近日，廣州舊改又喜提熱搜，隨著廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局對《2019年廣州市全面改造項目影像資料制作項目》《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局城市更新項目現(xiàn)場監(jiān)督巡查工作（2019-2020年度）》進行公開招標，標志著廣州舊改進入加速階段。
據(jù)統(tǒng)計，截至目前，廣州市已批未完工項目251個，總面積達3126.52公頃，其中舊村項目多達38個。2019年有實質(zhì)性進展的舊改項目為37個，合計面積745.85公頃。
文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆（除署名外）
多區(qū)舊村改造實質(zhì)推進
在251個已批未完工項目中，舊村項目多達38個，其中黃埔占比最多，大約為14個；隨后是荔灣，共有7條村；天河有6條村被提及，白云、海珠也有2~3條村被納入。
這38個舊村中被列入“2019年有實質(zhì)性進展項目列表”的，有海珠的瀝滘村，白云的陳田村、小坪村，黃埔的蘿峰村、沙步村、大塱村、黃陂村、紅衛(wèi)村，花都的橫潭村，南沙的金洲村等，都在今年處于新開拆、新開工建設、新批復等階段。
近日，越秀地產(chǎn)成功獲得有“淘寶第一村”之稱的里仁洞村項目舊改資格以及富力地產(chǎn)競得花都區(qū)田美村東南經(jīng)濟社舊村全面改造項目，預期年內(nèi)還將有更多舊村傳出牽手企業(yè)進行深入改造的消息。
從地理位置上看，海珠區(qū)的瀝滘村和新市頭村，均位于中軸線附近，荔灣幾個舊村則較靠近大型居住社區(qū)廣鋼新城、白鵝潭核心區(qū)以及大坦沙。黃埔的舊村面積普遍較大，僅黃埔沙步村總占地面積就達到163.14萬平方米，約為楊箕、獵德的六倍。白云區(qū)的舊村則圍繞白云新城，陳田村位于地鐵2號線江夏站上蓋，小坪村則位于白云新城西延區(qū)，整個白云西部今年都將進入快速發(fā)展期。
今年以來，各大房企不僅加大了對舊廠、舊村等改造介入的力度，還專門成立公司將其納入核心業(yè)務范圍。
比如，富力集團就在7月底官宣其富力城市更新集團于4月份正式成立，已簽約改造的村莊超過二十個。在7月份拿下廣州里仁洞村舊改項目的越秀地產(chǎn)在近年除了開展廣州造紙廠舊廠更新改造項目外，還將通過打造里仁洞村發(fā)力舊村改造，打造集居住、藝術(shù)、都市、商業(yè)、辦公、教育等于一體的廣州南CBD國際新城。2019年上半年，時代中國已成功轉(zhuǎn)化4個城市更新項目，相當于去年轉(zhuǎn)化的總數(shù)量，總貨值近319億元。今年3月份，從化第一宗公開招標的舊村改造項目禾倉村確定牽手時代中國，預算總金額約46億元。
荔灣舊村改造主要圍繞廣鋼新城、白鵝潭核心區(qū)和大坦沙
荔灣被納入已批未完工項目中的舊村主要有花地村、茶滘村、東漖村、河沙村、西郊村、坦尾村和鶴洞村，主要圍繞廣鋼新城、白鵝潭核心區(qū)和大坦沙。茶滘村是2018年廣州市舊村改造重點推進的項目之一，規(guī)模大約相當于5個楊箕村，2018年12月上旬茶滘村就開始建設兩個城中村安置房項目。東漖村的合作企業(yè)是保利置業(yè)，在開發(fā)改造過程中，位于芳村中部，同樣較為靠近白鵝潭核心區(qū)。河沙村、西郊村和坦尾村同屬于大坦沙島改造項目，這也是廣州首個整島規(guī)劃、統(tǒng)一改造的試點，由凱德置地集團操刀，預期總投資近300億元。廣鋼新城旁的鶴洞村則確定牽手方圓集團，拆遷補償方案若通過率達八成有望年底動工。
目前荔灣的一手住宅供應大戶仍然是廣鋼新城，大坦沙則處于雙地鐵盤同場競技的狀態(tài)。
白云舊村改造圍繞白云新城
花都舊村改造圍繞花都湖
被列入廣州市已批未完工城市更新項目中的舊村，白云區(qū)目前不算太多，主要有陳田村、小坪村和田心村。陳田村和小坪村靠近白云新城，陳田村舊改由富力操刀，小坪村舊改由佳兆業(yè)作為合作企業(yè)，田心村已進入了首期拆遷復建階段，合作企業(yè)為萬科，將作為白云區(qū)同德圍“突圍”的南大門?；ǘ紮M潭村是花都第一個公開招商的舊村改造項目，今年6月份經(jīng)過村民公開投票表決確定了時代中國正式成為花都橫潭村（河西聯(lián)社）舊改項目合作企業(yè)，總投資預算約8億元，較靠近花都湖片區(qū)。
從化被列入清單的主要有元洲崗村，該村位于從化太平鎮(zhèn)，被105國道貫穿，附近最近的地鐵站主要有赤草站，較大型的住宅項目包括碧桂園荔山雅筑以及人盛巴厘天地等。
黃埔舊村改造有地鐵便利
廣州日報訊 （全媒體記者 劉麗琴）數(shù)據(jù)顯示，2019年，黃埔區(qū)計劃批復城市更新全面改造項目27個，力爭已批13個舊村改造項目完成拆遷安置簽約率八成以上。據(jù)悉，2018年以來，黃埔區(qū)審查申報納入城市更新項目庫的項目共95個，納入2019年城市更新年度計劃項目共100個。可以看到，目前有實質(zhì)進展的舊村改造項目，地段位置都相當不錯，有地鐵的便利，隨著改造的快速推進，預計將持續(xù)為黃埔樓市帶來可觀的新增供應。
