價換量現(xiàn)象增多，市場觀望情緒增強。在全球經(jīng)濟增長動力回落大背景下，雖然我國宏觀經(jīng)濟增長壓力顯現(xiàn)，但更多地依靠改革創(chuàng)新來釋放經(jīng)濟增長潛力，利用房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟的慣性思維可以壽終正寢。
人才引進政策并非限購政策松綁。近期，個別城市針對人才引進，微調(diào)住房限購政策，被錯誤解讀為限購政策松綁。地方人才引進政策，客觀上會增加一定的房地產(chǎn)市場需求，但將人才引進政策和限購政策松綁畫等號的認識，既與事實和政策導向不符，也有意混淆人才政策和住房政策的差異，不排除有“渾水摸魚”之嫌。應該看到，人才政策和住房政策分屬兩套坐標體系，人才政策要著眼于地方經(jīng)濟社會發(fā)展急需勞動力，提高對人才的吸引力。既然涉及自然人，不可避免要滿足合理住房需求。但人才來了，如果沒有配套措施滿足人才發(fā)展的需求，那么來了以后還會走，房子的激勵作用并不明顯。經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ拖鲁鞘?，即便白送房產(chǎn)，恐怕也很難留住人才。而住房政策目標在于深入貫徹落實房住不炒定位，有效維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。若針對人才引進微調(diào)住房政策，引發(fā)了房價明顯上漲，那么必然會導致人才政策調(diào)整。
要高度警惕炒房“心動”。我國房地產(chǎn)市場炒房慣性根深蒂固，歷經(jīng)多輪調(diào)控，潛在炒作動機從未消亡，一直伺機而動。過去經(jīng)驗表明，在經(jīng)濟增長壓力顯現(xiàn)，在房價回調(diào)動力上升，在單邊上漲預期削弱的情況下，我國房地產(chǎn)市場各種與房住不炒定位背離的噪聲明顯增多，渲染和呼吁政策松綁的聲音加強。每次這種反復，對經(jīng)濟增長作用極其有限，但房價總會出現(xiàn)數(shù)量級上漲，對經(jīng)濟金融運行的潛在沖擊加快累積，嚴重侵蝕未來內(nèi)生經(jīng)濟增長的動力。國別經(jīng)驗和教訓都對“房炒不住”發(fā)出嚴厲警告，房地產(chǎn)泡沫破滅危害深重，消極影響長期內(nèi)都難消除。當前，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入博弈關(guān)鍵期，各種曲解、誤讀、流言從來都是博弈手段，都被用來影響房地產(chǎn)市場心態(tài)，試圖左右樓市走向，配合“炒房”動機。理論和現(xiàn)實都顯示，“搶人”也好，“松綁”也罷，都不能動搖我國房住不炒定位，也不會干擾房地產(chǎn)市場理性回歸之路。因此，不能高估人才引進政策對于樓市的促進作用。
綜合來看，面對下行壓力，中國要加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，更多依靠改革開放驅(qū)動增長，更多依靠釋放經(jīng)濟活力繁榮市場，更多依靠創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支撐高質(zhì)量發(fā)展。當前，應倍加珍惜房地產(chǎn)市場來之不易的調(diào)控成果，對炒房動機要保持高度警惕并及時打擊，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行，為我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級騰挪空間。 |
