原標題：起底房產(chǎn)黑中介套路：租客需謹防低價騙局
起底房產(chǎn)黑中介套路
低價誘騙租客故意制造違約逼迫租戶搬離
□ 本報記者 徐偉倫
□ 本報通訊員 王 碩 蔣傳超
“個人直租，絕無中介費”“主臥直租，租金2000元，無其他費用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息時，許多人都被這些招租廣告吸引過。但其背后可能隱藏著的黑中介，也許會給你的租房之路帶來無盡煩惱。
據(jù)教育部預(yù)測，今年全國普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將突破800萬人。隨著畢業(yè)季來臨，租房市場也迎來高峰期，一些房產(chǎn)黑中介瞄準了這一時機，將畢業(yè)生視為待宰的羔羊。
“黑中介大多會發(fā)布誘人的租房信息，故意制造違約索取不法收益，或者滋擾房客迫使其搬離等。”近日，北京市第三中級人民法院起底房產(chǎn)黑中介套路，提醒畢業(yè)生別掉入陷阱。對此，《法制日報》記者進行了采訪。
強迫繳納額外費用
肆意實施敲詐勒索
張某今年大學(xué)畢業(yè)，從網(wǎng)上看到劉某等人發(fā)布的房源信息后，馬上聯(lián)系對方看房。因為覺得房子還不錯，她很快便與劉某所在的中介公司簽約，約定房租每月3700元，押一付三，此外還有衛(wèi)生費730元。
據(jù)張某介紹，當(dāng)時中介說以后不用再交任何費用了，只要按期交納房租就行。但兩個月后，中介又說需要交3300元取暖費，她提出異議，中介稱當(dāng)時業(yè)務(wù)繁忙，忘記說這事了。
其實，在北京，物業(yè)費、取暖費大多折算成房租，并不需要租客額外支付。因此，張某并未交納，中介人員便天天打電話騷擾，張某最后無奈地交了3300元取暖費，還外加了500元手續(xù)費。
沒想到，隔了倆月，中介又讓張某交100元門禁卡費。張某交完后，對方說晚了3天構(gòu)成違約，需要交納兩個月的租金作為違約金，共計7400元，不交就得馬上搬走。張某不搬，劉某等人就不分晝夜地打電話，不僅言語威脅，還派人按門鈴。
張某不堪其擾，于是選擇退租，劉某等人答應(yīng)將剩余房租在3個工作日內(nèi)退到張某的銀行卡上，但張某等來的卻是劉某等人失聯(lián)。
截至案發(fā)時，張某等25名被害人被強行收取或者因“違約”被強行扣除的錢款達30萬元。經(jīng)法院審理，劉某等7人犯敲詐勒索罪，分別被判處有期徒刑1年6個月至7年不等。
相比租賃市場，房屋買賣市場的黑中介牟利手段更為惡劣。
在北京三中院審理的一起案件中，楊某成立房屋中介公司后，伙同張某、李某在北京某小區(qū)從事二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)。其間，楊某通過威脅其他中介公司業(yè)務(wù)員，壟斷了這個小區(qū)的二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)。
楊某對沒有通過他而擅自進入小區(qū)的其他公司中介人員，輕則施以言語威脅，重則拳打腳踢。據(jù)賣家姜某介紹，當(dāng)時其他公司的中介人員在接待他時，直接就說要想在這個小區(qū)買賣房屋就必須給黑中介錢，不然會被搗亂。
事實上，對于拒絕配合的小區(qū)業(yè)主，楊某確曾通過堵鎖眼、往屋里潑水、潑油漆等軟暴力手段，阻止房屋過戶、租賃。根據(jù)被害人報案，法院進行核實，這個惡勢力團伙通過上述方式先后勒索11名被害人共計44萬余元。最終，楊某犯敲詐勒索罪，被判處有期徒刑11年6個月，罰金30萬元。
北京三中院法官告訴記者，黑中介大多會通過控制某一區(qū)域的房屋買賣市場，強迫房主必須通過其買賣房屋或者必須向其繳納費用，否則就通過各種手段阻止房屋過戶；或者以稍低于市場的價格引誘租客簽訂《房屋租賃合同》，在租客按照約定繳納房租后，又強迫租客繳納各種名義的費用，或者故意制造違約，索要所謂的違約金。
據(jù)介紹，黑中介大多都是非正規(guī)房屋中介公司人員或所謂的“二房東”，涉案公司或是沒有在工商局登記備案，或雖在工商局登記備案，但未在注冊地經(jīng)營，當(dāng)事人被騙后往往無法通過公司注冊地找到這家中介公司。
