廣州日報訊 （全媒體記者賈政）近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》（簡稱《管理辦法》）對房地產項目的停車位管理問題作出了最新的規(guī)定。
《管理辦法》明確，小區(qū)內車位應當優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。
同時，《管理辦法》還要求，車位出售原則上實行“一戶一車位”，車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應采取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。
尚未出售車位應予出租
《管理辦法》對廣州市行政區(qū)域內，房地產開發(fā)項目建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出租和出售做了詳細規(guī)定。
根據(jù)《管理辦法》，房地產開發(fā)項目建設單位出售建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，須經初始登記確認權屬；對于尚未出售的車位、車庫，建設單位應當予以出租；出租前，車位、車庫需要依法完成規(guī)劃驗收，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。
房地產行政主管部門也將加強對房地產開發(fā)項目關于車位、車庫租售的監(jiān)督，如果未按《管理辦法》執(zhí)行，將按照《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》和2018年10月1日出臺的《廣州市停車場管理辦法》依法處理。記者了解到，根據(jù)相關規(guī)定，違規(guī)企業(yè)最高將受到五十萬元以下罰款，并被納入廣州市公共信用信息管理系統(tǒng)。
另外，在出租或出售車位、車庫前，也需要制定租售方案。車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫的產權證明文件應在建筑區(qū)劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天，當車位車庫數(shù)量無法滿足項目業(yè)主需要時，開發(fā)企業(yè)應采取競標、搖珠等公開競爭的方式出售、出租，并明確物業(yè)管理費。
原則上“一戶一車位”
針對個別住宅小區(qū)隨意將住宅區(qū)車位出售、出租給非住宅區(qū)業(yè)主的現(xiàn)象。《管理辦法》明確，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要。
建設單位出租車位、車庫，應當首先出租給本建筑區(qū)劃內業(yè)主和物業(yè)使用人；在滿足本建筑區(qū)劃內業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位可將車位、車庫出租給本建筑區(qū)劃內業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或個人，但租賃合同期限不得超過六個月。
如果車位、車庫數(shù)量未超過本小區(qū)內房屋套數(shù)的，原則上小區(qū)內業(yè)主每購買一套房屋，只能相應購買一個車位或車庫，即“一戶一車位”原則。
但如果車位、車庫數(shù)量超過小區(qū)內房屋套數(shù)的，在保證本項目業(yè)主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，建設單位方可將剩余的車位、車庫出售給小區(qū)需要購買兩個或兩個以上車位或車庫的業(yè)主，或小區(qū)業(yè)主以外的單位或個人。
如果想要轉讓車位、車庫給小區(qū)以外的單位或個人的，需將擬轉讓情況在小區(qū)的出入口、公示欄等顯著位置公示并公證，公示期不少于7天。公示期間，本小區(qū)業(yè)主同樣可以提出在相同條件下優(yōu)先購買。 |
