多家房企轉(zhuǎn)讓項目股權(quán) 行業(yè)集中度持續(xù)提升

時間:2019-06-24  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-經(jīng)濟參考報 □記者 高偉 北京報道  作者:陽湖網(wǎng)

 近日,多家房企陸續(xù)轉(zhuǎn)讓旗下項目股權(quán)。截至23日,北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露的信息顯示,6月以來涉及房地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目有8宗,5月以來為20宗。

  6月20日,據(jù)北交所信息披露顯示,華僑城旗下公司擬轉(zhuǎn)讓西安思睿80%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。此前的6月14日,華僑城旗下公司云南騰越翡翠城有限公司在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán)。

  6月13日,陽光100公告稱,公司出售重慶陽光一佰70%股權(quán),買方為融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司,總代價約為13.34億元。6月12日,上置集團發(fā)布公告稱,擬向陽光城出售遼寧沈陽項目公司100%股權(quán),交易總對價12.85億元。

  據(jù)悉,近階段監(jiān)管層重點關(guān)注房企資金安全,多家房地產(chǎn)企業(yè)收到交易所的年報事后審查問詢函,問詢內(nèi)容涉及企業(yè)利潤情況、資金往來情況、現(xiàn)金流與貨幣資金、房企的杠桿和償債能力等。

  6月18日,世茂地產(chǎn)在股東周年大會上表示,現(xiàn)在國內(nèi)融資情況整體收緊,尤其是對于中小型開發(fā)商。這也成為實力房企開展收并購的一個好時機。

  業(yè)內(nèi)分析認為,隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈,行業(yè)發(fā)展在“量”上處于頂部,兼并加劇,行業(yè)集中度將持續(xù)提升。2019年,房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡,龍頭房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢更加明顯,小企業(yè)拿地難的局面將加劇,收并購及合作拿地將成為房地產(chǎn)企業(yè)獲取項目的重要手段。

  世貿(mào)地產(chǎn)相關(guān)負責人表示,兩三年前,很多內(nèi)地房企發(fā)行了大量公司債,這些債務(wù)很多將在今年和明年逐步到期。這樣的企業(yè)目前再融資或者發(fā)債都有些困難,所以很多內(nèi)地房企今年不得不選擇出售項目,市場并購機會也相應(yīng)增加。

  世茂方面披露,目前已經(jīng)公告的并購金額近200億元,而收購的貨值已經(jīng)接近2000億元,規(guī)模接近全年投資計劃的七成。上述世茂相關(guān)負責人說,內(nèi)地房企之間的競爭到了“大魚吃小魚,快魚吃慢魚”的階段。

  “監(jiān)管層對行業(yè)的穩(wěn)定與防風(fēng)險監(jiān)管更加精準。”億翰智庫一位分析人士指出,未來金融機構(gòu)對房企的融資可能會更加謹慎,迫使房企加快市場資金回籠。

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