5月下旬以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過百億元。廣州5月以來掛牌地塊合計(jì)超過11宗。業(yè)內(nèi)人士稱，在三四線城市樓市相對低迷的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，使得一二線城市土地市場升溫。
起始總價(jià)高
5月24日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌位于石景山區(qū)古城南街東側(cè)、順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)、平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)3宗地塊，總起始價(jià)105.68億元，建設(shè)用地面積合計(jì)21.99萬平方米。其中，石景山古城南街東側(cè)地塊、平谷金海湖地塊不限價(jià)，順義高麗營鎮(zhèn)地塊商品住房銷售均價(jià)不超過4.86萬元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過5.11萬元/平方米。
上海土地市場官網(wǎng)顯示，上海6月份預(yù)計(jì)出讓9幅地塊，合計(jì)金額將超百億元，起拍時(shí)間為6月10日。其中，純住宅地塊3幅，分別位于靜安、奉賢和崇明。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)地塊將于6月11日出讓，地塊起始總價(jià)為32.75億元，起拍樓板價(jià)約為4.71萬/平方米，地塊出讓面積為2.78萬平方米。
深圳將于6月24日出讓5宗居住用地，起始總價(jià)為154億元。據(jù)了解，本次住宅用地出讓采用“單限雙競”的掛牌方式。競買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競得人和成交價(jià)。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，由競地價(jià)轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
值得注意的是，5月以來，廣州掛牌地塊合計(jì)超過11宗。5月18日，廣州公共資源交易中心公開掛出四宗地塊，包括一宗居住用地，兩宗商業(yè)用地以及一宗地下停車場及通道用地，總出讓宗地面積7.21萬平方米，總起始價(jià)約26.45億元。
開發(fā)商積極拿地
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至5月26日，2019年以來土地出讓金額超過100億元的城市49個(gè)，超過200億元的25個(gè)，超過500億元的7個(gè)。在一線城市中，北京市今年以來土地出讓金額合計(jì)617.02億元，同比增長1.77%；上海市合計(jì)581.46億元，同比增長55.48%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年以來，多數(shù)地區(qū)土地市場約束條件相對減少。部分城市土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保障房有所調(diào)整，疊加部分城市限價(jià)政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高。
張大偉表示，近年來一線城市調(diào)控一直很嚴(yán)，影響了房企在一線城市的拿地規(guī)模。但企業(yè)需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。隨著資金面的緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高。
張大偉預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)市場走勢依然會(huì)出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，但對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對于房企來說，為了提高銷售額，依然會(huì)集中拿地。從目前情況看，三四線城市樓市相對低迷，房地產(chǎn)企業(yè)將把更多資金投入到一二線城市，這是一二線城市土地市場升溫的重要原因。 |
