通州區(qū)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目——恒泰家園進(jìn)入網(wǎng)申倒計(jì)時(shí)。據(jù)了解，盡管項(xiàng)目售樓處還未對(duì)外正式開放，但房源相關(guān)信息包括價(jià)格、戶型等均已通過(guò)各類宣傳渠道發(fā)布，此外售樓處銷售人員也以電話通知的方式提示此前咨詢的意向客戶。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)， 天恒·恒泰家園之于同區(qū)域內(nèi)新房住宅，具有小戶型、低總價(jià)以及全裝修的優(yōu)勢(shì)。 不過(guò)該項(xiàng)目在地鐵出行、教育醫(yī)療配套小有不盡如人意之處。此外，因?yàn)榉课輰傩詾楣灿挟a(chǎn)權(quán)房、申購(gòu)條件復(fù)雜以及同區(qū)域內(nèi)仍有其他共有產(chǎn)權(quán)房處于待申購(gòu)排隊(duì)中，其千余套房源能否一次性去化，仍然是個(gè)未知數(shù)。
共有產(chǎn)權(quán)房的高門檻與低單價(jià)
根據(jù)市住建委網(wǎng)站信息，天恒·恒泰家園項(xiàng)目網(wǎng)申時(shí)間為2019年7月4日10:00至2019年7月18日17:00。
據(jù)了解，天恒·恒泰家園由北京恒泰致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，東南五環(huán)外約1公里。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約16.74萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積約9.21萬(wàn)平方米，共計(jì)7棟樓、1072套房源。項(xiàng)目主打約83、89平方米兩居，另有少量66平方米一居戶型，包括建筑面積約66平方米一居房源10套，約83-89平方米兩居1062套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)2萬(wàn)元/平方米。
小戶型、低總價(jià)以及全裝修為該項(xiàng)目亮點(diǎn)。按照銷售均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米計(jì)算，83平方米兩居總價(jià)約166萬(wàn)元，首套首付大概50萬(wàn)元左右，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)確實(shí)很有吸引力。
不過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)以及該項(xiàng)目所處區(qū)域，也決定了天恒·恒泰家園的實(shí)際購(gòu)買門檻較高。據(jù)了解，該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法（2017）16號(hào)）執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50％，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有50％份額。
此外，該項(xiàng)目的申購(gòu)條件也較為嚴(yán)苛。根據(jù)北京市住建委發(fā)布的申購(gòu)提示公告，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲（截止到2019年7月18日（含））；申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件，且其家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房；北京市其他區(qū)戶籍的無(wú)房家庭需在通州區(qū)有穩(wěn)定工作且申購(gòu)當(dāng)月（2019年7月）前在通州區(qū)連續(xù)繳納社保36個(gè)月（含）以上；非本市戶籍無(wú)房家庭申請(qǐng)，在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證（需在有效限期內(nèi)）。
這也就意味著，本次恒泰家園共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)將面向以下三類人群，包括通州區(qū)戶籍無(wú)房家庭、在通州區(qū)穩(wěn)定工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在通州區(qū)穩(wěn)定工作的非京籍無(wú)房家庭，在通州區(qū)穩(wěn)定工作的認(rèn)定條件為申購(gòu)當(dāng)月前36個(gè)月在通州區(qū)繳納社保。而非北京戶籍的購(gòu)房人如想購(gòu)房，須滿足在京工作滿五年且取得北京市居住證，同時(shí)還要在通州穩(wěn)定繳納社保滿三年。
交通及配套有待完善
盡管售樓處還未正式對(duì)外開放，不過(guò)天恒·恒泰家園的戶型圖已經(jīng)流出。根據(jù)戶型圖，三種戶型總體較為方正，不過(guò)建面83平方米以及89平方米的兩居次臥排布使得采光受限，但是因?yàn)榈蛢r(jià)特質(zhì)以及項(xiàng)目著力宣傳的交通利好，銷售人員表示，“前期咨詢的客戶較多”。
