每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝
作為華東地區(qū)最重要的市場(chǎng)之一,在剛剛過去的上半年,南京以581億元的土地出讓金額排在全國(guó)第8位,在華東城市中排在第3位。剛剛進(jìn)入下半年,南京土地市場(chǎng)便迎來一場(chǎng)“大手筆”土拍。
7月3日,南京下半年首場(chǎng)土拍開槌,7宗涉宅地塊均成功出讓,成交總金額達(dá)240億元,這也是南京今年以來土地出讓收入最多的一場(chǎng)土拍。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,雖然此次土拍的總成交額240億元?jiǎng)?chuàng)下南京土拍單日收入最高紀(jì)錄,但7宗地塊均未突破最高限價(jià),其中2宗地塊以零溢價(jià)成交,而綜合溢價(jià)率也僅為16%,低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的綜合溢價(jià)率。顯然,南京土地市場(chǎng)已顯現(xiàn)出“涼意”。
7宗地?cái)埥?40億元溢價(jià)率走低
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,南京此次土拍的7宗涉宅地塊均位于主城區(qū),地塊總出讓面積64.38萬平方米,總規(guī)劃建筑面積181.33萬平方米,起始總價(jià)207.7億元。出讓信息顯示,上述7宗地塊均沿用了“限地價(jià)+競(jìng)租賃住房/人才房比例”的規(guī)則。
其中,位于南京市秦淮區(qū)的編號(hào)為NO.2019G32宅地競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。出讓信息顯示,該地塊出讓面積6.19萬平方米,規(guī)劃建筑面積17.34萬平方米,起始價(jià)38.7億元。最終,經(jīng)過129輪競(jìng)價(jià),該地塊被金茂以總價(jià)51.5億元、樓面價(jià)29705元/平方米、溢價(jià)率33.1%競(jìng)得。根據(jù)出讓規(guī)則,該地塊還須配建0.85萬平方米的人才房無償移交給南部新城管委會(huì)。
公開信息顯示,上述地塊位置較為優(yōu)越,西距夫子廟直線距離不足2公里,距離規(guī)劃地鐵6號(hào)線直線距離約500米。記者查閱第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前該地塊周邊在售二手房均價(jià)37000元~48000元/平方米。
位于浦口區(qū)江浦街道的編號(hào)為NO.2019G33的居住、商辦混合用地,出讓面積23.33萬平方米,規(guī)劃建筑面積70.21萬平方米,起始價(jià)37.5億元。最終,雅居樂以底價(jià)37.5億元、樓面價(jià)5341元/平方米摘得。根據(jù)出讓規(guī)則,該地塊住宅部分須精裝修交付。
位于浦口區(qū)江浦街道的編號(hào)為NO.2019G34的商住地塊,出讓面積6.62萬平方米,規(guī)劃建筑面積18.54萬平方米,起始價(jià)21億元。最終經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià),被重慶華宇以總價(jià)22.5億元、樓面價(jià)12137元/平方米、溢價(jià)率7.14%競(jìng)得。第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,該地塊周邊在售二手住宅均價(jià)在20000元~30000元/平方米。
此外,位于浦口區(qū)江浦街道的NO.2019G35號(hào)宅地,在55輪競(jìng)價(jià)后,被招商蛇口以總價(jià)29.9億元、樓面價(jià)14037元/平方米、溢價(jià)率22%競(jìng)得;棲霞區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的NO.2019G36號(hào)宅地,被新希望以總價(jià)36.5億元、樓面價(jià)15981元/平方米、溢價(jià)率24%競(jìng)得;位于棲霞區(qū)燕子磯街道的NO.2019G37號(hào)商住混合用地,在59輪競(jìng)價(jià)后,被華僑城以總價(jià)37.3億元、樓面價(jià)17536元/平方米、溢價(jià)率18%競(jìng)得;位于玄武區(qū)宣武門街道的NO.2019G38號(hào)商住、商辦混合用地,被銀城地產(chǎn)以底價(jià)25.1億元、樓面價(jià)25510元/平方米競(jìng)得。
庫(kù)存飆升去化周期大幅走高
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,據(jù)中指院數(shù)據(jù),上半年南京土地出讓收入達(dá)到581億元。截至目前,南京土地出讓收入已達(dá)到821億元,與2018年全年906億元的土地出讓收入差距并不大。雖然單日吸金240億元?jiǎng)?chuàng)下南京土拍單日收入最高紀(jì)錄,但從溢價(jià)率指標(biāo)來看,此次土拍仍呈現(xiàn)出明顯“涼意”。
在7月3日的土拍中,7宗涉宅地塊起始總價(jià)207.7億元,綜合溢價(jià)率為16%;7宗地塊均未突破最高限價(jià),只有1宗溢價(jià)率超過30%、2宗溢價(jià)率超過20%、1宗溢價(jià)率超過10%,還有1宗溢價(jià)率為個(gè)位數(shù)、2宗溢價(jià)率為0。
而與6月份南京的兩次土拍比較,此次土拍溢價(jià)率也明顯下滑。
在6月18日的土拍中,南京出讓的10宗地塊共攬金107億元,綜合溢價(jià)率達(dá)到29%;在6月5日的土拍中,出讓的7宗地塊共攬金116億元,綜合溢價(jià)率為21%。
