深圳今迎土拍爭(zhēng)奪戰(zhàn)：80多家房企貼身肉搏
每日經(jīng)濟(jì)新聞
6月24日，深圳將迎來(lái)一場(chǎng)針對(duì)五宗住宅用地使用權(quán)的拍賣(mài)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。這也是近二十年來(lái)，深圳土地招拍掛市場(chǎng)最大數(shù)量的一次宅地供應(yīng)，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“史詩(shī)級(jí)土拍”。
此次土拍吸引了超過(guò)80家房企參與，其中不乏業(yè)內(nèi)排名前十的房企，而佳兆業(yè)、招商蛇口、深業(yè)、金地、卓越等本土開(kāi)發(fā)商更是積極參與。其中，深業(yè)與萬(wàn)科、佳兆業(yè)與力高組成了聯(lián)合體，參與了全部地塊的競(jìng)拍。據(jù)深圳樂(lè)居數(shù)據(jù)，截至拍賣(mài)前三天，房企繳納的保證金已經(jīng)高達(dá)1100億元。
據(jù)一個(gè)月前深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的公告，深圳此次累計(jì)供應(yīng)土地面積約為17萬(wàn)平方米，建筑面積約為69萬(wàn)平方米。相較以往，此次條件限制相對(duì)寬松的5宗地塊，對(duì)于土地資源稀缺的深圳而言，確實(shí)是大手筆。此外，深圳市規(guī)劃和自然資源局官方表示，下半年將繼續(xù)按照市政府部署，分批供應(yīng)住宅用地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
部分地塊與前地王毗鄰
在這次競(jìng)拍的五宗地塊中，龍華區(qū)和寶安區(qū)因位于傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)，并與早前地王相鄰，受到市場(chǎng)高度關(guān)注，最高地價(jià)被限定為65.9億元、59.1億元。
在此之前，龍華區(qū)曾接連拍出過(guò)三個(gè)地王。最近的是在2016年6月產(chǎn)生的單價(jià)地王，由金茂與電建聯(lián)合體以82.92億元取得，樓面地價(jià)高達(dá)56781元/平方米。
“這個(gè)地王價(jià)在當(dāng)時(shí)確實(shí)猛。”深圳樂(lè)有家資深中介王楊告訴記者，那時(shí)深圳樓市正值火熱階段，地王片區(qū)新房均價(jià)約為5.5萬(wàn)元/平方米，而地王的樓面價(jià)已超過(guò)了新房?jī)r(jià)格。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，龍華區(qū)此次新出讓地塊與前地王屬同一片區(qū)，如今周邊新房?jī)r(jià)格普遍為6萬(wàn)~7萬(wàn)元/平方米，二手樓盤(pán)如華業(yè)玫瑰四季、中航天逸、水榭春天二手成交均價(jià)已達(dá)7萬(wàn)元/平方米，金亨利首府、匯龍灣更是逼近10萬(wàn)元/平方米。
而在寶安區(qū)，泰禾曾于2015年以57億競(jìng)得寶安尖崗山地王，最高樓面價(jià)7.99萬(wàn)元/平方米，刷新了當(dāng)年深圳單價(jià)紀(jì)錄，而此次拍賣(mài)地塊亦與前地王相鄰。
此外，寶安區(qū)新出讓地塊周邊還圍繞著招商華僑城曦城、中海九號(hào)公館、譽(yù)名別苑等數(shù)個(gè)豪宅項(xiàng)目，據(jù)該片區(qū)中介經(jīng)紀(jì)人小陳介紹，目前該片區(qū)二手房均價(jià)約10萬(wàn)元/平方米，部分好的地段可達(dá)16萬(wàn)元/平方米。根據(jù)此次拍賣(mài)最高折合樓面價(jià)4.87萬(wàn)元/平方米來(lái)看，吸引到眾多房企爭(zhēng)奪不足為奇。
相較于此前深圳部分地塊的轉(zhuǎn)讓條件，此次競(jìng)拍地塊雖設(shè)有“單限雙競(jìng)”、配建人才房等條件，但條件仍相對(duì)寬松。
深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉告訴記者，龍華和寶安區(qū)地塊雖被限價(jià)，但折合樓面價(jià)仍接近5萬(wàn)元/平方米，未來(lái)定價(jià)基本要在10萬(wàn)元/平方米左右，這對(duì)于新房供應(yīng)量相對(duì)較高，已過(guò)度炒作自貿(mào)區(qū)、前海灣、福田區(qū)后花園概念的龍華和寶安而言，將來(lái)去化壓力不小。
值得注意的是，前述龍華、寶安此前的地王項(xiàng)目至今仍未入市，關(guān)于項(xiàng)目入市時(shí)間的消息仍在不斷推遲。
房企傾向聯(lián)合拿地
據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心消息，此次出讓宗地采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓?zhuān)矗合蕹山坏貎r(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)只租不售的人才住房面積；競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。
當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出無(wú)償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競(jìng)得人。其中，只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，競(jìng)得人建成后無(wú)償移交。
“深圳土拍很少出現(xiàn)這么多房企搶拍的情況。”李宇嘉表示：“房企之所以踴躍競(jìng)拍，一是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有預(yù)期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供應(yīng)，可謂供不應(yīng)求；二是在地價(jià)高昂的深圳，房企能有土地有項(xiàng)目，無(wú)論對(duì)于企業(yè)融資、資本市場(chǎng)估值，還是市場(chǎng)占有率等都有重要意義。”
此外，出讓條件還明確規(guī)定，商品住房銷(xiāo)售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修；居民家庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)豁?xiàng)目用地內(nèi)可銷(xiāo)售的住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷(xiāo)售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。
Q房網(wǎng)大深圳區(qū)總經(jīng)理林家樂(lè)表示，此次集中土拍對(duì)市場(chǎng)層面影響，給市場(chǎng)傳遞出了穩(wěn)定的信息，緩解了剛需購(gòu)房者的憂慮情緒。
因?yàn)橥恋貎r(jià)格相對(duì)高昂，房企聯(lián)合拿地依然是此次土拍的一大特點(diǎn)。據(jù)深圳樂(lè)居報(bào)道，深業(yè)聯(lián)合萬(wàn)科、佳兆業(yè)聯(lián)合力高，參與了全部地塊的競(jìng)爭(zhēng)；招商蛇口將有可能與九龍倉(cāng)及香港置地聯(lián)合拿地。
至于6月24日15：00深圳土地房產(chǎn)交易大廈3樓的交易中心，眾房企們將擦出怎樣的火花，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將前往現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。 |