“從整體的戶型設(shè)計(jì)來(lái)看，整體還是方方正正的，雖然幾個(gè)戶型沒(méi)有完全保證南北通透，但最基本的兩面采光設(shè)計(jì)，從居住來(lái)說(shuō)體驗(yàn)感還不錯(cuò)，可見(jiàn)開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上還是下了功夫。”在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái)，相對(duì)較好的戶型、共有產(chǎn)權(quán)房賦予的較低定價(jià)特質(zhì)，如果疊加潛在的交通利好，對(duì)于天恒·恒泰家園整體的去化速度還是能起到一個(gè)非常有效的幫助。
此外，北京商報(bào)記者了解到，天恒·恒泰家園在申購(gòu)前夕已經(jīng)聚攏了較多意向客戶，不過(guò)該項(xiàng)目在地鐵出行、教育及醫(yī)療配套、戶型方面仍小有不盡如人意之處，這些也成為影響購(gòu)房者申購(gòu)決策的一些因素。
記者實(shí)地走訪項(xiàng)目所在地發(fā)現(xiàn)，交通方面，目前該項(xiàng)目地鐵出行較為不便，距地鐵7號(hào)線焦化廠站與地鐵亦莊線均約4000米。據(jù)銷售人員介紹，正在建設(shè)中的17號(hào)線是項(xiàng)目的加分項(xiàng)，等到該線路地鐵正式開通，從項(xiàng)目步行到最近的北神樹進(jìn)站口僅需10分鐘，日常出行將較為便捷。根據(jù)銷售人員表述，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年11月25日竣工，地鐵17號(hào)線將于2022年建成。
配套方面，據(jù)介紹，恒泰家園東邊已經(jīng)入住的小區(qū)有泰禾·拾景園、潤(rùn)楓領(lǐng)尚，西邊是一些辦公項(xiàng)目，周邊的餐飲、超市能滿足基本生活需求，但是教育和醫(yī)療配套還有所欠缺。
網(wǎng)申搶跑與同區(qū)域競(jìng)品壓力
對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目而言，上市節(jié)奏的提前度在一定程度上能對(duì)項(xiàng)目去化起到積極的促進(jìn)作用，申購(gòu)期較為提前的項(xiàng)目更容易聚攏區(qū)域的置業(yè)需求。不過(guò)郭毅指出，網(wǎng)申搶跑的恒泰家園實(shí)際上也面臨來(lái)自同區(qū)域競(jìng)品的一些壓力。 一方面，在天恒·恒泰家園之外，通州區(qū)域內(nèi)仍有一些待售共有產(chǎn)權(quán)房處于申購(gòu)排隊(duì)序列中；另一方面，低單價(jià)的共有產(chǎn)權(quán)房用地在北京范圍內(nèi)也一直處于供應(yīng)進(jìn)行時(shí)。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京6區(qū)當(dāng)前已定案名的待售共有產(chǎn)權(quán)房共有16個(gè)項(xiàng)目，僅通州區(qū)包括天恒·恒泰家園在內(nèi)，便有4項(xiàng)目近5000套房源供應(yīng)，對(duì)于剛需而言，恒泰家園并不是唯一選擇。此外根據(jù)相關(guān)資料，近年來(lái)申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房的棄選率也較高，銷售均價(jià)低但配套有待完善的恒泰家園，能否在一眾共有產(chǎn)權(quán)房中斬獲通州市民剛需“芳心”，仍存在未知數(shù)。
來(lái)自我愛(ài)我家研究院方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2018年共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)同比大增，普宅成交占比有所下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年北京全市共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽7729套，是2017年網(wǎng)簽量3116套的2倍有余；新增供應(yīng)量是2017年的將近4倍。2018年全年共有產(chǎn)權(quán)成交量占2018年新房網(wǎng)簽量（不含保障房）的23.56%，比2017年上升13.12個(gè)百分點(diǎn)。
此外，我愛(ài)我家研究院方面還指出，共有產(chǎn)權(quán)房的快速增長(zhǎng)，是緩解高房?jī)r(jià)的具體應(yīng)對(duì)策略，也是供給側(cè)改革的具體落實(shí)，預(yù)期后續(xù)共有產(chǎn)權(quán)房的供給將是常態(tài)。
“其實(shí)通州整體的共有產(chǎn)權(quán)住房競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)激烈的，因?yàn)楣?yīng)量并不少。加上通州對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較高，能夠符合北京尤其是通州購(gòu)房資格，且在當(dāng)?shù)赜匈?gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的人群，相對(duì)而言可能還會(huì)有限，通州區(qū)域內(nèi)大概六七千套共有產(chǎn)權(quán)房可能還面臨挺大的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)。”郭毅如是分析道。
就天恒·恒泰家園項(xiàng)目配套完善計(jì)劃、同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)及去化相關(guān)問(wèn)題，北京商報(bào)記者向天恒集團(tuán)發(fā)去采訪函，不過(guò)截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。
北京商報(bào)記者 孟凡霞 榮蕾/文并攝 |