涉案的“二房東”則普遍具有曾經(jīng)在房產(chǎn)中介公司工作的經(jīng)歷，了解租賃市場行情，為吸引租客，他們往往在房租、中介費方面給予極大的優(yōu)惠，以此為誘餌吸引租客簽訂合同，以便后續(xù)實施敲詐勒索。作為群體性犯罪，犯罪分子多是結(jié)伙作案，在作案過程中相互配合。
黑中介騙人套路多
租客謹防掉入陷阱
誰被“黑”得最多？據(jù)統(tǒng)計，近5年來，北京三中院轄區(qū)內(nèi)審結(jié)的黑中介刑事案件中，被害人85%是23歲至30歲的年輕人，多為應(yīng)屆畢業(yè)生或初來北京找工作的外地人。
法官分析認為，大學(xué)畢業(yè)生剛剛走出校門、步入社會，奔波于畢業(yè)和找工作，沒有充分的時間對中介公司仔細甄別，社會經(jīng)驗較少，對租房市場了解不多等，都是被騙的主要原因。外地來北京找工作的年輕人面對北京較高的租房價格，希望多尋找一些報價比較低的中介。黑中介算準了這種心理，常以低價為誘餌，等被害人上鉤。因為人生地不熟，被害人迫于威脅，往往選擇忍氣吞聲，這也助長了黑中介的囂張氣焰。
通過對相關(guān)案件的梳理，北京三中院發(fā)現(xiàn)黑中介的敲詐勒索行為已形成了較為固定的套路：首先，他們會根據(jù)年輕人喜歡網(wǎng)上找房的習(xí)慣，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布租房信息，并精心制作照片，讓房源更具吸引力。
其次，租客電話聯(lián)系后，中介人員會催促租客盡快現(xiàn)場看房，并以“最近有優(yōu)惠”等誘惑租客。當(dāng)租客詢問除了房租是否還有其他費用時，往往會承諾絕無其他費用。此外，還會聲稱自己是正規(guī)公司并經(jīng)營多年，或者以拉關(guān)系、套近乎的方式讓租客放下戒心。
成功簽約后，黑中介會千方百計制造租客違約，索要不法利益。比如租客入住后，會再讓其繳納超出約定的費用，或者以租客擾民等各種借口索取違約金，不繳納就威脅租客要被趕出房子，且定金不退。
最后，當(dāng)多數(shù)租客認識到黑中介的不法企圖，并提出異議時，黑中介則會通過半夜敲門、堵鎖眼等方式，對租客進行滋擾并施加壓力，讓租客搬離，或者虛假承諾可以退房租但需要公司審批，要求租客先行搬離等待退錢。待租客搬離后，便直接拉黑微信、拒接電話。
對于當(dāng)前房屋交易市場存在的亂象，北京三中院建議，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)加強內(nèi)部管理，完善客戶服務(wù)，通過各種機制手段，加強對上傳房源信息真實性的核實，對曾因不誠信經(jīng)營行為被投訴的中介公司、中介人員進行“拉黑”和禁言，擔(dān)負起信息平臺的責(zé)任，對其中涉嫌違法犯罪的，應(yīng)及時固定證據(jù)并提交公安機關(guān)。
此外，還建議工商和住建部門加大對房屋中介領(lǐng)域的執(zhí)法力度，有效監(jiān)管，對中介違規(guī)違法行為及時處罰和整頓，必要時應(yīng)責(zé)令退出市場，并向司法機關(guān)移送相關(guān)犯罪線索。
法官提醒，租房者應(yīng)提高防范意識，了解黑中介的相關(guān)套路，謹防掉入陷阱。尋找租房信息時，應(yīng)通過正規(guī)房屋中介公司，不要輕信網(wǎng)上發(fā)布的租房信息，盡量到房屋中介公司的辦公場所進行咨詢、辦理租房業(yè)務(wù)，并核實中介人員的身份。此外，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)政府官網(wǎng)查詢中介機構(gòu)有無備案，是否存在被列入經(jīng)營異常名錄等情況。
在租房前，應(yīng)了解相關(guān)區(qū)域的房屋租賃價格情況，在網(wǎng)上篩選租房信息時，切莫輕信租賃價格明顯偏低的廣告，警惕不法人員套近乎、拉關(guān)系的行為。簽訂合同時，應(yīng)認真閱讀合同內(nèi)容，尤其是涉及的房租價格及各種費用、違約責(zé)任、轉(zhuǎn)租棄租規(guī)定等。如果在簽訂租賃合同后，不法人員以暴力或威脅手段索要承諾價格以外的費用，應(yīng)及時報警。
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