8月29日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心在官方微信公眾號上發(fā)表文章，明確表示“公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整”。此舉解答了許多人在央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整公告》(以下簡稱《公告》)后產(chǎn)生的疑問。
同時，該文章還明確，首套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率，1年-5年期為2.75%，6年-30年為3.25%；二套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，1年-5年期為3.025%，6年-30年期為3.575%。
據(jù)了解，8月25日，央行發(fā)布《公告》稱，自今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。《公告》第八條表示，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心明確表示“公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整”，是基于其工作范圍、管轄領(lǐng)域?qū)τ谘胄姓叩穆涞?。首先，無論是新發(fā)商業(yè)性個人住房貸款利率以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，還是公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整，都是穩(wěn)定的政策。以LPR為錨點(diǎn)，一方面降低了企業(yè)融資成本，另一方面避免了影響房地產(chǎn)市場。其次，公積金貸款一直是低利率工具，但因貸款額度有限，一般都是剛需使用，不調(diào)整公積金利率，有利于繼續(xù)保持政策平穩(wěn)。
央行《公告》明確，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，公積金政策暫不調(diào)整，是當(dāng)前公積金政策便民和務(wù)實(shí)精神的體現(xiàn)。既能保障剛需購房成本不上漲，同時也能保持貸款利率水平穩(wěn)定。
央行稱，調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率是為了堅決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。（記者 劉萌） |