值得注意的是,在土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“涼意”的同時(shí),南京商品住宅的庫(kù)存也在飆漲。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,至5月末,南京商品住宅庫(kù)存為494萬平方米,同比增長(zhǎng)81%、環(huán)比增長(zhǎng)4%;成交方面,5月南京商品住宅成交71萬平方米,同比增長(zhǎng)13%、環(huán)比下降15%。去化周期方面,以南京近12個(gè)月的動(dòng)態(tài)月均成交數(shù)據(jù)計(jì)算,其商品住宅去化周期為7個(gè)月,同比增長(zhǎng)74%、環(huán)比增長(zhǎng)10%,去化周期大幅走高。
今年年初,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在南京雨花臺(tái)等區(qū)域?qū)嵉刈咴L時(shí)發(fā)現(xiàn),多個(gè)樓盤在春節(jié)后出現(xiàn)備案價(jià)突破區(qū)域限價(jià)的現(xiàn)象。而隨后官方也表示,“項(xiàng)目新房源價(jià)格高,是因?yàn)椴煌≌愋痛嬖谝欢ㄊ袌?chǎng)比價(jià)關(guān)系,比如同區(qū)域、同品質(zhì)情況下,多層住宅價(jià)格一般高于高層住宅價(jià)格;同區(qū)域、同類型情況下,裝修住宅價(jià)格一般高于毛坯住宅價(jià)格。”并表示,南京將堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,力度不放松。
不過另一方面,南京在年初還進(jìn)一步降低了落戶門檻。
2月15日,南京修訂了《南京市積分落戶實(shí)施辦法》,將申請(qǐng)條件中“近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于24個(gè)月”,并取消落戶指標(biāo)限制。
“突破限價(jià)、降低落戶門檻,調(diào)控政策在樓市降溫時(shí)出現(xiàn)預(yù)調(diào)微調(diào),并不意味著調(diào)控政策將在短期內(nèi)放開。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,作為長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)的重要城市之一,“提升首位度”等政策有助于南京保持較好的經(jīng)濟(jì)活力和吸引力,房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然看好。但短期來看,仍要防范因落戶門檻降低給樓市帶來的波動(dòng)?! ∶拷?jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝
作為華東地區(qū)最重要的市場(chǎng)之一,在剛剛過去的上半年,南京以581億元的土地出讓金額排在全國(guó)第8位,在華東城市中排在第3位。剛剛進(jìn)入下半年,南京土地市場(chǎng)便迎來一場(chǎng)“大手筆”土拍。
7月3日,南京下半年首場(chǎng)土拍開槌,7宗涉宅地塊均成功出讓,成交總金額達(dá)240億元,這也是南京今年以來土地出讓收入最多的一場(chǎng)土拍。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,雖然此次土拍的總成交額240億元?jiǎng)?chuàng)下南京土拍單日收入最高紀(jì)錄,但7宗地塊均未突破最高限價(jià),其中2宗地塊以零溢價(jià)成交,而綜合溢價(jià)率也僅為16%,低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的綜合溢價(jià)率。顯然,南京土地市場(chǎng)已顯現(xiàn)出“涼意”。
7宗地?cái)埥?40億元溢價(jià)率走低
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,南京此次土拍的7宗涉宅地塊均位于主城區(qū),地塊總出讓面積64.38萬平方米,總規(guī)劃建筑面積181.33萬平方米,起始總價(jià)207.7億元。出讓信息顯示,上述7宗地塊均沿用了“限地價(jià)+競(jìng)租賃住房/人才房比例”的規(guī)則。
其中,位于南京市秦淮區(qū)的編號(hào)為NO.2019G32宅地競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。出讓信息顯示,該地塊出讓面積6.19萬平方米,規(guī)劃建筑面積17.34萬平方米,起始價(jià)38.7億元。最終,經(jīng)過129輪競(jìng)價(jià),該地塊被金茂以總價(jià)51.5億元、樓面價(jià)29705元/平方米、溢價(jià)率33.1%競(jìng)得。根據(jù)出讓規(guī)則,該地塊還須配建0.85萬平方米的人才房無償移交給南部新城管委會(huì)。
公開信息顯示,上述地塊位置較為優(yōu)越,西距夫子廟直線距離不足2公里,距離規(guī)劃地鐵6號(hào)線直線距離約500米。記者查閱第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前該地塊周邊在售二手房均價(jià)37000元~48000元/平方米。
位于浦口區(qū)江浦街道的編號(hào)為NO.2019G33的居住、商辦混合用地,出讓面積23.33萬平方米,規(guī)劃建筑面積70.21萬平方米,起始價(jià)37.5億元。最終,雅居樂以底價(jià)37.5億元、樓面價(jià)5341元/平方米摘得。根據(jù)出讓規(guī)則,該地塊住宅部分須精裝修交付。
