5月70個大中城市新房價格同比漲幅收窄
國家統(tǒng)計局18日公布的5月70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示,5月有67個城市新房價格環(huán)比上漲,與上月持平,但同比漲幅有所收窄。專家認為,部分城市政策再度收緊,房價同比增幅擴大態(tài)勢或有所改變。6-8月房地產(chǎn)市場可能進入調(diào)整期。
房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定
“5月份,各地繼續(xù)落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制,房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新建商品住宅漲幅略升,二手住宅漲幅與上月相同。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,5月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅相比4月有所擴大,說明5月房價上漲動力依然較強。而同比增幅數(shù)據(jù)則有一定的變化,在過去13個月中同比增幅持續(xù)擴大,5月反而出現(xiàn)小幅收窄,這說明后續(xù)部分城市房價同比增幅擴大態(tài)勢或會有所改變。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指出,新房價格同比增速出現(xiàn)了近一年以來的首次縮窄,主要來自于二線城市平均房價同比的回落,一、三線城市平穩(wěn),增幅與上月持平。
此外,數(shù)據(jù)顯示,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,這是因為本輪樓市“小陽春”的傳遞效應,一二線城市房價上漲后,也傳遞到了三四線城市。同時,也與網(wǎng)簽的特點有關。雖然新建住宅房價上漲,但是二手房房價仍然平穩(wěn),漲幅與上月持平。
房企推盤力度可能加大
目前來看,信貸方面,融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《中國房貸市場報告》顯示,5月全國房貸利率仍然有所下調(diào),但不同城市房貸利率的調(diào)整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降;二線城市中,部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降,之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調(diào)房貸利率。另外,也有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈。
政策方面,房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開始出現(xiàn)明顯收緊趨勢。據(jù)統(tǒng)計,5月,各地累計針對房地產(chǎn)調(diào)控措施高達41次,前5月房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布高達205次。
張大偉預計,此輪因2019年初資金寬松導致的樓市“小陽春”,在政策影響下快速“退燒”,6-8月市場有可能會進入新一輪調(diào)整期。
夏丹認為,在6月業(yè)績考核沖刺階段,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加大,房地產(chǎn)市場成交或出現(xiàn)量升價穩(wěn)的局面。
嚴躍進則表示,雖然近期有部分城市出現(xiàn)房價下跌的現(xiàn)象,但總體上看,房價依然是“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。不過,隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊,不排除后續(xù)上漲城市數(shù)量會有所減少。 |