位于廣州科學城東部的蘿峰村舊改項目，從地段來講，在地鐵香雪站以東，香雪公園旁，自然是非常有吸引力的，目前進展也是相當快的。今年3月，《廣州市黃埔區(qū)蘿峰舊村改造實施方案》獲得批復，今年6月，由星河灣打造的蘿峰舊村改造項目展示中心正式亮相。
大塱村位于黃埔區(qū)蘿崗中心地帶，鄰近黃埔區(qū)政府，在地鐵蘿崗和香雪站之間，是距離黃埔區(qū)府最近的舊村改造項目，由保利操刀。今年6月，《大塱村舊村改造實施方案》正式獲黃埔區(qū)政府批復。根據(jù)改造實施方案，大塱舊村改造項目建新范圍約16.04公頃，總建筑面積 53.02萬平方米 。
沙步社區(qū)位于黃埔臨港片區(qū)東部，占地面積約158.27公頃。今年3月，沙步村城市更新項目啟動首期拆遷復建儀式，宣告黃埔區(qū)最大的“城中村改造”項目順利奠基。
黃陂村所處地段位置極佳，南鄰地鐵六號線黃陂站，東近金峰站，交通便利。今年1月，黃埔區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關于黃陂社區(qū)長安片區(qū)舊村項目改造的通告》，明確表示，2019年1月17日起，黃陂社區(qū)長安片區(qū)舊村項目改造進入動遷和建設階段。
紅衛(wèi)村位于黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)，由四個社組成，村域總用地共約518公頃。其中，一社（亨美莊）、二社（亨美村）舊改工程由時代拿下，改造規(guī)劃總用地面積25.78公頃，規(guī)劃計算容積率總建筑面積83.08萬平方米，預計總投資80億元，已在2017年10月啟動改造。合景決勝公司則牽手紅衛(wèi)村三社、四社。
海珠南沙多條舊村改造進展有條不紊
廣州日報訊 （全媒體記者李鳳荷）根據(jù)日前廣州市有關部門公布的2019年37個有實質(zhì)進展的舊改項目，海珠、黃埔、南沙等地均有舊村進入開拆或基礎數(shù)據(jù)核查等階段。
8月11日，海珠區(qū)瀝滘村在原長江百貨交易城舉行盛大的復建房開工儀式，正式拉開瀝滘村舊改復建的帷幕。位于瀝滘振興大街上的瀝滘城中村改造簽約中心也同日啟用，村民可以就私宅改造前來簽約。
2019年1月，海珠創(chuàng)新灣（瀝滘片區(qū)）城市設計及控制性詳細規(guī)劃正式落地，據(jù)透露，瀝滘復建房資金共涉及128億元，預計復建房的建設將需時3年。
記者從保利發(fā)展了解到，該集團參與的黃埔區(qū)紅衛(wèi)村舊改已進入基礎數(shù)據(jù)核查階段。此外，在2019年之前已進行的冼村和小新塘舊改也分別取得喜人的進展。冼村二期復建房已于8月15日順利收樓，小新塘6000多套復建房已分配完畢。
今年6月初，星河灣參與舊改的蘿峰村正式開放城市更新展示中心，多套復建房板房向村民開放，目前正在展開前期的動遷工作。
除了瀝滘舊改取得重大突破外，珠光集團參與的從化東風村改造也在有條不紊地進行之中。根據(jù)改造計劃，該村占地約419公頃，舊村改造將直接惠及東風村5000名村民，未來將建成“生態(tài)智城·濱河新區(qū)”。目前地鐵14號線一期總站東風站就設在東風村附近，地鐵的開通已為從化樓市帶來新氣象。記者從“廣州從化發(fā)布”微信公號了解到，該公號于上周曾經(jīng)發(fā)出過有關東風村的最新消息，主要是向大眾和村民解釋未來舊改的前景目標以及選擇“國有證還是集體證”的區(qū)別。記者從珠光集團有關人士處了解到，東風村尚未就舊改后選擇國有土地證還是集體證進行表決。
南沙幅員廣闊，舊改工作也在如火如荼進行之中。在37個有實質(zhì)進展的項目中，包括升龍集團參與的金洲村舊改。金洲村位于地鐵4號線的金洲站附近，周邊是南沙區(qū)最為成熟的商業(yè)和居住區(qū)域，金洲舊改將為村民改善居住環(huán)境。從市場供應來看，金洲目前以二手房成交為主，周邊購房者一直等待金洲片區(qū)有新盤面市，相信舊改將可以進一步釋出新增供應。此外，根據(jù)日前公布的《廣州南沙新區(qū)橫瀝分區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，從截至目前南沙各鎮(zhèn)、街道規(guī)劃的內(nèi)容來看，未來橫瀝鎮(zhèn)或許將成為南沙最強鎮(zhèn)。南沙當?shù)氐奈⑿殴栒J為，這對于橫瀝鎮(zhèn)的所有村民都是一大利好，他們將可共享南沙大發(fā)展紅利，讓村民直接受益。橫瀝鎮(zhèn)緊鄰明珠灣區(qū)核心區(qū)，位處南沙未來的主中心城鄉(xiāng)發(fā)展軸上，從控規(guī)來看，橫瀝鎮(zhèn)未來的環(huán)境、配套、交通、醫(yī)療、教育等都非常優(yōu)質(zhì)便捷。 |