位于浦口區(qū)江浦街道的編號(hào)為NO.2019G34的商住地塊,出讓面積6.62萬平方米,規(guī)劃建筑面積18.54萬平方米,起始價(jià)21億元。最終經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià),被重慶華宇以總價(jià)22.5億元、樓面價(jià)12137元/平方米、溢價(jià)率7.14%競(jìng)得。第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,該地塊周邊在售二手住宅均價(jià)在20000元~30000元/平方米。
此外,位于浦口區(qū)江浦街道的NO.2019G35號(hào)宅地,在55輪競(jìng)價(jià)后,被招商蛇口以總價(jià)29.9億元、樓面價(jià)14037元/平方米、溢價(jià)率22%競(jìng)得;棲霞區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的NO.2019G36號(hào)宅地,被新希望以總價(jià)36.5億元、樓面價(jià)15981元/平方米、溢價(jià)率24%競(jìng)得;位于棲霞區(qū)燕子磯街道的NO.2019G37號(hào)商住混合用地,在59輪競(jìng)價(jià)后,被華僑城以總價(jià)37.3億元、樓面價(jià)17536元/平方米、溢價(jià)率18%競(jìng)得;位于玄武區(qū)宣武門街道的NO.2019G38號(hào)商住、商辦混合用地,被銀城地產(chǎn)以底價(jià)25.1億元、樓面價(jià)25510元/平方米競(jìng)得。
庫(kù)存飆升去化周期大幅走高
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,據(jù)中指院數(shù)據(jù),上半年南京土地出讓收入達(dá)到581億元。截至目前,南京土地出讓收入已達(dá)到821億元,與2018年全年906億元的土地出讓收入差距并不大。雖然單日吸金240億元?jiǎng)?chuàng)下南京土拍單日收入最高紀(jì)錄,但從溢價(jià)率指標(biāo)來看,此次土拍仍呈現(xiàn)出明顯“涼意”。
在7月3日的土拍中,7宗涉宅地塊起始總價(jià)207.7億元,綜合溢價(jià)率為16%;7宗地塊均未突破最高限價(jià),只有1宗溢價(jià)率超過30%、2宗溢價(jià)率超過20%、1宗溢價(jià)率超過10%,還有1宗溢價(jià)率為個(gè)位數(shù)、2宗溢價(jià)率為0。
而與6月份南京的兩次土拍比較,此次土拍溢價(jià)率也明顯下滑。
在6月18日的土拍中,南京出讓的10宗地塊共攬金107億元,綜合溢價(jià)率達(dá)到29%;在6月5日的土拍中,出讓的7宗地塊共攬金116億元,綜合溢價(jià)率為21%。
值得注意的是,在土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“涼意”的同時(shí),南京商品住宅的庫(kù)存也在飆漲。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,至5月末,南京商品住宅庫(kù)存為494萬平方米,同比增長(zhǎng)81%、環(huán)比增長(zhǎng)4%;成交方面,5月南京商品住宅成交71萬平方米,同比增長(zhǎng)13%、環(huán)比下降15%。去化周期方面,以南京近12個(gè)月的動(dòng)態(tài)月均成交數(shù)據(jù)計(jì)算,其商品住宅去化周期為7個(gè)月,同比增長(zhǎng)74%、環(huán)比增長(zhǎng)10%,去化周期大幅走高。
今年年初,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在南京雨花臺(tái)等區(qū)域?qū)嵉刈咴L時(shí)發(fā)現(xiàn),多個(gè)樓盤在春節(jié)后出現(xiàn)備案價(jià)突破區(qū)域限價(jià)的現(xiàn)象。而隨后官方也表示,“項(xiàng)目新房源價(jià)格高,是因?yàn)椴煌≌愋痛嬖谝欢ㄊ袌?chǎng)比價(jià)關(guān)系,比如同區(qū)域、同品質(zhì)情況下,多層住宅價(jià)格一般高于高層住宅價(jià)格;同區(qū)域、同類型情況下,裝修住宅價(jià)格一般高于毛坯住宅價(jià)格。”并表示,南京將堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,力度不放松。
不過另一方面,南京在年初還進(jìn)一步降低了落戶門檻。
2月15日,南京修訂了《南京市積分落戶實(shí)施辦法》,將申請(qǐng)條件中“近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于24個(gè)月”,并取消落戶指標(biāo)限制。
“突破限價(jià)、降低落戶門檻,調(diào)控政策在樓市降溫時(shí)出現(xiàn)預(yù)調(diào)微調(diào),并不意味著調(diào)控政策將在短期內(nèi)放開。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,作為長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)的重要城市之一,“提升首位度”等政策有助于南京保持較好的經(jīng)濟(jì)活力和吸引力,房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然看好。但短期來看,仍要防范因落戶門檻降低給樓市帶來的波動(dòng)。 |