原標(biāo)題：專家：南京出臺(tái)新政可能性不大
7月份以來，房地產(chǎn)調(diào)控再成熱門話題，先是開封取消限售曝光不到24小時(shí)便宣告“流產(chǎn)”，接著蘇州調(diào)控加碼，擴(kuò)大了限售范圍。7月30日，中央政治局會(huì)議“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”剛剛定調(diào)，大連緊跟出臺(tái)“限漲令”，房?jī)r(jià)只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲。國(guó)內(nèi)多個(gè)城市接連出手，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向如何？揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了相關(guān)人士。 揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 馬祚波
大連、合肥相繼出手加碼調(diào)控
最新曝光的大連“限漲令”要求新樓盤房源的價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不能變，6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)申報(bào)價(jià)格，但價(jià)格下浮不得超過5%。據(jù)了解，大連市今年以來房?jī)r(jià)上漲較快，曾在5月份被國(guó)家住建部納入預(yù)警名單，但此后房?jī)r(jià)并未止?jié)q，新房?jī)r(jià)格在6月份排在70城房?jī)r(jià)指數(shù)的漲幅前列。有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于預(yù)售證中的價(jià)格監(jiān)管，將有助于防范房企違規(guī)漲價(jià)，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
就在大連出臺(tái)“限漲令”的同時(shí)，合肥市也傳出調(diào)控收緊的消息。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，合肥在近期召開了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)控工作會(huì)議，會(huì)議上提出，對(duì)引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，將適時(shí)采取暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽等措施，對(duì)于問題多發(fā)企業(yè)，將從嚴(yán)控制銀行貸款、從嚴(yán)控制預(yù)售資金、從嚴(yán)控制備案價(jià)格，因而被業(yè)內(nèi)稱為政府部門與房企之間的“約法三章”。
國(guó)內(nèi)多地樓市調(diào)控收緊
其實(shí)，7月30日的中央政治局會(huì)議定調(diào)之前，蘇州、廣州等地已經(jīng)主動(dòng)對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了“升級(jí)”。7月24日，蘇州拋出重磅“限售令”，繼續(xù)擴(kuò)大住房限制轉(zhuǎn)讓的實(shí)施范圍和年限，限售范圍從蘇州工業(yè)園區(qū)擴(kuò)大到了整個(gè)蘇州市區(qū)，同時(shí)，新房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，二手房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓，這是近3個(gè)月以來當(dāng)?shù)氐牡?次調(diào)控，調(diào)控力度不斷升級(jí)。
再來看廣州，目前部分銀行的房貸利率悄然上調(diào)，市場(chǎng)人士介紹，當(dāng)?shù)刂行陪y行的首套房利率從基準(zhǔn)上浮4%漲至上浮10%；平安銀行首套房利率從基準(zhǔn)上浮5%漲至上浮10%；華夏銀行的二套房利率從上浮10%升至上浮15%，光大銀行的二套房利率從上浮20%升至上浮30%。
加上此前開封取消限售的“一日游”，西安升級(jí)限購(gòu)、限售政策，東莞等地收緊土拍政策，從近期多地密集出臺(tái)的調(diào)控政策來看，地方政府的調(diào)控決心相當(dāng)堅(jiān)定，穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一要?jiǎng)?wù)。
專家稱南京樓市運(yùn)行平穩(wěn)
樓市專家認(rèn)為，7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的精神，這是給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)明確信號(hào)，那就是下半年的樓市調(diào)控不會(huì)放松，也不會(huì)給炒房客任何機(jī)會(huì)。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝指出，本次會(huì)議還釋放出不會(huì)通過樓市刺激經(jīng)濟(jì)的信號(hào)，意味著調(diào)控將更嚴(yán)，指望松綁房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激經(jīng)濟(jì)的想法要落空。他還認(rèn)為，之所以刻意強(qiáng)調(diào)短期不刺激，說明長(zhǎng)期來看還是需要房地產(chǎn)的，今年以來，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市放松大城市落戶限制，從長(zhǎng)期看是利好樓市的。“樓市短期看政策，中期看人口”，他說，在關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)、樓市根基和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的大問題上，短期的政策調(diào)控不會(huì)改變樓市長(zhǎng)期的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
針對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前南京樓市運(yùn)行平穩(wěn)，樓市板塊冷熱差異較大，江北、河西等地的熱門樓盤中簽率不到10%，而非熱門地段的項(xiàng)目中簽率甚至超過50%，綜合來看，限購(gòu)、限價(jià)、限售等調(diào)控政策升級(jí)加碼的可能性不大。
不過，對(duì)于市場(chǎng)熱議的突破限價(jià)話題，相關(guān)人士認(rèn)為，為了確保樓市平穩(wěn)發(fā)展，江北、河西、城南、仙林等地房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲將受到明顯抑制，其他板塊價(jià)格的漲幅將被嚴(yán)格控制，坊間傳聞的“年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅5%”可能要打折扣了。 |
