27日，有媒體報道稱，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會并在會上指出，如果7月前蘇州樓市的幾大指標(biāo)仍未得到控制，蘇州將從擴(kuò)大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等方面再度加碼調(diào)控。對于該會議，蘇州當(dāng)?shù)匾环科筘?fù)責(zé)人對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者給予了證實，而這距蘇州5月11日發(fā)布限售新政僅半月。
有業(yè)內(nèi)人士表示，此次會議主要為了緩解蘇州目前房價過快上漲的壓力。“一方面是土拍市場持續(xù)火熱，多個板塊‘地王’被刷新，另外，雖然蘇州調(diào)控升級，但購房者預(yù)期并未受此影響。”
事實上，此次會議距離住建部對其點名預(yù)警僅10天。今年一季度以來，蘇州市土地市場過熱，一二手房價格出現(xiàn)倒掛。截至四月底，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格指數(shù)已達(dá)到5%，超過蘇州市全年調(diào)控目標(biāo)5%的界限。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近年來，房地產(chǎn)市場調(diào)控明確了地方政府的調(diào)控主體責(zé)任。2017年年底，住建部建立房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警指標(biāo)體系，進(jìn)一步加強(qiáng)對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責(zé)機(jī)制，對于落實“平穩(wěn)本地房地產(chǎn)市場”任務(wù)不利的地方政府，進(jìn)行約談乃至按照有關(guān)程序、會同有關(guān)部門進(jìn)行問責(zé)。
“對于蘇州來說，最近出臺的調(diào)控政策并沒有能夠完全抑制市場的上漲預(yù)期，政策相對溫和。”張大偉認(rèn)為，房價是調(diào)控繞不過去的關(guān)鍵性指標(biāo)，這也意味著將有更多被預(yù)警城市加速調(diào)控收緊。
在此背景下，蘇州或?qū)⒉扇￠L效、短效機(jī)制共同作用加強(qiáng)對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的調(diào)控。一位參會人士透露，在限售、限價的同時，蘇州已制定房地產(chǎn)長效調(diào)控方案，并上報住建部。長效調(diào)控機(jī)制實施后階段調(diào)控措施不取消，一切以重要考核指標(biāo)要求為準(zhǔn)。
對于蘇州長效機(jī)制的方案，上述人士表示，“租售并舉”是方案的重要方面。對此，張大偉表示，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。因此，應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度建設(shè)，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。 |
